8月已经走完，二手房约莫成交了四千多套。
本月二手房成绩，环比今年7月套、同比去年8月套的成交量，都跌了很多，这个成交水平回到了新政前，更不及去年。
整个杭州挂牌房源约十七八万套，这套成交如鸿毛轻飘地落在水中，激不起一点水花。
熬过了漫长的一年，仍旧一蹶不振的二手房俨然成了飘在杭州楼市头上的一朵乌云。
近月来，二手降价房涌现。
5.5万/㎡的阳光城未来悦四房，总价约万。遥想去年，买房人以千万总价买入未来悦四房户型，一年下来，亏了一个首付；最近传遍了朋友圈的海德公园，单价直逼新房限价……
二手房价的不断下探，一二手之间的倒挂逐渐归零，甚至成了负倒挂，值得买入的板块也变少了。
所以，最近的杭州楼市压力有点大，新房二手房都没以前好卖了。
二手房不好卖，一定程度上与新房的大批量供应有关。
杭州一年要供应多少新房？21年杭州新房住宅成交了17.6万套，全年有10个月销售量超过1万套，其中5月更是达到了3.5套。
今年来，新房月成交量成交量在下跌，但供应着实不算少。
▲年7月到年7月杭州新房成交
最有代表性的还是勾庄。
今年的勾庄有绿城三盘、万科一盘、滨江两盘、越秀一盘，共计7个盘，约0多套新房供应。
尽管勾庄的去化情况仍然很好，但实际上对勾庄周边的板块，如运河新城、铁路北、华丰的新房销售产生了实质性的影响。如中签率持续上升的运河新城，不是自己不够好，而是一河之隔的勾庄性价比更高。
崇贤板块6个纯新盘在路上。云城与未科除了滨江的“风云四兄弟”外，还有绿城洋房项目，在售的杭腾未来社区还有一千多套房子……
优质的板块尚且不用担心新房去化，但一些远郊板块的新房中签率普遍飙升，多家开发商开启了线下分销模式。
如萧山区戴村、瓜沥、衙前等等板块均有盘在售，根据前段时间在新房供应量惊人！万不到的低价盘，杭州竟有上百个……便统计过万以下的远郊楼盘大约上百个，不知何时才能销售完。
大量的新房供应，让大家都有了更多选择的机会。
当然，与去年相比，新房也不太好卖。除了一些顶级板块，大多板块中签率普遍升高，倒挂的缩减是新房变冷的直接原因。
杭州各个板块究竟还有多少倒挂？今天楼市动态选取杭州八区具有代表性的几个板块，进行了简单的统计、对比。
每个板块我们都挑选了3个小区样本，统计其8月份的成交均价以及挂牌均价，做出了一二倒挂的简况。网签价存在做低可能，因此，一二手实际价差会更高一些。
注：由于样本容量、二手房源与新房差异，简况或有误差，仅供参考，不作为买房指导。
通过此图，我们可以发现，曾经摇号很火的板块，倒挂没那么多。
如曾经中签率屡屡低过10%的运河新城，限售房源不知凡几，以刚交付的运河云庄参照物，结果会相对最准确。
图中，运河云庄网签均价约3.4万/㎡，根据从中介了解，真实成交价在4万/㎡出头，与元/㎡限价相比尚有倒挂空间，限价涨到0元/㎡就略显拮据了。
同样有限售记录的丰收湖、笕桥、瓶窑等板块，价差也不过几千。这些板块中的楼盘在市场中的表现也很一般，中签率不断攀升，甚至流摇。
根据手边买房数据，本月降价房源约2.4万套，成交均价环比上月也下降了1.11%。二手房价的下降意味着一二手倒挂还要缩减。
勾庄的海德公园、万科杭宸8月网签价环比上月下降7-9%；金色黎明近来的20套的成交房源中，3字头多达9套，占了近一半……
二手房成交价下降的同时，许多板块还面临着板块限价的上涨。
金沙湖目前的限价已经达到了元/㎡，板块内的标杆产品滟澜山8月网签价也才元/㎡，估算成交价0元/㎡左右，之间的倒挂已被抹平；
南部新城限价元/㎡，直追二手房价；曾经元/㎡的和光尘樾，如今网签价3万出头，即使是挂牌均价也仅元/㎡，但板块限价来到元/㎡，其中还有多少空间？
低迷的二手房成交量导致大量房源减价、诸多板块一二手倒挂归零。
倒挂归零又使得购房者对新房预期下降，板块中签率普遍上升。市场的各种副作用相互联动，似乎有些无解。
从去年的85新政起，就砍掉了许多人的房票，待到今年新政初步放松二手房市场，效果仅仅持续了2个月。
通过一年来政策的变化，我们可以发现，根本原因还是在于买房的人少了，而且大家买房的意愿也少。
不过，大家也不用太过担心。同杭州来年的成绩相比，今年来杭州的却是有些不尽如人意，但横向对比其他城市，杭州的新房市场还是相当稳。
就大家现在对期房安全系数的问题，杭州其实也做出了改变。
目前，开发商的监管账户并非只是简单的一个账户，而是专门设立了”一房一账户“的机制，这也算是个对新房市场的利好。
至于成交低迷的二手房市场，大家也不用太过担心。相比其他使出了浑身解数的城市，杭州的工具箱中还有很多未使出的法宝呢。