政策指引：
银保监会：推动保险资金支持长租市场发展。国家发改委：专项债券不得用于租赁住房建设外的土储项目。国务院新闻办公室：发布《国家人权行动计划（—年）》。
品牌动向：
华润有巢在京首个大型租赁社区试营业。龙湖集团成立广佛公司管珠江以西区域。兴业银行落地首笔住房租赁“非改租”项目融资业务。
城市索引：
北京顺义新增多个镇租赁住房项目。浙江省内人口净流入大城市30%新房将成为保障性租赁住房。武汉发布国内首份加快保障性住房意见稿。
土地投拓：
西安：公布第二批次集中供地，自持租赁住房面积约22.55万平方米。
银保监会：推动保险资金支持长租市场发展，会同人民银行推进不动产投资信托基金（REITs）试点
9月7日，中国银保监会新闻发言人回答在房地产金融监管方面的工作和成效表示，银保监会始终坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，持续完善房地产金融监管机制，防范房地产贷款过度集中，促进金融与房地产良性循环。
其中在租赁住房方面表示金融支持住房租赁市场：
1.管好房地产信贷闸门。坚持房地产开发贷款、个人按揭贷款审慎监管标准，严格落实房地产贷款集中度管理制度。
2.遏制“经营贷”违规流入房地产领域。经营贷违规流入房地产专项排查已基本完成，对发现的违规问题督促建立台账，逐项整改至“清零销号”。
3.严惩违法违规。连续三年开展全国性房地产专项检查，基本覆盖所有热点城市，对发现的违规行为“零容忍”，对违规问题依法严肃问责。
4.落实差别化房地产信贷政策。配合地方政府“因城施策”做好房地产调控，运用调控工具，稳地价、稳房价、稳预期。
5.金融支持住房租赁市场。指导银行保险机构加大对保障性租赁住房支持，推动保险资金支持长租市场发展，会同人民银行推进房地产投资信托基金(REITs)试点。同时，银保监会督促银行机构在贷款首付比例、利率等方面对刚需群体进行差异化支持。截至7月末，个人按揭贷款首套房占比达到92%，住房租赁市场贷款同比增长29%。
国家发改委：专项债券不得用于租赁住房建设外的土储项目
9月8日召开的国家发展改革委专题新闻发布会上，国家发改委投资司副司长、一级巡视员吕文斌表示，专项债券使用有明确的规定，不得安排用于租赁住房建设以外的土地储备项目、产业项目、房地产开发项目、楼堂馆所项目。
国家发改委将督促地方严格落实专项债券有关管理规定，同时对地方报送的项目需求认真进行审核把关，确保专项债券精准用于政府主导、早晚都要干、有一定收益的基础设施和公共服务项目。坚持尽力而为、量力而行，切实防范地方政府债务风险。
国务院新闻办公室：发布《国家人权行动计划（—年）》，加快完善住房保障体系
近日，国务院新闻办公室发布《国家人权行动计划（—年）》，其中明确指出加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。
公租房实行实物保障和货币补贴并举，对低保低收入住房困难家庭应保尽保。推进保障性租赁住房建设，帮助新市民、青年人等群体缓解住房困难问题。发展共有产权住房，帮助有一定支付能力又买不起商品住房的群体拥有产权住房。
华润有巢：在京首个大型租赁社区试营业
近日，华润有巢总部基地店试运营，首批房源锁定出租率达95%，预定开放15天即实现“满租”。有巢国际公寓社区总部基地店是目前北京丰台区规模最大的集租房项目，总用地规模约6万余平米，社区内配有余套公寓、多元共享公区及多复合业态。同时也是央企在北京开业的第一个大型租赁社区。
总部基地店主推25㎡的小开间和33㎡的大开间公寓，以“巢范儿生活中心”为设计理念，精装采用装配式精装，节能环保，隔音满足规范要求，整体也符合年轻人审美需求；园区内设置有潮流创想空间、艺术生活空间、社区剧场空间、健身娱乐空间和休闲空间等多个活动空间，为入住客户提供多元、潮流的生活。
