年的杭州市政府对房地产市场可谓“重拳出击”，在购房、拍地、城市格局等多方面进行改革，多项政策坚持了对于“房住不炒”的决心；推共有产权房，坚持以人民为中心的发展理念。
政策
“1.27”新政
限购进一步加强，出台限售措施
事件：1月27日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。
根据《通知》，调控手段主要有五条：
1、限购：落户未满五年，限购范围一套；赠予房产者限购三年，被赠予者也需拥有购房资格。
2、限售：新房中签率小于等于10%以下的房源限售5年；以优先购买方式买热点商品房的，限售5年。
3、加税：增值税免征年限由两年改五年。
4、资格认定：.4.4后转让房产三年无房的家庭也算无房家庭。
5、优先购房政策：人才购房需追溯三年无房。
点评：总体上看，这次调控粗中有细，还是有亮点的，杭州的楼市调控力度再一次显现了其“房住不炒”政策主基调不变。
影响星级：★★★★★
法拍房限购、严控消费贷、规范二手房信息发布
事件：3月3日，杭州市对法拍房、二手房成交等进行新一轮调控：法拍房纳入限购范围；严格防范经营货、消费货违规流入楼市，明确提出車慎发放的对象；中介不得受理、对外发布挂牌价格明显高于合理成交价的房屋；严格规范房地产市场信息发布。
点评：法拍房进行限购，堵住了不需要房票就可购房的漏洞；首付资金来源严控，信货进一步缩紧，将有效改善房地产市场环境；规范二手房成交乱像规范二手房市场成交乱象，管控市场信息发布，二手房的成交价格将更为合理和真实。
影响星级：★★★
杭州实施集中供地政策每年度三次集中出让
事件：3月27日，杭州市规划和自然资源局发布消息，杭州市区涉宅士地出让将实行一年三次集中供地，首批士地使用权出让信息同时发布，涉及主城区、萧山区、余杭区、钱塘新区、富阳区和临安区的57宗涉宅地块。
点评：对于地方政府，只有三次机会规划全年卖地计划，可调整空间明显缩窄；对于房地产企业，在拍地的时候必须要有取舍，不可能一次性覆盖全部城市，对资金量要求更高了。
星级：★★★★
杭州市重新划区城市格局变化巨大
事件：4月10日，杭州市区调整正式落地。这次的区划调整，有拆分、有合并、有新设立。撒销上城区和江干区，设立新的上城区；撤销下城区和拱墅区，设立新的拱墅区；撤销余杭区，设立新的余杭区、临平区；设立钱塘区。
点评：杭州区划调整是势在必行和使命担当。小区并成大区，有利于加强中心城区的统一规划和管理，也有利于各区把分散的资源整合起来。
星级：★★★★
杭州将推共有产权房满10年方可上市交易
事件：7月21日，杭州市住保房管局起草了《杭州市共有产权保障住房管理办法（征求意见稿）》，规范了共有产权保障住房的概念定义、申请条件、价格和权属，明确了建设、供应、使用、退出及监督管理等要求。
点评：发展共有产权保障住房、制定出台《办法》对于弥补杭州住房保障体系缺乏出售类型保障房的短板，完善租购并举的住房供应体系，推进高质量发展共同富裕示范区建设具有重要意义。
星级：★★★★
重磅“8.5新政”出台，购房增加社保限制
事件：8月5日，杭州发布最严楼市调控新政，主要内容涉及三大方面：①杭州落户未满五年的，需满2年社保。新入杭州的大学生集体户不能购房，投靠老人(退休)要落户满5年才能购房；②非杭州户籍需满4年社保；③摇号比例超过10:1的楼盘，按社保缴纳时长确定入围顺序。
点评：8.5新政的出台，进一步支持了自住需求、抑制投机炒房，规范了房地产秩序，能促进房地产市场平稳健康发展。
星级：★★★★
落户政策收紧大专不能直接落户
事件：10月9日，杭州市公安局发布关于调整杭州市大学毕业生落户政策的公告。这次公告后，杭州学历落户政策相比之前主要有2点变化：全日制大专不能直接落户杭州，最低学历门槛提高到本科；硕士研究生要落实工作才能落户，先落户后就业门槛提高到博士。
点评：不难看出，无论是收紧落户政策还是调整高学历毕业生生活补贴，杭州的调整趋势都是吸引人才，推进人口年轻化高质量化。
影响星级：★★★★
《杭州市共有产权保障住房管理办法》正式发布
事件：12月1日，《杭州市共有产权保障住房管理办法》正式发布，针对筹集建设方式、定价和权属、申请供应、使用管理以及监督管理等方面作了进一步明确说明，自年12月27日起正式施行，由市住保房管局负责牵头组织实施。
点评：实施共有产权房，让有一定经济能力但购买商品住房又稍显吃力的居民拥有一套属于自己的住房，这是政府坚持以人民为中心发展理念的生动实践，是杭州人民的一件大喜事。
影响星级：★★★★
现象
严厉打击“代冻资”违规买房
事件：1月底，杭州多个红盘相继领证，但在摇号过程中出现了“代冻资”的违规操作，这一行为不仅严重违反了杭州房地产市场的规定，更破坏了摇号市场的公平公正。
2月3日下午，针对市场上反馈的杭州买房摇号“代冻资”这一问题，杭州住保房管局迅速反馈，将同人民银行杭州中心支行和浙江银保监局一起，督促房地产开发企业严格审查购房家庭冻资情况，指导相关金融机构规范管理，确保冻资账户为购房家庭成员名下账户。如发现存在不规范冻资行为的，企业将取消其摇号资格。
点评：“代冻资”这种违规操作对真正有摇号资格的购房者并不公平，杭州住保房管局的严厉打击，是维护房地产市场秩序的有力行为。
影响星级：★★★★
“个人自主挂牌房源”功能上线
事件：8月18日，“个人自主挂牌房源”功能正式上线“杭州市二手房交易监管服务平台”。据介绍，该功能打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端。此外，平台不仅引导买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易，还新设置了用户身份智能分类功能，实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，经纪人员无法查看，杜绝信息外泄，防止骚扰。
点评：标志着杭州的二手房自主交易有了更规范、更安全、更便捷、更完善的线上官方新渠道。
影响星级：★★★★
第三轮土拍规则大改板块限价上调
事件：12月21-22日，为期两天的杭州第三次集中供地土拍大戏落幕，35宗涉宅地块（包括一幅租赁用地）全部出让。70%地块触及最高价进入第二天的摇号环节。最终成交金额亿元。今年杭州土拍市场收金超过亿元。
杭州对第三次土拍的规则做了比较全面、大幅度的修改，具体而言：提升了新房限价；恢复了“预公告”的勾地政策、出让金缴纳周期延长，降低了房企参拍资金压力；取消了“竞品质、现房限售”，改为定品质；土地溢价率上限由15%下调至10%，保证金从地价20%降到了地价10%，最高不超过万；达到封顶价之后不再竞自持或者配建，摇号能够为房企省下更多利润；部分地块起拍价下调。
点评：第三轮土拍溢价率下调、不再竞自持或配建，且不少板块限价出现了不同程度的上调，在提高了房企利润空间的同时，也增加房企未来售价的预期。
影响星级：★★★★
文章来源:乐居买房
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