北京白癜风最好的医院 http://pf.39.net/bdfyy/bdfzj/index.html「本文来源：钱江晚报」钱江晚报小时新闻记者蒋敏华下半年以来，杭州二手房价冲高回落，一降就是几十万元甚至上百万元的房源并非个别。新房市场似乎也不能独善其身。比如销售压力较大的临安和富阳，房价折扣叠加车位优惠之后，有的楼盘房价相当于打了9折。没有最低只有更低。就在上周，一条降价促销消息毫无征兆地在中介朋友圈突然疯狂转发：“奥体东万级住宅楼盘，限时优惠8.5折，还送精装修和车位！”这个降价楼盘是嘉裕天城二期，位于萧山瓜沥镇坎山单元。此次降价，房价最低确实打到了8.5折，还送一个价值15万元左右的车位。至于送精装修，其实是中介有意偷换概念，精装交付的楼盘房价本身就已经包含了装修价格。房价打8.5折还送车位，嘉裕天城二期应该算得上是年以来降价最凶猛的杭州楼盘。但如果因此认为杭州楼市价格战就要开打，则结论下得未免过于轻率。的确，眼下很多开发商的资金都非常紧张，主观上存在通过降价促销快速回笼资金的强烈动机。而年底这个特殊时间点，也往往是开发商发动价格战的时间窗口。购房者如果了解嘉裕天城二期的销售历史，大概就不会对此次降价举动感到惊讶。嘉裕天城二期自年首开以来先后开盘5次，除了首开需要摇号（中签率63%）之外，其余4次均流摇。透明售房网显示，去年8月开盘的82套大户型房源中，目前仍有69套可售。据中介称，此次降价主要针对的是这批大户型房源。按计划，嘉裕天城二期交付时间为明年6月底，这就意味着再不加快销售速度的话，就会陷入交付后都还没售罄的尴尬。而且如果不降价，按照元/㎡的原价销售的话，根本就动不了，因为已经交付的嘉裕天城一期二手房挂牌价也只有元/㎡左右。要想快速出货的话，也只有将价格打到二手房价格以下。也就是说，此次嘉裕天城二期大幅降价，主要还是新房和二手房价格没有倒挂，存在较大销售压力。试想如果周边二手房价格已经站上00元/㎡的话，即便维持原价说不定也已经卖完，根本就不需要猛打8.5折。据悉，经历了上个周末的集中促销之后，目前嘉裕天城二期已经恢复到了正常售价，大概是备案价的9.6折。如此看来，嘉裕天城二期此番大幅降价有其特殊性。像瓜沥镇坎山单元这样的远郊板块，由于配套还没跟上，板块价格自然涨幅有限。反观中心城区的大多数板块，即便下半年以来二手房价有所回落，但是新房和二手房价格倒挂空间仍然较大，“一房难求”的现象仍会延续，自然也就不可能降价促销。此外，远郊楼盘还将遭受共有产权房的利空。考虑到购房者的房价承受能力以及土地供应现状，远郊新城将会是杭州共有产权房未来重点布局的区域。待共有产权房陆续入市后，远郊刚需盘的销售压力也将因此增加。总之，接下来新房市场还会加速两极分化，中心城区价格倒挂大的楼盘依然热销，而远郊刚需楼盘可能陷入卖不动的窘境。局部价格战，也只能在远郊板块爆发。
