首付1.3万就能入住杭州主城区，还是准现房！
不过，明眼人一看就知道，首付1.3万肯定不是正规操作。按正常银行信贷政策最低三成算，如果首付1.3万，那房子总价只要4.3万？
这价格，即便去了鹤岗也只能买郊区了吧。
该萧山楼盘的操作流程大概是：
在银行那里正常贷款，首付30%，但开发商可以借给客户20%的首付款，也就是客户只需要付10%就行。这还没完，按上述流程正常网签，等银行放贷后，开发商收到银行的贷款，还会拿出9%返还给客户。另外，更“贴心”的是，客户向开发商借的20%首付款的利息，它也会返现给你！本金可1年以后归还。▲网传截图
一套眼花缭乱的操作，把我脑子都转懵了，数学不好的客户，完全不知道自己是赚了还是亏了。
总之大概意思就是，前期客户只需要1%的首付款就能把房子买下来了！
最便宜的万总价的房子，大约只需要1.3万，很多人一个月工资就够了，这种接近于“0首付”的购房政策，似乎还挺让人心动的。
实际上，这种类似于“0首付”的楼盘购房政策，在杭州并非第一次出现。
早些时候，临安某楼盘就推出了“买房送奥迪”的活动，如果汽车不要可以直接折现，算下来也差不多等于0首付了。
临安和富阳，距离杭州市中心较远，一年来楼市行情真是透心凉。
比如上半年的新房成交量，与去年同期相比跌了75%左右。新房库存也是节节攀升，去化周期越来越长。
这种行情下，开发商通过各种噱头促销无可厚非。但“0首付”出现在楼市行情相对不错的杭州主城八区，好像是最近第一次出现。
这是否意味着，楼市低密的行情，已经逐步往市中心开始蔓延？
当然了，前面说的楼盘，其实地段并没有很好。它位于萧山区的某乡镇，据说过去得开高速，远没有通了地铁的富阳和临安方便。
所以，杭州楼市的低密行情目前还在郊区徘徊。
即便如此，很多人还是免不了担心，万一行情继续坏下去，杭州会不会出台新政救市？至少郊区已经等不及了。
隔壁几个经济强市已经率先搞动作了！
就在几天前，江苏省南京市调整房贷政策：仅有一套房贷未结清的，首付由原来的8成降至5成；房贷结清的，首付由原来的5成将至3成。
随后，苏州、无锡相继出台了相似的房贷政策，首付比例正式下调。
更夸张的是，苏州下属的全国十强县，昆山和太仓这两天直接取消了“外地人购房6个月社保”的要求，限购条件放宽尺度相当大。
要知道，南京、苏州、无锡可都是GDP万亿俱乐部的经济大市，苏州更是超过2万亿，比杭州高出一大截。
这3个具有典型代表意义的大城市，再度松绑购房政策，杭州是否会跟进呢？
8月以来，杭州出新政松绑楼市的传言，好像一直就没停过，也许真的在路上了。
在我看来，如果照搬降低房贷首付比例的政策，对杭州来说真的不太实际。
一方面，对主城核心区的热门板块来说，还用不上。
申花、勾庄等热门板块，拼社保入围摇号依旧是常态。
这时候再来个降低首付比例的政策，无异于火上浇油，有悖于“房住不炒”的中心思想。
另一方面，对处于寒冬的郊区楼市来说，仅仅依靠降首付想要盘活行情，估计也够呛的。
为什么这么说呢？可以先来看两组官方公布的大数据。
据中国经济时报报道，7月份国内的社会融资规模增量为亿元，比上年同期少亿元；7月份人民币贷款增加亿元，同比少增亿元。
而社融的大头其实就是房地产贷款。
更直观的是央行的数据，二季度新增人民币房地产贷款-亿元，新增个人住房贷款只有亿元。没看错，是负数！
▲图源：刘晓博说财经
这意味着不仅贷款买房的人少了，相反更多的人在提前还贷，才有新增人民币房地产贷款出现负数的局面。
贷款不是白贷的，那是要付利息。一套房子动辄上万的月供，对于大多数打工人来说是非常吃力的。
提前还房贷的人，大多也是吃不消每个月被房贷月光的现状。而且，在目前的经济环境下，很多人对于长期稳定的还贷能力，是没有信心的。
这种情况下，政策如果只是降首付，对于提振市场信心是没什么帮助的。因为贷更多的款等于付更高的月供，原本就没信心，现在更没信心了……
楼市新政，还得对症下药。