我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥，杭州南站的高铁班次太少了，为什么啊？
萧山房价这么高，难道不能多一点高铁班次吗？
回答：杭州东站在规模上、客流量上都一枝独秀，年客流量达到万，甚至可以和上海虹桥站相提并论。
余杭站、富阳站，这两个二等站分别是沪昆高铁、杭黄高铁上的一个中间站，功能比较单一，规模也比较小，主要起到了方便沿线郊区人民的作用。
在高铁车次中，90%以上的列车还是由杭州东站承担，车次非常密集。
随着高铁的进一步增加，未来的杭州南站也会有更多的高铁停靠。
提问：房哥，本人已在杭州落户，想买房。
现在想把之前在济南买的一个房子卖了，再在杭州买房，房子现价万左右，但是有消息附近要造小学，房价貌似在小涨，纠结要不要现在卖了去杭州买房，还是再等等。
回答：从对比角度分析，济南目前在建设各种城市配套，但杭州也在建设各种城市配套，而且杭州的城市发展速度更快。这么一对比，在杭州买房，能让房价上涨的因素是更多的。
提问：房哥你好，我小孩明年要在杭州读幼儿园，买临平学区还是九堡学区好？
社保交了一年多了，预算万左右，拜托房哥推荐合适的楼盘，谢谢。
回答：根据你表达的情况，可以买九堡学区。在九堡买房，推荐的二手房楼盘：昆盛肖邦、阳光城普升、金雅苑社区。以上三个楼盘是九堡的热门二手房楼盘，可供选择。
提问：房哥您好，杭州房价跌了吗？
我是在杭州上班的外地人，我听说萧山有一些街道解除了限购？
在萧山买房，有投资价值吗？
回答：杭州局部地区房价下跌。
在萧山买房，投资价值很高。
根据杭州萧山区的最新楼市规则，在杭州缴纳社保满一个月的外地人、在杭州已经落户的新杭州人，均可在萧山区义桥、临浦、衙前、南阳、新塘等15个街道买房，且不受新房、二手房限制。
可以看出来，杭州放松限购的路径就是“农村包围城市”，这些不限购的街道都是发展靠后的地方，萧山区的核心地方依然处于限购状态。
提问：房哥，您好！本人已经落户杭州二十多年了，但工作在台州，目前在杭州无房、无社保，在台州有三套房，其中有一套房贷。
我这种情况，在杭州算无房户吗？贷款买房，首付几成？
预算七八百万，请您推荐一下可以摇号的楼盘。回答：根据你表达的情况，算无房户。由于你在外地已有房贷，在杭州贷款买房，首付4成起步。根据你的购房预算，推荐的新房楼盘：澄虹府、拥奥府，这两个楼盘均位于奥体板块，均由滨江房企打造，总价均在七八百万左右，可供选择。
提问：房哥好，我是外省户口，买了一年杭州社保，是否可以买新房？
预算0万，在钱江新城买房，纯投资，是否可以推荐一下楼盘？
回答：根据你的情况，在杭州可以买大部分新房。
个别非常火爆的新房楼盘，购房门槛需要社保几年以上，才可以报名摇号。根据你的购房预算，推荐的新房楼盘：潮映彼岸轩、揽涛彼岸府、潮观揽月轩。以上3个楼盘均位于钱江新城二期板块，你可能具有新房摇号资格，可在开盘的时候去售楼部进行摇号登记。
提问：房哥您好！户口不迁杭州，在杭州缴社保一年，可以在杭州买房吗？还是一定要落户之后才能买房？
回答：在杭州缴社保满一年，无需落户，可以直接在杭州买房。
提问：房哥，我是投资用途，想在杭州或者宁波买房，有什么好的建议？
我是宁波户口、宁波社保！谢谢。
回答：根据你的情况，可以考虑在杭州“轻限购区”购买新房楼盘，只需要缴纳满一个月及以上杭州社保，即可获得购房资格。推荐的杭州新房楼盘：融耀之城、蝶翠迎宾府、云咏汀洲府。推荐的宁波新房楼盘：建发缦云、悦云庭、东境润府、映樾府。以上楼盘可供选择。
提问：房哥，你好，我是外地人，总价万预算，想在杭州买房，是买二手房还是买新房？
推荐买哪个楼盘？
回答：你可以买新房。总价万预算，在杭州买房，推荐的新房楼盘：绿荷叠翠轩、风荷叠翠府，这两个楼盘符合你的购房预算，可供选择。
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