我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥您好！我是外地户口，大专学历，可以直接落户杭州吗？
杭州现在的房价，买房还有性价比吗？
回答：年4月，杭州出台新举措。根据第4大项第18条，明文提到：全日制大学专科及以上人才，在杭州工作并缴纳社保的，可以直接落户。
杭州的抢人大战升级无疑是给中国城市提出了一个非常好的标准。从人才未来发展的角度来说，其实一个人进入一个城市之后是要看这个城市所在的平台，能够给自己多好的一个发展前途。
如果一个城市产业发展较为健全，能够给人才提供很好的一个发展前景，无疑就更能够吸引更多的人流入这个城市。你是大学专科学历，可以直接落户。
“北上广深”一直以来便是我国一线城市的代名词，但近几年的人口趋势或将正式打破这个格局，“北上广深”真的要变成“北上广杭”了。
杭州现在的房价，还处于早期阶段。
提问：房哥你好，我最近看了杭州的4个新房楼盘，分别是东湖新城板块的杭州第三城、新希望锦畔云汀、中天汀洲印月，星桥板块的融耀之城。
自住、投资用途，帮我分析下，排序下。
另外，哪个楼盘的学区更好一些？谢谢！
融耀之城附近的学校是星桥第一小学、星桥第二小学、星桥中学。
提问：房哥，我是衢州人，杭州限购，只能在临安买房，你觉得临安的发展潜力怎样？以后会限购吗？
回答：临安的发展潜力处于乐观水平，目前没有限购的消息。年至今，临安已从当初的元均价涨到了现在动不动元起步的均价；4年时间，房价涨幅达到%，即2.85倍。
提问：房哥你好，杭州临平山北近来在轰轰烈烈搞开荒，改名字叫东湖新城，值得投资吗？现在均价两万出头。我也在考虑买大江东。
回答：东湖新城，处于杭州的最北端，以前也叫做临平山北。以临平山为界限，南面是目前发展比较成熟的临平新城。近期，东湖新城荷禹路五洲路东南地块迎来新主人。经过27轮竞价，由复星旗下的复地以总价26亿元竞得，折合楼面价.31元/㎡，住宅精装限价元/平！该地块规划了住宅、办公、商业综合体及酒店，总建筑面积达到了34.5万方，是个地铁上盖巨无霸。
杭州人对复地也并不陌生。复地在杭州最近的一次拿地要追溯到年的申花两宗商业地块，也就是现在的复地壹中心和复地活力广场。东湖新城，具有明显的投资价值。
提问：房哥你好，有两个问题请教下：1.杭州大江东的云帆未来社区，马上开始摇号了。从自住的角度，这儿是否适合居住？2.听说大江东这儿都是重工业，自住的话，是否会有污染影响健康？
回答：1.适合。2.大江东的土地非常广阔，整个辖区面积达到平方公里，这个面积相当于萧山区的3分之1，相当于老拱墅区的7.5倍。目前，大江东可以分为两个大板块，分别是江东新城、临江新城，你所表达的重工业基本上在临江新城，和你想买的云帆未来社区距离很远。
提问：房哥，湖州南浔的房价比较低，是不是房价的洼地？
升值潜力处于什么水平？
回答：去年南汛房价在8千-1万左右，今年已经涨到了1万1-1万2左右，涨幅20%以上。根据百分比计算，南浔的房价涨幅已经体现了比较高的水平，不是房价的洼地。南浔的升值潜力，在整个湖州属于上等水平。
提问：房哥，你好，我老公是福建人，他在婚前有两套房子，贷款都还没还清；结婚后，我们俩的名下买了一套全款支付的房子。
请问，这种情况下，我想要在杭州买房的话，算几套房？首付要多少？
回答：根据你的情况，算三套房，需全款，不具备办理房贷资格。
提问：房哥你好，我是外地人，因为换工作，有一个月的社保中断，已补缴，这样还能算作连续社保吗？
买二手房，做抵押贷款，首付最低可以做到几成？
回答：算作连续社保。
房哥提供抵押贷款服务，首付最低可以做到3成。办理抵押贷款，请找房哥。
提问：您好，我是初中学历，外地户口，怎么快点买杭州的房子？谢谢。
回答：根据你的情况，可以从本月开始缴纳杭州社保，两年后即可在杭州买房。房哥提供代缴杭州社保服务，请找房哥。
提问：房哥你好，杭州的东湖新城与绍兴的镜湖新区，哪里更有投资价值？
举例两个楼盘作为对比：东湖新城板块的杭州第三城，均价元，摇号，六成首付。镜湖新区板块的翠湖隐秀，均价，不摇号，三成首付。
麻烦分析一下。
回答：东湖新城更有投资价值。杭州第三城，买房需要摇号，该楼盘配套综合体项目，此项目的总投资接近80亿元。翠湖隐秀，随时可以买房，该楼盘无配套综合体项目，是镜湖板块的地王。综上所述，在东湖新城买房是最佳选择。
提问：房哥，我在杭州工作，感觉杭州的房价有点贵，想在杭州周边买房，杭海新区这个地方怎么样？值得买房吗？
回答：杭海新区的规划很好，值得定居。
杭海新区规划范围包括许村镇、长安镇、盐官度假区，总计平方公里。
杭海新区的生活氛围非常浓郁，近几年建了很多的住宅小区，早先的碧桂园·滨湖城到万科系列楼盘都会东方、桂语东方，远洋湖映宸章，万城景湖园，绿城华景川蘭园、柳岸春风，佳源海棠府，还有以商业为主的杭海万朵城等。
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