中科医院专家 https://wapjbk.39.net/yiyuanfengcai/ys_bjzkbdfyy/7562/来源：凤凰网房产杭州站接踵而至的新政，让整个杭州楼市一度混乱。“奥体超8万的成交均价”、“超13万的二手房挂牌量”等，整个杭州二手房市场波涛汹涌。华夏四季、创世纪等楼盘，在短短时间内单价涨幅颇高；同时，虽受春节假期影响，但整个2月仍有超套二手房成交，市场呈现着一种水涨船高的现象。而随着3.3杭州新政的发布以及无锡发布的关于建立二手住房信息发布机制，让我们意识到二手房指导可能已经在来的路上。杭州新政后几日，便已经有部分房源降价。从透明售房网显示的数据来看，近一周内降价房源已超2.7万套。主城、余杭、萧山甚至包括富阳，整个降价范围较广。政策未来效果如何，目前我们不得而知。但可以肯定的是，它会进一步挤压整个市场的水分，短期的二手房交易有下滑的趋势，选择观望的家庭会增多。长远来看，房价还是会上涨。调控对于房价都是药效有限，水分的挤压会让市场变得健康。此后，上涨的趋势不变，只是速度上会有所下降。虽然下一波新政仍处于待定，但我们还是需要充分的了解市场的走向，才能把握随着而来的机会。对此，我们团队整理了一份2月杭州二手房成交量以及成交价数据，带你看看杭州各区二手房的价格走势，同时我们还整理了一份杭州楼市最新楼盘地图，扫码领取（数据来源好找房，皆为网签备案均价，排除做低的情况之下，价格全部真实有效）。上城区、下城区上下城区一直都是“双低”代表。低供应导致入市的次新房房源一直维持在较低水平；大量老破小的群聚，一定程度上拉低了主城区二手房价。但也并不缺乏一些冒尖的存在。上城区望江板块的安置房小区——海潮雅园一园，成交价格攀升至9万。绿城的代建以及钱学森学校学区的加持，让这个出生本就不平凡的它，一时间更是被推到了浪尖。不过，本就是豪宅聚集的望江板块，在2月迎来了一位新成员——融创滨江杭源御潮府。1.27新政的到来，御潮府出现在了购房者眼前，掀起了一阵楼市热潮。要说整个豪宅的代表，南星桥板块的信达滨江壹品定是一个绕不开的话题。打开好找房网页，一众窜上16万/㎡甚至是17万/㎡的挂牌房源比比皆是。虽然挂牌价一定程度上有失水准，但换一个角度思考，也意味着是有部分房源的成交，才有了足够的底气。从好找房显示的数据可以看到，去年年底一套约㎡的房源，成交单价已经迈过了14万/㎡。二手成交量方面，始终占据二手房成交榜的万家星城，凭借其所处优越的地理位置、安吉路学区以及醇熟的配套，成为了众多购房者眼中的香饽饽。受到青睐的同时，自然少不了高价成交。3月2日，一套约89㎡的万家星城，成交单价已经蹿升至元/㎡。今年不缺话题的还得带下城文晖板块。和平广场、浙金钢材市场的拆迁，以及嘉里城的隐隐露面，一副崭新的面孔慢慢的拼凑了出来。锦尚和品府的开建以及中海望庐，让这个以4万/㎡价格为主的板块，开始冒出新的样貌。江干区、拱墅区新政之下的江河汇板块，显得尤为耀眼。6%中签率的江河鸣翠，不留情面的将众多充当分母的购房者拒之门外。新房的难买，带动着围绕在其周边的二手房价格。8万的中海御道、9万的万科大都会以及破10万的绿城留香园，隐隐有一股三足鼎立之势。占据价格高位的它们，侧面彰显了板块标杆的力量。2月25日，一套来自绿城留香园约㎡的小户型，总价万，成交单价来到了元/㎡，也印证了此前超10万/㎡的传闻。2月的城东新城，应该说被海域晶华公寓抢占了风头，超7万/㎡的签约价，夺得了城东新城宝座；此外，以3万+为主流的笕桥，在板块轮动的带领下，成为了刚需群体留在主城区的一个不错选择。享有睡城之称的拱墅，一直都是二手房的主战场。凭借众多学区王牌的它，不论是新房上还是二手房方面，皆是众多购房者争抢的对象。接过拱墅区房价第一把交椅的申花，高层7.8万/㎡的成交价，早已不是什么新鲜事了，去年年底的宜和园以及养云静舍，整体表现的颇为强劲。