我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥你好，我在杭州萧山工作，打算今年买房，有哪几个房价比较便宜的板块可以投资吗？
新街板块怎么样？感觉这里的工厂很多。
回答：新街板块，具有很好的投资价值。
从之江路出发，沿着机场快速路，进入新街板块。最先映入眼帘的，就是大片村镇农居房和农田菜地，让整个板块环境显得有些杂乱。
以新街为圆点，周边绝大多数土地都为农田、村落，和杭州仅有的联系就是建设四路这条东西方向主干道。
目前整个板块，已经交付的小区接近10个，整体居住氛围较为浓厚；融创东南海、郡望府的小区底商丰富，大到健身房、小到水果店，可以满足周边居住需求。
在很久以前，新街有钱江啤酒、钱潮水泥等工业企业，后来这些企业搬迁以后，城市建设日新月异，投资价值乐观。
提问：房哥好！外地户口，在外地已有一套按揭住房，杭州刚买了一套商住房，现在打算等社保满两年以后，置换杭州的商住，购买住宅。
想请问，到时候杭州住宅还能申请商贷吗？谢谢！
回答：可以，按揭住房是70年产权，商住房是40年产权。商住房的贷款，不影响你以后买住宅的贷款利率和首付比例。
提问：房哥您好！户口不迁杭州，在杭州缴社保两年，可以在杭州买房吗？还是一定要落户之后才能买房？
你们可以代办吗？
回答：在杭州缴社保满两年，无需落户，可以直接在杭州买房。房哥提供代缴社保服务，请找房哥。
提问：房哥，我是老杭州人，在西湖这边，拆迁还能拆到我家吗？
我家立地楼，有五层，拆到估计能分好几套吧。
回答：以前，碰到拆迁户出现，在大家眼中的还有一个隐藏词就是暴发户，因为房子一旦被拆迁就意味着可能一夜暴富起来，杭州也有不少这样的案例。
正因为拆迁致富的存在，杭州、上海等地方出现了各种各样的“拆二代”甚至钉子户，他们希望通过拆迁得到巨额赔偿金，更有投资者专门盯着这类房子，低价买入老房子，等拆迁时就能赚得盆满钵满。
住建部提出，年是棚改拆迁的收尾之年；这意味着，从年起，棚改货币化安置将逐步停止，大拆大建将逐步退出历史舞台。
我们可以确定的是，大规模棚改拆迁的时代已经宣告结束，未来，旧城改造将是老旧小区居民将会面对的事情。
提问：房哥，我是哈尔滨人，在杭州没有购房资格。想投资临安或者安吉的别墅，投资预算万以内，买哪个地方的别墅更有价值？
回答：在杭州附近买别墅，可以选：临安。临安与杭州，有地铁16号线，已开通运营。安吉与杭州，有城际铁路，预计年开工。从各项与杭州对接的城市建设中，临安是比较好的选择，有山有水，是杭州市区的规划。
提问：房哥，总价万，想在杭州买房。
看中了几个板块，分别是：九堡、乔司、勾庄、金沙湖，哪个板块的二手房性价比更高一些？可以推荐几个小区吗？
回答：根据这4个板块所对应的二手房投资价值，先后排序：勾庄→金沙湖→九堡、乔司。你所表达的这4个板块，勾庄的性价比是最高水平，金沙湖的性价比是中等水平，九堡、乔司无性价比的概念。在勾庄买二手房，推荐的小区：万科·名城博园、赞成美树，这两个小区是性价比最高的小区，可以选择。
提问：房哥你好，我是杭州户口，已婚。
我现在一直在良渚附近租房子住，手里有万，不想租房子了，想买个大点的现房或者准新房，房哥这边有推荐的吗？多谢。
回答：根据你的情况，推荐的二手房楼盘：融信澜天，均价：3元/平，近3个月成交45套，近3个月房价上涨4%。
融信澜天，此楼盘是良渚新城近3个月二手房涨幅第一名，具有明显的投资价值。
提问：房哥，湖州南浔的房价比较低，是不是房价的洼地？
升值潜力处于什么水平？
回答：去年南汛房价在8千-1万左右，今年已经涨到了1万1-1万2左右，涨幅20%以上。根据百分比计算，南浔的房价涨幅已经体现了比较高的水平，不是房价的洼地。南浔的升值潜力，在整个湖州属于上等水平。
提问：房哥，我们夫妻户口一人在杭州、一人在宁波余姚，现在杭州有两套房子、宁波余姚一套房子，我们在宁波市区是不是还可以买一套房子？
在宁波买房，首付是几成？
哪一个板块可以对标杭州的钱江世纪城、江河汇，有没有推荐的新房楼盘？
回答：根据你们的情况，在宁波市区还可以买两套房子，首付6成起步。宁波的东部新城对标杭州的钱江新城。在宁波买房，总价万以上的预算，推荐的新房楼盘：江上印、璀璨万境、闻莺里。
提问：房哥您好！想咨询下，我在杭州工作三年，但户口、社保都在北京，能通过什么方式获得杭州买房资格？
考虑买临安的房子，但更希望能买杭州主城区的房子，感谢！
回答：根据你的情况，可以通过缴纳两年杭州社保、在杭州落户的两种方法达到买房目的。
提问：房哥，我住在诸暨市店口镇，和萧山区接壤。
我想在杭州买房，希望距离店口镇近一些，用于自住，首先考虑交通便利，其次考虑增值空间，预算万。
麻烦推荐一下哦，谢谢!
回答：根据你的情况，推荐的新房楼盘：万科彩虹天空之城、龙湖湘湖源著、朝闻花城。以上3个新房楼盘均位于萧山区，具有较好的投资价值，是最接近你住宅的楼盘。
提问：房哥你好！我在天津有两套小房子，现在卖了一套，还有一套，都是贷款买的，剩下的这套还有房贷。我妻子的杭州户口办理好了，我的户口在天津，工作在内蒙古。
在杭州买房，首付六成还是全款？
回答：首付6成，属于“二套房”标准。
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