中科公益爱心 https://m.39.net/disease/a_6259310.html我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。提问：房哥，我在宁波工作，感觉宁波的房价有点贵，想在市区附近买房，奉化方桥这个地方怎么样？值得买房吗？回答：奉化方桥的规划很好，值得定居。近年，奉化设区后，方桥成了奉化接轨宁波市区的桥头堡，随着地铁3号线和高架机场路的通过，方桥成为了热门区域。年4月，奉化在方桥开工18个重大项目，总投资亿元，涵盖了产业提升、城市更新、交通设施、民生保障等多个行业和领域。根据目前的规划，方桥街道下辖的24个行政村只保留6个，其余全部拆迁。可以想象，十年后，方桥新城将初具规模。现在的宁波，房价洼地越来越少，买房也越来越难。根据房哥的观察，方桥是为数不多的一个宝藏区域，具有较好的投资价值。提问：房哥您好，我在杭州还有一张房票。投资为主，临平的东湖新城板块，均价/平，值得投资吗？在预算充足的情况下，杭州各个板块的投资顺序怎么排名？求指教！回答：东湖新城，具有一定程度的投资价值。今年为止，东湖新城的限价，已经出现两次上涨。明年开始，东湖新城的新房楼盘均价，比现在高出元-元/平。买房投资，先后排序的板块：大江东、未来科技城→奥体、运河新城→艮北新城→萧山市北、钱江世纪城→空港新城→城东新城、临平、良渚→青山湖科技城、义桥、南部卧城。提问：房哥，在杭州买房投资，买二手房还是新房？新房要几年后才可以交易吗？是从新房的发房产证当日开始算吗？回答：买房投资，新房是优先选择。买新房，办好了房产证，即可上市交易；除非你是无房户或者人才身份，在买房时候享受了优先买房的权利，否则都是拿到房产证后即可上市交易。提问：房哥，我是南昌人，在杭州做生意。我感觉杭州发展前途很好，想在萧山买房，请问杭州南站这个地方怎么样？回答：杭州的发展很好，值得买房投资。杭州未来总共拥有四个大型高铁站，分别是杭州南站、东站、西站、北站。作为钱塘江南岸唯一的一座高铁站，杭州南站始建于年，原名萧山站，年正式改名为杭州南站。杭州南站是7台21线的特等站，规划了一个叫做南站新城的板块，现在处于早期阶段，房价三万出头，是杭州唯一一个同时有高铁、地铁、城际铁路的板块。南站的未来发展，极有可能像东站一样，为周边的房价镀上一层金，使南站成为萧山区的“城东新城”。提问：房哥好，我妈随我户口迁入杭州，户口在我下面，目前我家已经有两套房子在杭州的，我妈户口迁入以后能否有购房名额？如果没有的话？有什么方式能够有名额？回答：户口迁入以后，有购房名额。提问：房哥你好，在杭州买新房。TOD概念的楼盘是什么意思？回答：TOD概念，是从年开始火起来的。年，杭州有7个楼盘是万人摇号，这7个楼盘都不是TOD楼盘。年，杭州有12个楼盘是万人摇号，其中的TOD楼盘占了一半，总共有5个TOD楼盘。年至今，根据房哥的数据统计，在售或待售的TOD楼盘总数接近20余个。照这个趋势发展，杭州以后新开通的地铁站可能都要配套一个综合体与住宅的项目。提问：房哥你好，这两天的杭州房价在新闻经常出现。房哥预估接下来几个月的房价趋势如何？还会一直涨吗？回答：房价趋势很明显，杭州接下来的几年涨幅，继续领跑国内所有城市。房子是商品，已经涨了二十年了，以后还会一直涨。从严格角度上看，房子不是一个住处，而是一个金融理财产品。提问：房哥您好！有两个问题请教：1.还贷方式，等额本金和等额本息，应该如何去选择？2.我的户口不在杭州，媳妇在杭州有房票，我后期打算去苏州发展。如果我们现在在杭州买了套房，那去苏州之后，算首套还是二套？首付需要几成？回答：1.你首付比例低，用等额本息还款最划算；你首付比例高，用等额本金还款最划算。2.你在杭州买房用了贷款的话，去苏州算二套，首付6成。在这个标准下，你在苏州买房，首付5成-8成。提问：杭州哪里的公寓值得买，租金回报在多少？回答：杭州市区的公寓值得买。一线城市平均租售比为1:，租售比达53年；二线城市平均租售比为1:。在长三角的11个城市中，杭州的出租回报率最高，租售比为1:，其次为上海、徐州。苏州的租售比最低。提问：房哥好，最近一直在考虑买杭州哪个板块的房子，主要想兼顾学区和升值，现在有3个地方：1，余杭瓶窑；2，三墩附近；3，大江东。我是第二套房，首付预算想控制在万，选哪个板块更好一些？有好的楼盘推荐吗？谢谢。回答：根据你的情况，三墩附近是优先选择。在三墩附近买房，推荐的新房楼盘：古墩彩虹轩、招商融信天澜，这两个楼盘目前在售，可供选择。以上两个楼盘非常热门，你如果担心买不到，三墩北还有一块地皮在本月刚被拍卖，限价依然是元/平，这块地皮预计年底或者明年初正式开盘。提问：房哥你好！杭州的亚运村应该要开盘了，准备摇号试试，我媳妇的工作在下沙，担心以后的上下班时间会太久。从亚运村去往对岸，以后有没有直接开车过去的钱塘江新建大桥？回答：亚运村是杭州的重点建设区域，为了提升此处区域的交通，目前已在钱江二桥边上新建一座大桥，明年从这里跨过钱塘江可以直接抵达亚运村。本文来源：杭州房哥
