杭州限购区域的楼市政策不断加码，买房之前难免会有种种疑问，小曾在此给大家梳理一下杭州的政策梳理。备注：文中的贷款记录指70年产权的住宅商业贷款，具体看个人征信及银行审核情况。若有其他政策文件出台，以新政策为准。杭州购房政策（限购区：主城区+余杭区+萧山区+钱塘新区+富阳区）杭州购房资格表杭州限售政策年1月27日起，以优先购买方式取得的热点商品住房（含高层次人才无房家庭和无房家庭），自取得不动产证之日起5年内不得转让。年1月27日起，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。杭州贷款政策杭州贷款政策补充说明：在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，执行二套房信贷政策，公积金与商业贷款首付款不低于60%。公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍起执行。杭州市住房公积金贷款的最高额度是万元，其中个人申请公积金贷款，最高限额为50万元，夫妻双方缴存公积金并申请贷款的，最高额度是万元。严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杆杠”金融产品用于购房首付款。杭州税费政策杭州税费政策整理备注：本市范围内购买新建商品住房，在办理房屋不动产证时方可缴纳契税。.1.27杭州楼市新政，明确本市限购范围内，个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年杭州落户政策入学落户在杭州读大学的朋友，可以在大一入学的时候申请将户籍调到学校集体户。入学落户仅限于大学新生入学，到大二及以后，再要落户到杭州，就只能等毕业之后走杭州学历类“人才引进”渠道。户口迁到学校集体户之后就有在杭购房资格，但是由于学生没有收入来源，如果贷款买房则需要第三方担保。学历落户应届生落户应届普通高校毕业生（全日制专科及以上学历）应在毕业当年12月31日前在杭州市区落实就业单位（单位签劳动合同，缴纳杭州当地社保）往届生落户1.具有全日制大专学历者（35周岁以下，不含35周岁），在杭落实工作单位并由用人单位正常缴纳社保的；2.具有全日制普通高校本科学历者（45周岁以下，不含45周岁），在杭落实工作单位并由用人单位正常缴纳社保的；3.全日制普通高校硕士研究生（50周岁以下,不含50周岁）、全日制普通高校博士研究生（55周岁以下,不含55周岁）学历者，可享受直接落户政策。留学回国落户留学回国人员（指赴国外攻读学历学位，或到国外高等院校、科研机构进修、做访问学者或博士后研究，但未在国(境)外入籍、定居的人员）原籍为中国，回国后在杭工作并由用人单位正常缴纳社保的，可申请办理落户；硕士研究生50周岁以下，博士研究生55周岁以下，本科45周岁以下。投靠落户未成年子女投靠落户未满18周岁的子女（户口在大中专院校的除外），实际居住在本区的，可按自愿原则投靠在杭父亲或母亲（集体户口除外）。夫妻投靠落户1.夫妻婚龄满2年；2.一方在杭有合法固定住所；3.本人持有在杭申领的有效《浙江省居住证》老年投靠1.年龄要求：男性年满60周岁，女性年满55周岁；2.持有在杭申领的有效《浙江省居住证》；3.外地身边无子女，子女全部或多数在杭州市区；4.本人或子女在市区城镇有合法固定住所的。注：80周岁及以上老年人投靠在杭子女，不受“身边无子女”及《浙江省居住证》的条件限制，可自愿选择投靠在杭有合法固定住所处的子女。技能落户高技能人才引进落户1．具有技师（二级技师）以上职业资格人员（45周岁以下，不含45周岁）；2．具有高级工职业资格人员（35周岁以下,不含35周岁）；3．上述两类人员需在杭州市区同一用人单位连续工作且由该单位缴纳社保满3年，目前仍在杭正常工作，持有在杭申领的有效《浙江省居住证》，并在杭州市区有合法固定住所。中级以上专业技术资格人员1．具有中级以上专业技术职务任职资格；2．年龄要求：中级45周岁以下，副高50周岁以下，正高职称55周岁以下；3．达到评审方要求：高级职称必须由省人事厅颁发，中级职称由市地人事局或省级部委办公厅颁发；4．已在杭州落实工作单位；5．具有中级专业技术职称资格者，在杭居住一年及以上并连续缴纳1年以上的社会保险（不含补缴）。具有高级职称需要在杭缴纳一个月以上社保（社保要显示到账）积分落户持有本市有效的《浙江省居住证》;总积分达到分（申请人须提前到居住证积分受理窗口或通过线上“新杭州人家园”
