我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥，我是刚毕业的大学生，想去新一线城市发展，哪个城市的房租比较便宜？
杭州房价怎么样？
回答：杭州房价比较高，房租也是。
现在对一二线城市这些买不起房的年轻人谈论房价已经没有多少意义，因为房子与他们中的大多数人无缘。
相较于房价，房租的意义会更大，因为在大城市打拼的年轻人，基本都是租房，他们更关心房租的波动。
在年，最新15个新一线城市依次为成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥、佛山。
提问：房哥你好，我想在杭州笕桥买房，春来雅庭这个楼盘怎么样？跟森临澜府比哪个更好一些？
笕桥板块的发展前景怎么样？
回答：春来雅庭、森临澜府，两个楼盘处于同一个投资档次，无明显的高低之分。笕桥板块发展前景很稳，是上城区接下来重点开发的板块，因为笕桥板块有很多的空地，可以建大量的房子，充满了房价上涨的空间。
提问：房哥你好！我结婚前在温州组合贷买过房，现在名下无房，在杭州有一套商业公寓贷款未结清，我现在杭州落户，我老婆婚前没有买过房，名下也无房，没有贷款记录，这样我们在杭州购买住宅的话，首付最低可以多少呀？
回答：公寓贷款与房贷属于两码事，不影响你买住宅的贷款利率和首付比例。以你的名义在杭州买房，首付6成；以你老婆的名义在杭州买房，首付3成。
提问：房哥，哪个年代的人最有可能成为最后一波房价韭菜？
回答：90后是最后一波房价韭菜。
根据年-年出生人口数据，的出生人口是万，年的出生人口缩减到了万，缩减比例非常明显。
在90后还没有长大的时候，虽然已经有房奴的说法，但只是表面的，反而能大赚一笔，60后，70后、80后是真正意义上的大赢家。
未来十年的工资上升幅度不可能像前十年一样了，00后人口数量断崖下跌，不可能给90后抬轿子，不可能让90后解套。
提问：房哥，杭州哪里的公寓值得买，租金回报在多少？
回答：杭州市区的公寓值得买。一线城市平均租售比为1:，租售比达53年；二线城市平均租售比为1:。在长三角的11个城市中，杭州的出租回报率最高，租售比为1:，其次为上海、徐州。苏州的租售比最低。
提问：房哥，我住在诸暨市店口镇，和萧山区接壤。
我想在杭州买房，希望距离店口镇近一些，用于自住，首先考虑交通便利，其次考虑增值空间，预算万。
麻烦推荐一下哦，谢谢!
回答：根据你的情况，推荐的新房楼盘：万科彩虹天空之城、龙湖湘湖源著、朝闻花城。以上3个新房楼盘均位于萧山区，具有较好的投资价值，是最接近你住宅的楼盘。
提问：房哥你好，我在黄山有套贷款买的房子，在杭州萧山买了一套全款的房子。我不知道未来2-3年黄山的涨幅能否超过我每年5万左右的利息成本？
求房哥给个专业的建议。
回答：年，黄山全市均价元/平，比年增长12%。年，黄山全市均价元/平，比年增长13%。近两年的黄山房价，以每年涨幅10个点的速度向上攀升，涨势乐观。根据你的情况，房价涨幅起码可以抵消你的利息成本。
提问：房哥你好，我在北京考一个高级育婴师的证书，能在杭州积分落户时使用吗？可以加40分吗？期待你的回答，谢谢！
回答：能使用，可以加40分。
提问：房哥您好！我是外地人，计划在杭州买房，持有5年左右。我们在临安买房，还是有办法在主城区买房呢？
交杭州社保的话，和我这个城市的社保有冲突吗？我在上市公司工作。
回答：办法是有的。比如：考一个中级职称，考完之后再交三年杭州社保，即可在主城区买房。比如：直接交两年杭州社保，四年之后，即可在主城区买房。房哥提供代办职称服务、代交社保服务，请找房哥。
提问：房哥，湖州南浔的房价比较低，是不是房价的洼地？
升值潜力处于什么水平？
回答：去年南汛房价在8千-1万左右，今年已经涨到了1万1-1万2左右，涨幅20%以上。根据百分比计算，南浔的房价涨幅已经体现了比较高的水平，不是房价的洼地。南浔的升值潜力，在整个湖州属于上等水平。
提问：房哥，现在买二手房，办贷款难吗？
明年想置换大房子，现在持有的房子需要提前卖掉吗？担心明年的房子难卖，置换的首付不够。
回答：现在是每年的楼市旺季，贷款人数大于银行贷款额度指标，贷款是比较难的。现在卖房是一年之中最容易成交、房价相对较高的一个时间段，值得提前卖掉。
提问：房哥，我小孩在杭州读大学，户口已迁入杭州，预算～万元，想买商品房，求推荐。
回答：根据你的情况，推荐的新房楼盘：中旅时光里、观湖之宸，这两个楼盘均价是00元/平，投资价值处于中等偏上水平，符合你的购房需求，可供选择。
提问：房哥，你好。
在临安买了平的套房，地铁口的房子。现在开始卖车位了，请问有必要投资车位吗？
回答：有必要投资车位。杭州的车位，具有长久的投资价值。杭州车位的热门程度与杭州车牌的热门程度是一致的；年，杭州首次发布限牌政策，参与车牌摇号的人数历年上升。由此可见，在杭州，与车子相关的车位、车牌，均是稀有物品，值得拥有。
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