11月20日杭州第三批地块挂牌，共35宗（含1宗租赁用地），总出让面积亩，总建面.1万方，总起价.9亿元，预计12月21日集中出让。距离这次出让时候还有一周，加上杭州、绍兴、宁波等地集中爆发新冠感染者，杭州供地还能火热么！？
回顾杭州市规划和自然资源局在这35宗地块挂牌前，重新启动了预申请制度，相较预公告的51宗，实际少了16宗，可以认为所有挂牌地块大概率能够成功出让。
结合今年杭州出让金已经达到亿（不含工矿、仓储用地），若加上本次，今年杭州全市（合下辖县市）的出让金预计将突破亿，大幅超过年的峰值（亿）。
在第二批次土拍规则的基础上进行了调整，第三次土拍规则主要内容包括：
（1）上限溢价率下调：从15%下降至10%；
（2）报名资质要求降低：取消了一年以上的房产开发资质要求；
（3）取消报名地块数量的限制；
（4）全面推行“定品质”要求，对配套建设用房面积少许增加。
（5）延迟土地款缴纳时间：以主城区为例，尾款由8个月延长至12个月。
杭州第三批地除了以上规则和时限调整，对房企报名要求和资金压力降低；
从实际挂牌地块分析，此举是为了稳定市场预期作出积极调整。
年杭州三次集中供地条件对比表/01/14个板块新房限价上涨，平均涨幅超4%
本次挂牌地块涉及的26个板块中：
有14个板块新房限价上涨，最高限价上涨元/㎡；平均涨幅4%，涨幅最大的为江东新城板块（涨幅+7.58%），其次是萧山南部卧城板块（涨幅+6.01%）。从限价上涨板块来看，目前普遍需要摇号，存在一二手倒挂。相比于第二次集中供地，三批供地微涨，总体稳定。有4个板块首次挂牌双限地块，分别为拱宸桥、小和山、老余杭和下沙元成；这4个板块的土地可开发的土地还是有限。杭州第三次集中供地涉及的板块/02/5宗原撤销地块起价下调
本次挂牌的地块中，有6宗为二批次撤销地块，本次价格有了变化——
江东新城地块起始楼面价上涨元/㎡，但同时新房限价上涨了元/㎡，且取消了现房要求。
而其他5宗地块起始楼面价均有所下调——
比如二批次竞品质的笕桥地块，本次除了取消现房销售要求外，公租房比例从13%下调至8%，同时起拍楼面价由元/㎡下降至元/㎡，降了元/㎡，降幅8.1%。
/03/土地利润空间加大
在二批次地块出让时，非竞品质地块起价利润率平均只有5%，而本次地块底价拿地利润率空间普遍超过15%.
由于年9月杭州举办亚运会，对于房价提价后开发商能否在亚运这个节点卖出去房子，这点存在疑问.
开盘时间节点压力较大，开发商势必采取高周转模式，对品质上是否有影响？
对比第二批次地块大面积流拍的背景下，本次挂牌地块在土拍规则、起拍价、新房限价设置上做了全面调整。
无论是地块属性、利润空间、土地款缴纳节点等更为友好，尤其是杭州对比其他城市在新房市场更偏乐观的背景下，值得房企积极