宁围板块（摄影：武恒光）上周，萧山宁围街道部分区域正式加入限购放宽圈，除了市北东板块以外，宁围、萧山科技城板块的限购政策均已放松。消息一出，疑似有二手房东闻风而动。根据中介发布的信息：萧山科技城江南壹号院一套房源降价急售，这套房子㎡，万出售。这套房源挂出后立马在网上引发热议。有网友认为，这套房源的成交，预示着该小区“跌到底”了；还有网友戏称：“房东分文不赚，主打一个陪伴。”房源真实性还有待考证，但限购放宽对宁围二手房的影响似乎已经开始蔓延，至于影响有多大，前两天，潮新闻记者进行了调查，实地探访了二手房以及在售新房。萧科有次新房跌至发行价板块早已全线下跌记者先来到了萧山科技城板块。多方核实了解到，江南壹号院这套㎡房源确实存在，并且已经成交，位于6楼，最终成交价并非万，而是万成交，折合单价3万/㎡。“这套房子刚挂出来就卖出去了，我上周末带客户看房，当时客户看中想要买，但晚了一步，前一天已经卖掉了。价格确实跌不少，房东当初买进就差不多万，亏了很多。”中介小李说道。江南壹号院（摄影：武恒光）其实，江南壹号院类似的低价房源有不少，中介推荐一套㎡，万挂牌，4楼，单价3万/㎡不到，谈谈价格万也能卖，据了解，这套房在宁围执行放松限购的前一天，房东一次性下调65万；还有套18楼房源，面积㎡，挂牌价万，挂牌单价3.2万/㎡。在资深中介老何看来，新政或许只是助推房东低价售卖的导火索，萧山科技城二手房早已走不动，并且全线下跌。目前，江南壹号院成交均价基本在3.3万/㎡，而去年，这个小区成交价还在4万/㎡左右。跌势明显，不仅仅是江南壹号院这一个小区。作为萧山科技城的品质标杆、价格标杆，前湾国际社区也在跌。最近，前湾国际社区中区一套99㎡房源成交，成交价万，折合单价3.6万/㎡。年这个时候，同户型99㎡成交均价4万/㎡；而再往前年行情好的时候，能卖到4.2万-4.3万/㎡。前湾国际社区（摄影：武恒光）低价售卖，主要原因是萧山科技城的二手房实在卖不动。云潮府已2个月没开单，今年2、3月二手行情好点的时候一共也只成交了7套；江南壹号院今年来月均成交量只有1套；前湾国际社区，是萧山科技城今年卖得比较好的小区，中区今年来成交16套。不过，随之而来的还有更多的挂牌房源，前湾国际社区今年前五个月首次挂牌的房源超过套，比前两年加起来都要多。小李告诉记者：“即便降价出售，下单的客户也不多，都在等捡漏房源。还有不少买家在等新房。”靠近萧山科技城板块的桥南，有待售项目珹曜云府，户型-㎡，限价2.95万/㎡。“新房有价格优势，放宽限购后，有不少客户准备去摇号。”宁围有二手房东后悔卖房在售楼盘取消中介分销看完萧山科技城，记者随后来到宁围板块。深耕奥体及周边板块的中介小祝注意到，限购放松后，宁围板块二手房没有太大动静。小祝还发现一个有意思的现象：已经卖出房子的房东，在限购放松后还有些后悔了。“有房东觉得，在已经放松限购的板块中，宁围板块一定能排上名次。之前考虑宁围二手房的不多，现在放松限购了，看房的人也会多起来。”小祝解释到。不过，小祝却不认同：“宁围二手房压力才刚刚开始，现在即便放宽限购，买的人也不多。”宁围板块今年有4个小区交付，晴瑞里、汝悦美境府已经交房，美筑、美颂城接下去会陆续交付，还会有更多二手房排队上新。目前，板块可以买的二手次新房只有翡翠江南，今年交付的小区还未办证，暂时没有可售二手房。翡翠江南（摄影：武恒光）5月初，翡翠江南有一套89㎡房源急售，6楼，房东万挂牌，最终万成交，单价4.4万/㎡，是小区成交价较低的一套。翡翠江南面临同样的问题：成交量走不动，价格也在跌。去年，翡翠江南还能卖到5.2万/㎡，现在上5万/㎡都很难。限购放宽对宁围的二手房影响还不算明显，但却提高了在售楼盘的销售预期。中介告诉记者：“新房之前还会通过我们进行分销，放开后也收回去了。”目前，宁围板块有2个在售新盘，分别是瞰奥府、咏颂轩。瞰奥府、咏颂轩区位示意（摄影：武恒光）瞰奥府共套房源，已开盘三次，中签率83%-%。最近一次加推报名登记就在限购放宽前两天结束，套房源56组家庭报名，加推房源至今还有少量在售。另一个新盘咏颂轩，一共套房源，两次开盘加推完毕，中签率96%-98%，在流摇的边缘徘徊。咏颂轩售楼处（摄影：武恒光）限购放宽后，瞰奥府和咏颂轩售楼处确实吸引不少人前来看房，但这与其他刚放宽限购板块的楼盘表现并无两样。对于宁围板块来说，“环奥体”有一定光环加持，但限购放宽到底能有多大的影响，瞰奥府还剩套房源待推，市场会给出答案。“转载请注明出处”
