这段时间，楼市在讨论最多的，莫过于“未来科技城降价”的故事。
虽然最终被证实是“做低价格”引发的乌龙，但同样说明，目前杭州楼市的预期十分低迷，即便连当初的“宇宙中心”都信心不再。
这两天，同样是“科技城”之一，萧山科技城同样出现了二手房大跌的情况。
这股降价潮，似乎仍在蔓延......
前些天，有中介在网上发布一套竞潮江南院的二手房，价格特别吸引人：㎡的房源只要万。折算下来只要3万/㎡出头！要知道，竞潮江南院在3年前的高层均价就达到了2.85万/㎡，若以不到3万/㎡的价格售出，业主显然要面临亏本的风险。这是真的割肉降价，还是新一次做低交易呢？在小区附近的中介门店，我们得到了答案：这并非“做低”，而是真实的成交。房源位于6楼，客户最近资金压力比较大，才不得不低价甩卖。原以为这只是极个别的一套房源，但没想到的是，第二套万的房子正在洽谈中。不出意外的话，这两天极有可能成交。事实上，这套房子的房东原本没打算卖得这么低，只不过有首套便宜房源的案例在前，而自己的楼层又没优势，只能“无奈降价”。“目前只有这么一两套超低价房源。”中介小哥说，“其他房源的挂牌价都还算正常。”相对于竞潮江南院，中介更推荐北侧的前湾国际社区（中区）。
据了解，前湾国际社区（中区）是这一带客户选择最多的小区，无论是园区和户型都可圈可点。
在园区中，还能见到不少遛娃的业主。
香槟色的建筑立面，度假风十足的泳池，酒店式迎宾大堂；新风、地暖、中央空调三件套，使得前湾国际社区能够成为萧山科技城的标杆楼盘。
即便如此，仍未能逃过“跌价”的命运。
在楼盘刚交付时，就有99㎡的业主挂出了万的价格，折合单价约4.8万/㎡。
去年小区的整体成交价，低层房源大约在3.5万/㎡，楼层好的能卖到4.4万/㎡左右。
不过今年，哪怕是自带装修、楼层相当好的房源，都只能买到万左右，单价不到3.5万/㎡。
而更多交付状态的房源，单价大多只有3万出头。
萧山科技城的跌价，有自身和外部多种原因所致。
一方面，萧山科技城本身就像是“孤岛”。
西侧因为军用地的存在，萧山科技城与亚运村和奥体之间，有着难以消弭的地理断裂带；东侧接壤的大会展新城，自身发展都尚待时日。
这样的“孤岛板块”，很容易就会被人遗忘。
同时，萧山科技城在多年没有新房供应时，价格被大行情一下子拉到了4万/㎡+，需要一定合理的回调。
最后别忘了，放宽的购房政策把不少客户吸引到了新房市场。
往前一站的耕文路站，就有待售的珹曜云府，户型在-㎡之间，精装限价2.95万/㎡。
项目边上就是开市客和地铁站，对刚需客户的吸引力还是不小的。
对有自住需求的购房者来说，近期平淡的二手房市场，反倒是给了我们议价的机会。
虽然萧山科技城还需要一段时间的发展，但不可否认的是，像前湾国际社区、竞潮江南院这样的小区，品质在同级别楼盘中确实很能打。
事实上，当初接近3万/㎡的新房售价，使得小区内的投资客并不多，整体居住氛围还是相当不错的。
更何况尚德幼儿园、竞潮小学就在边上，未来还有尚德实验学校；邻里之家“前湾友时光”能满足基本的生活需求；23.5万㎡的光环梦中心本月已经结顶，预计年就要投用......
倘若价格得当，对周边的客群来说还是相当不错的选择。