龙湖集团：合并旗下广州、珠海公司，成立广佛公司管珠江以西区域
9月9日，龙湖集团组织架构再调整。其中，广州公司与珠海公司合并成广佛公司，原珠海公司将变成广佛公司下面的珠中江事业部。广佛公司下管珠江以西的广州、佛山、清远、肇庆、中山、江门、珠海等区域。
龙湖集团回应称，“广佛公司成立系公司对现有区域资源整合和管理提能的组织架构调整。自年起，龙湖先后进入佛山、广州、珠海等城市，开发地产项目20多个，同时商业运营、租赁住房、智慧服务主航道业务均持续稳步发展。由于广州、佛山、珠海、中山、江门等城市间交通便利，生活工作高度互联。本次整合，是龙湖契合区域发展的实际需求，在更大区域内整合资源，提升组织效能，深耕广东。”伴随区域架构调整，龙湖内部发生人事变动，原珠海公司负责人已调任，同时原广州区域总经理毛文斌升为广佛公司董事长。
兴业银行：落地首笔与中骏合作的住房租赁“非改租”项目融资业务
近日，兴业银行上海分行为虹桥商务区企业完成全行首单住房租赁“非改租”项目融资业务。该项目建筑面积达平方米，可提供近套租赁住房，户型包括一、二、三居，以一居室为主，可适应多种住房需。
企业住房租赁贷款，是指向住房租赁开发建设或经营企业发放的，用于租赁住房新建、改建、购买房源用于租赁、支付租金、房屋更新改造、装修装饰、租赁经营管理及企业日常运营等用途的贷款，适用于住房租赁的开发企业、经营管理企业等。兴业银行上海虹桥商务区支行积极践行“区域+行业”的经营战略，综合分析辖内住房租赁市场、企业经营能力及项目出租与运营前景等情况后，为企业量身定制了项目融资金融服务方案。住房租赁项目融资是兴业银行企业住房租赁贷款的重要产品之一。
本次项目服务的企业中骏集团创办于年，总部设在上海虹桥商务区，是一家专注于房地产开发及相关业态的综合性城市运营服务商，业务体系涵盖住宅开发、商业地产、长租公寓、物业管理等。基于国家“租售并举”的住房策略及长租公寓的发展前景，企业将战略目光投向长租公寓业务。兴业银行上海虹桥商务区支行积极践行“区域+行业”的经营战略，综合分析辖内住房租赁市场、企业经营能力及项目出租与运营前景等情况后，为企业量身定制了项目融资金融服务方案。
广电运通：中标甘肃建行“年蓝梦住房租赁信息服务大厅”智慧网点项目
近日，广电运通中标中国建设银行甘肃分行“年蓝梦住房租赁信息服务大厅”项目，该项目是继广电运通与广东省建行联合打造全国首家数字住房“5G+智能银行”项目后，承建的又一个住房租赁主题网点建设项目，同时也是广电运通倾力打造的“银发关爱，乡村振兴，生态联盟“等一系列主题网点的又一重点工程。
建设银行广西分行：支持南宁市发展保障性租赁住房，提供7.4亿元融资
建设银行广西区分行与5家住房租赁企业签署了《保障性租赁住房融资意向合作协议》，协议约定，该行将为签约企业提供7.4亿元融资，支持保障性租赁住房发展。
据悉，在南宁区域建设银行广西区分行通过公司住房租赁贷款系列产品，在广西区域率先支持南宁市住房租赁项目的筹建住房租赁项目4项，牵动建行集团子公司建信住房服务（广西）有限责任公司已支持存房项目8个，累计提供贷款达6.3亿元。
北京顺义：新增多个镇租赁住房项目
按照《北京市年度建设用地供应计划》，各区已梳理出计划于本年度供应的租赁住房用地项目。
其中，顺义区年度拟供租赁住房用地项目共有9个。总建设用地面积约24.97公顷，后沙峪镇铁匠营村集体土地建设租赁住房项目建设用地面积最大，达5公顷。还有新城第23街区新国展三期项目、樱花园小区腾退房源转化公共租赁住房项目，目前已供地。
上海市委书记：李强实地调研租赁项目，指出要加快发展保障性租赁住房
9月9日，上海市委书记李强在调研保障性租赁住房建设时指出，加快发展保障性租赁住房是坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，从供给端发力促进房地产市场平稳健康发展的重要举措。
