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钱江晚报
视觉中国供图
最近几年，司法拍卖房进入不少购房者选择的范围内。但若是买房前不了解清楚，这好事也可能落一个不欢而散的结果。这不，家住萧山的毛女士就遇到了一件烦心事——她通过司法拍卖网站，以.1万元的价格拿下了一套90多平方米的学区房，可把毛女士高兴坏了。可成交后才两天，她突然发现事情并不如她想象中的那么美好。
毛女士是名普通的工薪阶层，如今商品房高昂的价格让夫妻俩望而却步。碰巧毛女士的朋友告诉她，现在有一种司法拍卖房，比一般的商品房便宜很多。
毛女士一听就心动了。她登上了阿里司法拍卖网站，发现杭州市桐庐县一处房产甚是满意，90平方米的大小，两室一厅，还是一个学区房，医院、超市，配套很成熟，起拍价却只有35万元。
初次购买司法拍卖房，毛女士心里是有些忐忑的。毛女士特意委托了在桐庐的亲戚去实地看房，亲戚回来后说挺好的。夫妻两人反复商量，最后决定，“必须马上买下来，志在必得！”当下就交了5万元的保证金。司法拍卖房一般是24小时拍卖，早上10点钟持续到第二天早上10点钟，若是5分钟内有人竞价，则延长时间。
今年5月11日，毛女士看中的房子拍卖，短短一天内房子价格竟从35万元涨到了一百多万元。最后，毛女士以.1万元的拍卖价格成交。
毛女士诚意很足，一般司法拍卖后一个星期内交足房款就行了，但毛女士在拍卖后两天内就交齐了尾款。
不过事情却突然出现了反转。
桐庐法院正准备带着毛女士去办理转户手续的时候，毛女士却突然悔拍了，要求撤销拍卖。
短短两天内就悔拍，这到底是怎么回事呢？
“毛女士表示拍得该房屋是给公婆居住生活的。两位老人一去，听邻居说房子里面死过人，认为此住宅不太吉利，两老人不愿居住。”经手此案的桐庐县人民法院赖小强法官说。
毛女士的疑问是：为什么竞拍公告里面没写房里死过人？而且拍卖方也没告知过。
赖法官很无奈：“户主自然死亡，这个不属于法院需要披露的内容呀！”
最后，法院裁定驳回了毛女士的异议。
毛女士虽然接受结果，但她的态度也很坚决——无论结果如何，这样的房子她是不会再要了。申请被驳回了，那宁可悔拍！
最终，毛女士5万元的保证金不予退还。
买法拍房之前要注意什么
浙江东鹰律师事务所的倪律师告诉记者，最近几年，因为司法拍卖房的不限贷、操作简单，越来越多的人选择去购买司法拍卖房。但其实存在一定的风险，在他经手的案例中，最常见的是两种，“一种是破产清算拍卖的房子，产权归属复杂，会产生无法过户、税费很高、替户主交物业费等情况。还有一种是房屋腾退的问题。欠债抵押的房子，中途会有一些案外人主张权利，一旦成立了，买到手的房子也会无法过户。”
桐庐县人民法院和倪律师在此也提醒大家：首先应当仔细研读竞买公告和竞买须知。“要把竞买公告研读透。不懂就问别人，还要把税费等专业问题琢磨到心理有数。”应当重点了解房屋对贷款的要求、过户税费的承担，以及是否有权利人提出异议等问题。
其次，如果竞买人对于房屋有其他的特殊要求，“一定要自己去看房子，了解自己所关心在意的问题，比如户主的信息等等。”甚至委托律师、中介机构进行调查，以保证更加全面地了解房屋情况。
再次，可以打电话给法官了解情况。“友情提醒，竞拍公告上会有法官电话。一定要打电话给法官了解情况，有任何问题，要及时沟通。切记不要冲动加价和盲目购买。”
（原标题《花百万元拍下90㎡学区房两天后就想反悔》，记者章然通讯员何晓波，编辑李如）