年开始，国内的大中城市的房产行情陆续进入低谷。
有些经济实力更差的东北、中西部城市甚至在年就开始一蹶不振，到现在已经跌了三年。
春节后的杭州楼市，新鲜摇号出炉的三个楼盘，两个以流摇告终，成绩最好的滨望雅庭，也仅有45.6%的中签率。
目前公示的两个楼盘，分别是瓜沥的之彩城和临安的如沐清晖城，按照它们过往的战绩，也掀不起什么风浪。
这，和年前SKP留下的震撼，完全是两般模样。
那么，接下来这个2月，还会有红盘出没么？傲世邸、彩虹轩、富力中心等一众楼盘，似乎都有箭在弦上的势头了。
从开发商处得到的消息，这些红盘大概率不会在本月到来。
杭州这几年因为大量的人口流入，叠加亚运会大规模基建利好，成为目前最坚挺的5个城市之一。
特别是限价新房，更是一房难求。
但长达四年的摇号，释放了大量的投资需求，尤其是年杭州新房成交约20万套，成交金额超亿，套均万+。
~这六年成交商品房套数超过惊人的万套，每年平均成交约17万套商品房，其中商品住宅约占80%。
这些新房如今进入集中交付期，年、年是交付大年。
02、杭州楼市就在等一个春天1月份杭州楼市的新房、二手房成交量，新房网签量还不错，单日较高记录还突破了0套，对比起杭州的二手房，杭州的新房市场热度还是不错的。
杭州的二手房市场就不太行了，单日的较高网签量连套都不到，大部分都是在多套或者多套，少部分时间只有几十套。
从杭州的二手房成交量上，就能看出来一个问题，那就是杭州楼市并没有大家想象的那么热。
手上有钱的，并且真的需要在杭州买房的人，在年上半年杭州房价最疯狂的时候，都已经被吓得入场买房的。
那个时候都没买房的人，他们是不会在这个时候入场的。
现在杭州的二手房挂牌价特别虚高，实际的二手房成交价只有挂牌价的80%，甚至更低。
杭州的二手房太混乱，也是导致杭州新房卖得比较好的原因，毕竟二手房房东漫天要价，一个不小心就成冤大头，还不如买新房稳妥。
杭州房价远远没有调整到位，购房者在杭州买房，需要谨慎。
整体来说，1月杭州十区住宅榜，钱塘区以套的成交量，位列各区首位。
这不仅颠覆了长期霸榜的萧山区，也是钱塘区成立以来，第一次稳定各区成交量榜首的位置。
在杭州十区住宅榜单中，钱塘区的楼盘就占了3席，分别是大江东核心的岚漫之城，以及下沙中心园区的湖印光年和杭望云潮府。
成交区域的第二名，是萧山区的套。
萧山区的火力值来自两大楼盘，一个是“1”字头的刚需盘森与海，另一个则是千万级的奥体改善盘SKP。
远郊的临安和富阳，加起来成交量不足套，颓势明显。
新房走不动，二手房也很惨淡。
小阳春能否如期而至，很大程度会为未来一年杭州楼市的整体市场定调。所以，3月的杭州楼市变化，至关重要。
首先，要看整体信贷政策宽松与否。
去年一年杭州二手房的变化告诉我们，只要收紧钱袋子，哪怕不出二手房指导价，照样能把二手价格打下来。
只要钱袋子给力，杭州楼市想要走出一波向上的行情并不难。
其次，二手房方面，最重要是把价格稳住，带看量和成交量都得拉起来。
房东不能稍微听到一点利好就想着涨价，这样又会把购房者吓跑的。只有成交量起来了，才有可能让行情向好发展。
第三，要想市场热起来，新房需要甩出几个重磅“炸药”，重新吊起大家摇号打新的兴趣。
根据小龙虾目前的摸底情况，今年一季度，预计傲世邸、杭珹未来中心、古墩彩虹轩、富力中心等超级红盘可能会入市。
如果这些红盘都能如期而至，市场