切实增加宿舍床位租赁居住供给,形成“一张床、一间房、一套房”的多层次租赁住房供应体系。将形成供应租赁住房超过42万套(间、宿舍床位),占住房供应总套数的40％。其中,租赁房22万套(间),宿舍床位20万张。继续规范代理经租住房30万套(间)。年计划新增供应5.3万套租赁住房，筹措4万套宿舍型租赁住房。进一步强化顶层设计、规划引领、规范治理、精细管理，有效扩大保障性租赁住房供给，健全完善符合超大城市发展规律和特点的住房保障体系，不断增强人民群众获得感、幸福感、安全感。截至8月底，已新增供应租赁住房3.5万套；通过公租房拆套使用、“非转租”项目合规纳管等方式，筹措宿舍型租赁住房2.6万套。
浙江住建厅：浙江省内人口净流入大城市30%新房将成为保障性租赁住房
9月10日，浙江省住建厅就《关于加快发展保障性租赁住房的指导意见（征求意见稿）》，向社会公开征求意见。
其中意见稿表示，新增保障性租赁住房供应套数占新增住房供应套数的比例力争达到30%以上；其他重点发展城市，新增保障性租赁住房供应套数占新增住房供应套数的比例力争达到15%以上。坚持政策支持、多方参与。坚持突出重点、统筹兼顾。坚持供需匹配、职住平衡。坚持城市主体、规范管理。
武汉：发布国内首份加快保障性住房意见稿，保障性租赁住房租金不高于同地段市场的85%
9月9日，武汉市住建局发布了《武汉市人民政府关于加快发展保障性租赁住房的实施意见（征求意见稿）》，这是国内首份，以官方文件形式确定的保障性住房租金标准。
其中提出，保障性租赁住房以建筑面积为30-50平方米左右的小户型为主，单套房屋建筑面积原则上不超过70平方米，并配套基本生活设施。其中明确提到，保障性租赁住房租金按不高于同地段同品质市场租赁住房租金的85%评估确定。在满足需求的情况下，可按保障性租赁住房租金标准面向社会出租。在武汉市正常缴纳社会保险且无自有住房的新市民、青年人以及符合武汉市人才租赁房承租条件的对象均可申请保障性租赁住房。
杭州：再度放宽公租房申请条件，完善住房保障体系
浙江省杭州市住房保障和房产管理局为完善住房保障体系，自9月4日起杭州市本级公租房（城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学毕业生和创业人员）再次放宽收入准入标准，申请家庭上年度人均可支配收入标准从低于元调整至低于元，新的收入标准比往年放宽了元。
近年来，为有效解决中低收入住房困难家庭和新市民的住房需求，杭州市住保房管部门不断加大住房保障工作力度，目前基本形成广覆盖、分层次、多元化，具有杭州特色的住房保障体系，保障范围覆盖杭州市中低收入住房困难家庭、新就业大学生、外来创业人员等。
截至目前，杭州全市公租房累计保障家庭21.9万户，共发放公租房货币补贴10万户；高层次人才购房(租赁)补贴共发放2.9亿元；新引进应届大学生租房补贴共发放18.9亿元。此次准入标准放宽后，杭州城市中等偏下收入住房困难家庭申请公共租赁住房须同时符合下列条件：申请人具有市区常住户籍5年(含)以上；申请家庭上年度人均可支配收入低于元；申请家庭在杭州市区、萧山区、余杭区及临平区无房。
厦门：出台楼市新规允许非住宅改建租赁住房，建筑面积不得超过70平方米
福建省厦门市自然资源和规划局日前发布《关于印发存量非住宅类房屋临时改建为保障性租赁住房操作规程的通知》。《通知》附件中还包括《存量非住宅类房屋临时改建为保障性租赁住房审查技术标准》。
《通知》提出，非住宅类房屋临时改造为保障性租赁住房的项目一般需位于工业控制线以外；存在抵押等其它权利限制的，应取得相关权利人书面同意；改造后增加保障性租赁住房不得少于50套（间）且建筑面积不少于平方米；改建不改变原建筑结构、不改变原建筑高度、不增设夹层、不增加项目用地面积及建筑面积、不实施拆除重建；改建住宅户型建筑面积不得超过70平方米且30-45平方米的小户型建筑面积不少于总建筑面积的一半；改建项目应按照相关停车位配建标准尽量多设置停车位；按照政策内容，利用非居住存量土地和非居住存量房屋建设保障性租赁住房，取得保障性租赁住房项目认定书后，其用水、用电、用气价格按照居民标准执行。
