中科白癜风医院善行天下 http://www.xftobacco.com/一波土拍刚结束，时隔一个周末，一波土拍又开始了。今天轮到的是萧山和富阳。萧山的两宗涉宅地分别位于市北和新塘板块，市北西的地块距地铁2号线建设一路站仅米，而新塘板块的地块则就在地铁万科·彩虹天空之城的南侧不远处，直距地铁5号线和杭绍城际线换乘站姑娘桥站不到米，交通优势都较为明显。而富春63号宅地，距地铁6号线富阳段公望街站余米，附近各色配套齐全。土拍还未开始，各大开发商就跃跃欲试，摩拳擦掌，3宗地块分别都有了报价。市北的宅地更是开拍前就已自持9%！经过15轮报价，由招商以万元总价竞得，楼面价.35元/平方米，溢价率29.72%，自持16%。新塘地块10点开拍，似乎也不甘落后，25轮进入到竞自持阶段。最后，经过39轮报价，又由由招商以万元总价竞得，楼面价.55元/平方米，溢价率29.75%，自持16%。另外，富春63号宅地由绿城竞得，同样也是自持16%！具体成交结果如下：距地铁口不到米招商拿下市北13万方宅地市北单元XSCQ-R2-08地块（原E-11地块），位于萧山市心北路西侧，直距地铁2号线建设一路站仅米。地块出让面积㎡，为居住用地，容积率2.5，建筑面积.5㎡。其中，需配建面积为㎡的公租房。萧政储出()9号地块区位图限价仍与板块原先限价一致，仍是装修限价37元/㎡。板块上一次出让地块在年1月20日，融信以总价万元竞得萧政储出()47号市北东单元原F-09地块，楼面价元/㎡，溢价率25.58%。项目案名为融信·展望，于年11月27日开盘，高层装修均价37元/㎡，与此次挂牌地块限价持平。项目附近在售新房还有保利潮起云上府和恒大国玺悦龙府，均位于建设一路站东侧。紧邻彩虹天空之城新塘10万方宅地花落招商萧山区新塘北单元XSCQ-06地块，东至规划商业商务用地，南至陈端路，西至规划防护绿地，北至商聚街。地块出让面积㎡，为住宅用地，容积率2.2，可建面积.8㎡，地块需配建面积为平方米的公租房，起价万元，折合起始楼面价元/㎡。萧政储出()11号区位图地块装修限价仍与板块限价保持一致，为25元/㎡。地块所建商品住房毛坯销售均价不高于22元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于元/平方米。地块实景图图源：浙江省土地使用权网上交易系统地块周边在售项目仅有地铁万科·彩虹天空之城，分为两宗地块，西边的杭州地铁5号线停车场盖下区地块于年9月26日，万科以万元竞得，楼面价元/㎡，溢价率29.78%，自持4%；东边的地铁5号线停车场上盖区地块，于年11月7日，由杭州市地铁集团有限责任公司以底价万元竞得，楼面价元/㎡。地块位于新塘板块内，处于萧山东互通及万科彩虹天空之城南面。彩虹天空之城于年11月6日首开，售价约25元/㎡。封顶+自持16%绿城拿下富春宅地富政储出[]27号地块，位于富春街道，出让面积㎡，容积率2.3，建筑面积.6㎡。地块起价万元，起始楼面价元/㎡，上限价格万元，上限楼面价元/㎡。地块所建商品住房毛坯销售均价不高于元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于元/㎡。即装修限价20元/㎡。富政储出()27号地块区位图板块上一次出让地块在年9月，富政储出[]22号地块，由德信以万元总价竞得，楼面价为元/㎡，溢价30%。德信富春地块效果图根据公示，项目规划8幢高层住宅。随着地铁6号线的开通，富春板块房价认同度也逐渐提升。今天出让的这宗地块直距地铁6号线富阳段公望街站仅米，且周边配套设置齐备，实现上限价格20元/㎡销售的预期并非难事。值得一提的是，从今年杭州土拍的结果来看，“封顶+自持”似乎已有了向常态化发展的趋势。截止到今日（1月18日），杭州十区共迎来了22宗涉宅地的土拍，其中有17宗都为自持，这个比例，达到了惊人的77%！为何一开年开发商就愿意低利润甚至零利润拿地？究其原因，乐居认为不外乎有以下几点。1.开年出让的地块，无论是区位还是配套，大多都称得上“优质”。2.一开年，大家的资金储备都较为充足，毕竟没有地就没有项目，只要有好地，大部分开发商还是有强烈的拿地意愿的。3.一些房企已经开始调整在杭的投资策略，从着重
