作者:楼市惠心不可思议奥体传奇红盘，创世纪，最近迎来了自己的第一套法拍房。这是一套㎡四房，评估价万元，单价约9万／㎡！由于业主涉及刑事案件，1元起拍。评估价9万／㎡，实在太夸张！要知道，小区最近3个月的成交均价也不过7.8万／㎡！一模一样的户型，已经有中介放出7.6万／㎡的价格。创世纪位于奥体，年新房3.4万／㎡开盘，曾上演2万人抢房！项目去年底交付后，和壹号院一起，并看做杭州奥体的房价天花板。1年开盘2万人摇！当时只卖3.4万／㎡
创世纪，位于萧山区钱江世纪城，紧邻奥体中心。该项目与龙湖天璞、融创时代奥城并称“奥体三兄弟”。
小区一个路口之外，就是杭州SKP。
！
3年过去，创世纪依然是奥体摇号人数最多楼盘的纪录，纪录仍未被打破。
年10月底，创世纪正式交付，再次刷屏网络！
白色铝板金色压边，搭配大面积玻璃，在奥体一众豪宅中显得别具一格。
围合式布局、风雨连廊、多重水景也备受好评。
今天这套法拍房，是创世纪交付以来的第一套法拍房。
房源位于12楼，总面积㎡，四室两厅两卫户型，室内基本还保持着交付时的状态。
我在透明售房网上查到，这套房在年底领出预售证，当时总价.14万元，单价约3.46万／㎡。
2评估价9万／㎡的创世纪，同户型已有7.6万／㎡挂牌价创世纪9万／㎡，到底有多夸张？
目前能查到的成交纪录，成交单价最高的一套，也不过9.3万／㎡。
也就是说，这套法拍房的评估价，基本是最近半年的最高成交价！
就在两周前，我在朋友圈还发现了一套户型一模一样的房源。
同样是㎡，同样是高楼层，中介发出来的这套总价万，单价仅7.6万／㎡！
在手边找房小程序上，创世纪最近半年的成交均价7.8万／㎡！换句话说，这套法拍房的评估价，比成交均价高了1.2万／㎡！而且，最近创世纪大批房源开始降价卖房，从目前的数据看，降价房源是涨价的3倍还多！甚至有房源一口气降价万卖房！3奥体多盘上演房价跳水！隔壁姊妹盘刚刚8.1万／㎡成交就在8月底，与创世纪并称“奥体三兄弟”的时代奥城，刚刚迎来了自己的第一套法拍房。
这套.83㎡四房，带1个车位，以总价万元成交，不含车位单价约8.1万／㎡！
相比下，创世纪这套9万／㎡的评估价，又贵出了1万／㎡！
与此同时，最近的这波降价潮，愈演愈烈！杭州壹号院，上半年挂牌价普遍在12万-15万／㎡。如今，不少房源挂牌价已经降到10万／㎡！龙湖天璞，已经有房源挂出了7.9万／㎡！成功跌破8万／㎡。
旭辉和昌都会山，这套㎡带车位总价万，单价7.2万／㎡，比目前我在链家上看到的最低价还要低元／㎡。
融创时代奥城，㎡总价万元，直接降价万元还不是顶底楼，8万／㎡的单价也比小区挂牌最低价低了约元／㎡。
总结一下：横向、纵向对比了之后，我们只能说，9万／㎡评估价的创世纪，基本上直接把期望值拉满了！不出意外的话，实际的成交价想超过这个评估价，在目前的形势下非常困难！接下来，法拍房以意料之外的“低成交价”，成为这轮降价潮的风向标。恐怕已经是可以期待起来的事情了。