南京：首批自持租赁住房月底入市
南京首批出让的租赁住房项目也将在今年陆续亮相，最快的本月底即将投入运营。此批租赁住房最大的特色是“国企房东”“拎包入驻”，项目均是由政府提供政策支持、限定建设标准和租金水平。租赁住房不归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，帮助解决新市民及青年人的住房困难问题。
年是“十四五”开局之年，南京继续加快推进住房租赁市场的发展，全年计划供应租赁住宅用地87公顷，筹集市场化租赁住房8万套，以满足新市民群体多层次的住房需求。
山东建行威海分行营业部：成功发放全省首笔住房租赁抵押贷款1亿元
近日，在山东省行、市行业务部门的大力支持下，建行威海分行营业部成功为辖内某重点客户发放住房租赁抵押贷款1亿元，期限10年，实现该业务在全省系统内的首次突破。
住房租赁抵押贷款是公司住房租赁贷款的子产品，指借款人为了盘活持有的不动产资产，以租赁住房进行抵押融资，用于住房租赁经营期间改造、装修等资金需求以及借款人统筹安排的其他合法资金需求。该业务的成功办理，既满足了客户的融资需求，提升了客户满意度，也为住房租赁业务的发展打下了良好的基础。目前，该项目房源已全部上线CCB建融家园。下一步，分行营业部将加强与建信住房子公司联动，争取房源通过建融家园对外出租，做好住房租赁闭合生态圈管理。
合肥：一集体建设用地租赁住房项目完成招标
该工程建设规模总用地面积.3平方米，总建筑面积平方米，其中地上建筑面积.6平方米、地下建筑面积平方米，拟建设6层、7层、8层住宅楼各1栋，四层配套商业楼1栋，项目采取精装修、拎包入住模式，建成后可提供租赁住房套。
该项目于年5月获蜀山区发改委立项批复，年底完成临时围挡、土地平整和部分土方施工，今年2月获合肥市利用集体建设用地建设租赁住房试点工作办公室试点批复。
合肥经开区：打造世界级先进制造业集聚区，灵活增加保障性租赁住房
合肥经开区建设发展局表示，经开区内现有13个项目共套保障性租赁住房，较好缓解了企业员工的租赁住房困难。
据悉，目前合肥经开区正在建设天门湖租赁住房和九龙园租赁住房，有宿舍和套房两种类型，面积都在70平方米以内。集中建设的租赁住房，完全按照住宅小区标准建设，配套机动车位、建设幼儿园，住房采取精装修，生活设施配备齐全。同时强化管理，后期由专业化、规模化的住房国有租赁企业进行运营管理。
西安：公布第二批次集中供地，自持租赁住房面积约22.55万平方米
9月8日，西安市迎来第二次集中供地，共推出45宗.78亩住宅用地，其中以拍卖方式出让的28宗、.亩，以挂牌方式出让的17宗、.亩。以上宗地均按照房地联动机制，采用“限房价、定品质、竞地价”方式出让。
本次集中出让45宗住宅用地，其中商品住宅用地32宗，安置型商品住宅用地11宗，共有产权住房用地2宗，同时按照《关于印发年住房租赁试点工作实施方案的通知》（市政办发〔〕16号）、《关于进一步规范商品住房项目配建公共租赁住房有关事项的通知》（市建发〔〕号）配建要求，可归集自持租赁住房面积约22.55万平方米，归集公租房易地配建费约26.13亿元，供地结构进一步优化，为建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度提供充足的土地要素保障。
住房租赁智库百科
在这里读懂住房租赁，前瞻产业新变。ICCRA住房租赁产业研究院是中国饭店协会公寓委员会指导成立的研究机构，致力于推动行业标准建立，探索我国住房租赁长效发展模式。