相信大家都听到消息了，杭州楼市新政，终于还是来了！
今天（5月17日），杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。
新政具体内容，划重点：
1.二手房政策放松
落户未满5年取消2年社保限制
未落户的4年社保调整为1年
2.增值税5改2
转让家庭唯一住房增值税5改2
非唯一住房的，还是5年
3.三孩家庭限购放松
三孩家庭增加1个名额
三孩家庭等同无房户，优先摇号
可以看到，该项楼市新政的核心，只有三点：引导刚需、支持改善、鼓励三孩。
与其他二线城市的调控相比，杭州主要放宽了二手房购房条件，对新房几乎没有照顾。
然后，三孩家庭限购放松这一条……看似鼓励生育，将生育和楼市绑定，但小曹觉得可能没什么用，拿网友的话说，脑子活络的已经默默地联系福利院了。
“杭三条”新政，各路大V的解读很多，小曹主要说四个观点。
一、释放杭州楼市的流动性
新政要害主要在于释放了楼市的流动性。只有二手房市场活跃了，才可以间接提升新房市场，从而提振整个楼市行情。
放宽了二手房，会促使一部分改善型家庭通过出售现有的二手房来获得新房的房票。这样也将导致杭州的改善型新房更加难摇，价格自然也会水涨船高。
二、抓紧二手房出手窗口期
二手房的意向客户增加了，同时二手房的房源也会继续增加，5改2之后，也会大大降低二手房的交易成本，会造成一个结果是，二手房的成交量出现反弹。
但二手房的价格已经很难再反弹了，所以大家要出手的还是赶紧，因为在新房严格限价的制度下，市场定价的二手房大多数都没有赚钱的空间。
三、利空杭州郊区新房
新政利好二手房，利好市中心的改善型新房，但是却对杭州近郊的中低价新房是一个重大的利空。社保幼子分流到二手房，没有核心优势的郊区新房就更难卖了。
杭州的新房市场已经分化很严重了，接下去会越来越严重，而这也会影响到杭州接下去的土地出让。
四、差异化购房的机会
最近传得火热的差异化购房政策，并没有列入杭州市级层面的新政内容之中，但这并不会影响各个区域自行出台政策。
事实上，钱塘区据传就在低调执行针对人才的宽松政策，临平区、萧山区也有可能会出台差异化购房政策，所以大家有意向去争取的，还是应该去争取一下的。
虽然行情不佳，但相对于其他城市来说，杭州楼市算是比较能顶得住的，那么，“杭三条”新政落地，杭州房价是不是又要涨了呢？
你怎么看？你敢买吗？