白癜风专家公益援助 https://yiyuan.99.com.cn/bjzkbdfyy/bdfzz/290724.html随着杭州土地市场完成，现已给出年的土地全新成绩单：体量、金额均为历史高位数值。其中有16个板块地价刷新，7家新房企进入杭州。截至目前，杭州“限房价”一年有余。年底，杭州市区已经有67个板块解锁新房限价。01体量历史高位涉宅地超七成年，杭州十区共成交土地宗，总出让面积.2万方（约亩），总可建面积.7万方。土地出让规模处于近年高位，总成交体量次于年.6万方、年.5万方。涉宅地共成交宗（含17宗租赁地），总出让面积.3万方（约亩），总可建面积.5万方，占据市场成交主力，超过成交总量七成。普通商品住宅用地宗（不含租赁地），总出让面积.6万方，总可建面积.4万方。02成交金额创历史次新高年，杭州十区总成交土地金额.4亿元，仅次于年.5亿元，创历史次新高。平均楼面价元/平方米，相比年上升5.9%。其中涉宅地成交.8亿元，仅次于年成交金额8.1亿元。平均楼面价元/㎡，较年上升9.3%。03余杭区、临安区平均楼面价上涨年，杭州市区平均楼面价仅余杭区、临安区上涨。其中，主城区土地平均楼面价为元/平方米，余杭区为元/平方米，萧山区为93元/平方米，富阳区为元/平方米，临安区为元/平方米。涉宅地方面，余杭区、富阳区、临安区平均楼面价上升，主城区、萧山区下降。主城区涉宅地平均楼面价为元/平方米，余杭区为元/平方米，萧山区为元/平方米，富阳区为元/平方米，临安区为元/平方米。板块新房限价已解锁年，杭州市区土地延续年6月开始执行的“双限政策”，即：“限房价，限地价”。截至目前，“限房价”一年有余，杭州市区已经有67个板块解锁新房限价，其中13个板块在这个周期内有过限价的提升（青山湖科技城、临安锦城、临安锦北、未来科技城、勾庄、东湖新城南区、申花、塘栖、翁梅乔司、西兴、大江东、萧山新区、瓜沥）。05第二季度全年量价最高年杭州市区的土地成交在1月-11月，12月无土地推出。其量价整体呈现W型，第二季度为成交量价峰值。其中6月为单月量价峰值，成交.3万方，.3亿元。12月除外，8月成交最低，成交30.1万方，20.5亿元。06杭州市区全年共计16个板块地价刷新共59个板块有涉宅地成交，主要分布在大江东、富春、钱江世纪城、青山湖科技城、东湖新城（南区）、未来科技城等。共16个板块涉宅地楼面价刷新纪录，主要集中在主城区、萧山区。07七家新房企进驻杭州年，杭州土地市场迎来多家大鳄，共有七家新房企进入，其中六家于上半年入杭，1家于下半年入杭。新进驻房企分别是花样年、上海大华、中国三迪、广州敏捷、四川合能、新力、华鸿嘉信，分布于艮北新城、银湖、大江东、翁梅乔司、桃源、瓶窑、大江东。08涉宅地最高自持22%年杭州市区成交自持项目共35宗，出让面积.0万方，体量.8万方，自持面积19.4万方，平均自持比例大概5.8%。上半年自持项目25宗（占上半年成交26.3%），下半年自持项目10宗(占下半年成交26.3%)。自持比例最高的项目为金地戴村项目，自持比例22%。其次为中国三迪大江东临江项目，自持20%。其余自持项目比例均低于20%，35宗自持项目中，30宗自持低于10%。总体来看，年以来，杭州市区自持比例有走低趋势。诸多房企在适应规则后，通过合作等形式规避高自持带来的项目运营难度。附表杭州房企涉宅土地拿地建面TOP10杭州房企涉宅土地拿地金额TOP10杭州涉宅土地自持比例TOP10杭州土地总价TOP10杭州土地楼面价TOP10“未经许可,请勿转载”
