郑华国 https://disease.39.net/bjzkbdfyy/170529/5412822.html我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。提问：房哥，滨康综合体要开工了吗？从年我读中学开始，到现在我已经三十岁了，这块地怎么还没有开发？回答：说起滨康综合体，住在滨江的网友一定不会陌生。自年项目地块出让至今，它已经让杭州人们等待了近10年之久。近10年间，地铁1号线建成通车；近10年间，附近的田地建起了小区，吸引着越来越多的人们入住；近10年间，周边的道路不断改造提升，一条条快速路纷纷建成通车……根据房哥得到的消息，龙湖将接手这块地，在此打造滨江第二座天街，36万方的体量，米的限高，都在告诉我们，龙湖要打造滨江区的新地标！从地理位置分析，滨康综合体地处滨江，又紧邻萧山，旁边是滨康路、滨安路、风情大道、金城路、萧杭路构成的“六岔路口”，地面交通四通八达，被很多市民称为江南城的“咽喉地带”。在房价不以环区分，却以板块区分的杭州，有天街的地方，就有未来。提问：杭州哪里的公寓值得买，租金回报在多少？回答：杭州市区的公寓值得买。一线城市平均租售比为1:，租售比达53年；二线城市平均租售比为1:。在长三角的11个城市中，杭州的出租回报率最高，租售比为1:，其次为上海、徐州。苏州的租售比最低。提问：你好房哥，在杭州买二手房做投资。宋都新宸悦府、潮闻天下，这两个楼盘持有5到6年的情况下，80几方户型选哪个？目前价位差不多，一个有地铁、一个靠近下沙，这两个楼盘选哪个更好？回答：潮闻天下，年12月的时候，新房售价：元/平。现在的二手房成交均价：元/平。10个月的时间，收益率直接涨了50%。宋都新宸悦府，年12月的时候，二手房成交均价：元/平。现在的二手房成交均价：00元/平。10个月的时间，收益率直接涨了19%。想起年12月的时候，有粉丝问房哥：房哥，潮闻天下这么偏僻的地方，真的值得投资吗？房哥每次都会回答：值得投资。当时买潮闻天下的人，现在已经赚到饱了，收益率直接跑赢各种银行理财产品、做生意、炒股票、炒基金。这两个二手房楼盘都是具有很好投资价值的楼盘，值得你选择，无明显的谁更好谁更差的区别。提问：房哥，你好，我是单身、28岁，摇中了北秀观云，值得上车吗？我在杭州的互联网公司上班，有人说这个楼盘的性价比不高，有人还说可以继续观望，我真的不知道咋选？回答：北秀观云，此楼盘园区以草坪为主。作为对比，距离此楼盘1公里的溪语宸庐的园区更有气氛，配套了中央水景、风雨连廊、羽毛球场等设施。北秀观云的性价比，是中等水平；这个楼盘位于杭钢新城板块、也可以叫做位于桃源区域。杭钢新城板块属于“大运河新城”概念的一个组成板块，规划了杭钢休闲文化中心、平炼路历史年轮带、山水景观等市民设施。该楼盘是桃源区域距离铁路最近的楼盘，西侧米是杭宁高铁。在桃源区域，溪语宸庐是最值得买的新房，但目前已卖完；还有两个楼盘，分别是：合能项目、滨江·沁语晓庭。从目前情况看，滨江·沁语晓庭是第一选择，但中签率比较低，摇号看运气；你已经中了北秀观云的签，那么入手也是可以的。提问：房哥你好，想投资杭州的公寓，前景好吗？回答：现在的大环境是全世界都在通货膨胀，这种情况下，买房作为资产增值是唯一可靠的方式。房子，看得见摸得着，地皮价格年年涨，给房价做足了支撑基础。年-年，四年时间，杭州公寓价格翻倍；房价涨幅仅次于杭州住宅；杭州住宅价格翻倍仅用了三年时间。年-年，杭州公寓的每年销量达到近4万套，这是非常热门的情况，值得作为投资用途的产品。提问：房哥您好，我因为工作需要，社保要转到集团公司。集团公司在外省，公积金依然在省直公积金缴纳，户口也在杭州。目前我在杭州有一套房在按揭，我这个情况会不会影响买第二套房呢？回答：不影响，两码事。提问：万以内预算，大江东板块是优先选择吗？回答：大江东板块，是杭州最热门的板块。大江东具有美好的城市发展规划，目前已规划2条地铁线路、1条隧道、2座跨江大桥、1座江东高铁站、5条城市快速路，城市基础设施的配套很高。现在的大江东，就像年的钱江新城、年的下沙，板块潜力巨大。提问：房哥你好，本人是杭州人，首套房，预算万以内，目标区域是滨江区或者萧山区，考虑买二手房、全款付清，办抵押贷款。麻烦房哥，资深推荐一下，滨江区、萧山区，在万之间的好房子。盼房哥回复，感谢房哥~回答：总价万以内，从投资角度，推荐的滨江区二手房楼盘：东方郡、中天官河锦庭、瑞立中央花城、中海寰宇天下、昆仑水印城、世茂钱塘帝景。推荐的萧山区二手房楼盘：龙湖天璞、佳境天城、万科金辰之光、海上明月、江南国际城、江南之星、金地天逸。提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。提问：房哥，我在萧山上班，房子买在江干。我感觉上班有点远，未来有什么新的跨江大桥吗？回答：一座座跨江大桥拉开了城市框架，使杭州从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”，见证了杭州的时代变迁。在彭埠大桥的下游侧，一座新的跨江大桥正在施工，这座大桥被称为：钱塘江新建大桥。钱塘江新建大桥，全长米，是沪杭甬高速公路杭州市区段改建工程的关键性控制工程。与别的跨江大桥不同，这座大桥分为上下两层，上层是8车道高速公路，下层是双线快轨。以后的机场轨道快线，从这里跨过钱塘江，实现杭州地铁首次踏浪“飞渡”。这座大桥建成以后，可以高效串联钱江新城、萧山机场、钱江世纪城、东站枢纽、西站枢纽，成为杭州市民出行的重要通勤通道。提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。本文来源：杭州房哥
