我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥你好，亚运会对杭州的房价有影响吗？
我应该抓紧买房吗？感觉杭州房价这几年一直在涨，是因为亚运会的原因吧。
回答：亚运会对杭州的房价影响很大。
杭州变化最大的地方是萧山，萧山真的要感谢杭州，短短五年的时间，把这一片农村变成了奥体中心、亚运会主会场。
宁围这个几年前一万多房价都没人要的农村地段，现在变成了新房三四万、二手房四五万的市中心。
前几年，萧山钱江世纪城远不如钱江新城，这两年随着奥体、亚运村的开发，城市面貌逐渐和钱江新城差不多了。
杭州准备亚运会，基础建设准备了有好几年，周边房价大涨，现在可以继续持有杭州房子，明年会更加让人满意。
提问：房哥您好，纯公积金贷款50万。每个月公积金账户入账元，请问我该选择等额本息还是等额本金，贷几年才最划算呢？
回答：你首付比例低，用等额本息还款最划算；你首付比例高，用等额本金还款最划算。一般情况下，贷款20年的是最普遍的情况，也是最划算的。
提问：房哥，我是温州小县城的，在鹿城区工作，准备在郊区买房。
想咨询一下，郊区的房价有升值空间吗？
回答：在温州买房，郊区的房价有很好的升值空间。温州的城市规模每年都在扩大，原先在大家看来是郊区的地方，慢慢变成了中心城区内部。
近几年，温州市区不少老旧厂房已摒弃了“退二进三”改造为创意园区的思路，真正进行拆迁，引进住宅、商业、办公等正规化业态，最典型的例子是龙湾蒲州的富春未来社区，极大地完善了功能布局、提升了城市形象。
提问：房哥您好，我在杭州丁桥看房子，总价预算万，丁桥这个地方有投资价值吗？和下沙对比，哪个地方更有投资价值？
请给个建议，希望及时回复。
回答：丁桥和下沙对比，丁桥的房价更有升值空间。
杭州第六座龙湖天街已经开工建设，预计将于年底投入使用；这座天街坐落于地铁三号线丁桥站上，可以带动丁桥板块的价值提升。
房哥点评：丁桥是非常适合居住的板块，有龙湖天街、地铁3号线、皋亭山景区、桃花湖公园、丁兰公园的加持，且在主城区。
提问：房哥好，杭州临安的房子和绍兴镜湖的房子，哪里的投资价值更高？
上个月参加绍兴华发金融活力城的摇号，没有摇中，继续摇号还是去临安看看？
临安首付要4成，绍兴可以做到3成，手里资金70万，请房哥再指点一下！
回答：根据年的房价涨幅，杭州临安的房子涨幅高于绍兴镜湖，杭州临安的投资价值更高。华发金融活力城是绍兴的热门新房楼盘，在绍兴是值得买的房子。你可以去临安看看。
提问：房哥你好，我想在杭州笕桥买房，春来雅庭这个楼盘怎么样？跟森临澜府比哪个更好一些？
笕桥板块的发展前景怎么样？
回答：春来雅庭、森临澜府，两个楼盘处于同一个投资档次，无明显的高低之分。笕桥板块发展前景很稳，是上城区接下来重点开发的板块，因为笕桥板块有很多的空地，可以建大量的房子，充满了房价上涨的空间。
提问：房哥您好！刚才查看了我媳妇的信用报告，发现有张信用卡有逾期记录，最近5年内有两个月处于逾期状态，没有发生过90天以上逾期。
请问这个逾期纪录会不会影响到我们杭州买房的贷款呀？
回答：逾期次数少于三次，影响有限。逾期次数大于三次，影响较大。根据你的描述，逾期纪录会影响到你们杭州买房的贷款，但还是有很多可能性可以顺利办出贷款。
提问：房哥，我打算在杭州买房，总价预算在万左右，这种情况在余杭区、萧山区、钱塘区能找到符合我的房子吗？
麻烦推荐一些符合的新房楼盘，谢谢。
回答：根据你的情况，在钱塘区能找到符合万总价预算的新房楼盘。推荐的新房楼盘：金成·潮塘轩，均价：元/平，总共8栋楼，此小区距离龙湖天街综合体米，附近的幼儿园、小学、初中均在1公里以内，生活配套齐全，是你买房的最佳选择。
提问：房哥您好！想咨询下，我在杭州工作三年，但户口、社保都在北京，能通过什么方式获得杭州买房资格？
我考虑买临安的房子，但更希望能买杭州主城区的房子，感谢！
回答：根据你的情况，可以通过缴纳四年杭州社保、在杭州落户的两种方法达到买房目的。房哥提供代缴社保服务、代办落户服务，请找房哥办理。
提问：房哥您好，我打算在杭州买房，感觉云城板块的规划很好，有杭州西站的利好。
我听说云城的双铁上盖创新岛是有住宅规划的，现在已经开工了吗？
回答：双铁上盖创新岛，位于云城板块西部，这里的“创新”二字，并非说这里有什么产业，而是意在盖板项目，这是一个对于动车所上盖的创新。
根据规划，上盖住宅的初期住宅将达到10套以上，加上后期周边开发，住宅甚至会达到00套，相当于30多个千户小区。
根据目前进展，预计云城板块将在年拍卖第一块土地，年开售第一个楼盘，年交付第一个楼盘。
提问：房哥你好，在杭州买新房。
TOD概念的楼盘是什么意思？
回答：TOD概念，是从年开始火起来的。年，杭州有12个楼盘是万人摇号，其中的TOD楼盘占了一半，总共有5个TOD楼盘。年至今，根据房哥的数据统计，在售或待售的TOD楼盘总数接近20余个。照这个趋势发展，杭州以后新开通的地铁站可能都要配套一个综合体与住宅的项目。
本文来源：杭州房哥