虽然在二手房价上申花不断创新高，但曾经霸榜多日的桥西同样不容小觑。7.8万/㎡的洋房绿城运河宸园以及1月底以7.86万/㎡成交的大河宸章，两者仍是拱墅房价的扛把子。西湖、滨江区谈到西湖区，新政之下的三墩北必然少不了它。虽然已经成为过去式，但它的大热一直是我们无法遗忘的。紫璋台的收官，对于没能上车的家庭来讲，是一种遗憾。但仍有值得抢闸的新房，翠苑的中冶锦绣公馆、蒋村的葛洲坝龙湖中国府以及转塘的信达之江壹品等，都是令人期待的纯新盘。重头自然还是那需仰望的二手房。马塍路小区成交均价破10万/㎡，拥有学军本部以及十三中顶级学区加持的文二新村，二手房价格一直那么的坚挺。同样拥有学军紫金港分校的耀江文鼎苑，一样表现的非常强势。红盘潮的热自然也是蔓延到了滨江区。鸽了多年的时代滨江丹枫四季院终于出现在购房者眼前。其所带来的效果，即是周边小区二手房成交均价的上涨，南都江滨花园也从原先4万/㎡的成交均价攀升至5万/㎡。此外，已经交付的杭州壹号院一期，2月25日，一套建面约㎡户型，签约价为87元/㎡，高价成交也带动了一整批房源价格的上涨。去年12月还是5万均价出头的水榭春天福邸，随着杭州壹号院的进入，成交均价已然达到了5.7万/㎡，整个周边的房价水涨船高。余杭区在整个2月市区签约榜单中，余杭区占了7个席位。不过相较于前几个月，余杭区份额确实继续缩小，但仍占领着一位，占比24%。我们知道，目前整个未来科技城板块新房供应量较少，二手房产量充足。从整个区域来看，集中于大城西的各个楼盘，才是二手房的最前线。根据好找房公布的数据来看，杭州市区签约套数前十排名中，余杭非常强势的占领了其中7席。其中，良渚和闲林无疑是余杭区的两大主角。作为闲林的头号明星——翡翠城，一套约83㎡涨价万，一套约㎡涨价10万。但相比于一月元/㎡的签约均价，2月有近元/㎡的下跌，热度有所下降。另外，良渚商圈的万科良渚文化村白鹭郡南也已经是成交榜上的老人了，上个月签约套数达19套，签约均价为27元/㎡。排名第一的是来自五常的盛世嘉园。它的火热我们也有迹可循，随着杭州西站枢纽中心的出让，以及大城西规划的出炉，利好的辐射自然是蔓延到了五常。总的来看，大城西还是大部分刚需群体火力集中的高地。未来科技城稀缺的新房，加上闲林本身价格方面的优势以及供应量大的缘由，自然而然成为了承接未来科技城外溢的主要方向。萧山区自创世纪交付以来，关于奥体二手房的风从未停止。12月，交付不久的融信保利创世纪一口气成交22套；2月，创世纪再以18套的成绩位列杭州市区签约榜单第五。从好找房显示的数据来看，创世纪近6月成交单价最高的是一套约89㎡的小户型，总价万，成交单价为元/㎡，而近月均价仅为元/㎡。与传言中已有多套8万/㎡的成交相比，预期上还是有较大的的差距。不过，从好找房显示，元/㎡的均价是否有着明显的做低现象我们不得而知。近8万/㎡的挂牌均价与成交均价相比，我们明显可以看出该小区存在着虚高的挂牌价，业主心里预期普遍较高。那这个预期有多高呢？据了解，短短3个月，创世纪二手涨价已经超过万，而这还是房东惜房的状态下发生的。地铁6号线开通，一定程度上带动着部分房价的上涨，不管是创世纪等，但那终究是个例，板块内部分高房价，掩盖了火热市场下真实的面貌。奥体、市北等板块新房房源的短缺，让我们不得不将目光投向附近的宁围。即将加推的三盛大家汝悦美境是一个看点，其南侧即将交付的滨江碧桂园翡翠江南，未来不乏是一个很好的选择。萧山城区的滨江博语华庭，被纳入热点楼盘之后，其周围的二手房房价肉眼可见的上浮，德信君宸、青秀城等均已攀上4万/㎡大关。那些相当长一段时间不能流入二手房市场的次新房，自然而然的成为了房东涨价理由。钱塘新区金沙湖仍是2月钱塘新区成交榜上的翘楚。从主城区住宅签约榜上我们可以得知，龙湖滟澜山以14套的成绩位列第一。所属下沙高教园区商圈的景冉佳园，签约套数仅次于金沙湖的龙湖滟澜山。景冉佳园下沙文海实验学区以及小户型的原因，受到了大量购房者的
