我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。提问：房哥您好，我在杭州萧山上班，想在杭州南站这边买房，有投资价值吗？杭州南站比杭州东站大吗？回答：杭州南站位于萧山，属于南站新城板块，由通惠中路、金城路、萧绍路、新城路围合，总占地面积3.5平方公里。根据铁路规划，今后还将建设杭州南站至机场站连接线。建成后除往杭州东方向列车外，其它方向高铁列车也可以在杭州南站停车。杭州南站目前分流的主要还是一些普快列车，同时也有杭甬、沪昆、杭黄线上的部分高铁。在杭州的高铁车次安排之中，90%以上车次的列车是由杭州东站承担，车次非常密集。杭州东站也不愧为与南京南站、上海虹桥站、合肥南站并称，共同组成了中国华东四大高铁站。在杭州东站面前，杭州南站充当的是左臂右膀的角色。提问：房哥你好，打算近期参加杭州几个新房楼盘的摇号，我现在有点没头绪。我是投资用途，请帮忙排序一下这10个楼盘：大江东的东潮云庭、潮悦前城，新塘的万科·彩虹天空之城，宁围的汝悦美境、美颂城，南卧的青漫里、宸宇府、朝闻花城，南站新城的印江滨、荷源府。回答：根据投资价值，先后排序：万科·彩虹天空之城→朝闻花城→美颂城→汝悦美境→东潮云庭、潮悦前城→印江滨→青漫里、宸宇府→荷源府。提问：房哥好，本人在杭州无房，苏州有房。父母在杭州有房，苏州无房。我的户口在苏州，迁到杭州后可以买房吗？首付几成？回答：根据你描述的情况，你可以在杭州买房，首付3成。提问：房哥你好，亚运会对杭州的房价有影响吗？回答：亚运会对杭州的房价影响很大。年2月，杭州申办亚运会成功后的1年多，这个一直蛰伏的火药桶为杭州的上涨行情即将于冷之时彻底炸开，沉寂多年的杭州房价疯狂起来。年4月，摇号、限价正式开始。铺天盖地的万人摇号新闻、百岁老人亲身摇号、各式各样的排队晕倒......按照“杭州为主，全省共享”的要求，分布在杭州、宁波、温州、金华、绍兴、湖州德清的场馆设施已经初步完工，期待着亚洲体育健儿的到来。亚运会不是简单的城市举办了一场赛事，而是通过亚运会的筹办，实现城市基建跨越式发展、助力经济加速腾飞。在杭州筹办亚运会的阶段，我们感受到了城市日新月异的发展，感受到了基建给我们生活方式带来的改变。提问：房哥，再次请教个问题。从板块发展角度分析，下城区、萧山区、滨江区，哪个市区更有前途？回答：下城区、萧山区、滨江区，均有值得投资的板块。下城区的好板块是：武林新城。萧山区的好板块是：钱江世纪城。滨江区的好板块是：西兴。提问：经过房哥的推荐，考虑在杭州买万左右的房子。融耀之城、时代天境、万科彩虹天空之城、融信天澜、星创城、万科前宸、湘湖原著，请房哥根据投资价值排个序。在钱江新城上班，自住、上学又如何排序？还有其它推荐吗？回答：根据投资价值，先后排序：万科彩虹天空之城→星创城、万科前宸→时代天境→融信天澜、融耀之城→湘湖原著。根据你的工作需求，推荐的新房楼盘：星创城、融耀之城、万科前城。推荐的其它新房楼盘：春和云境。提问：房哥您好，我买了杭州市滨江区闻涛小学对应学区的中南公寓，是97年的老房子，楼梯房，83平，万成交。我打算等孩子上小学一年级时卖掉，不知道我这样考虑是否有问题？另外，现在的分配生制度，对闻涛学校有多大影响？回答：可以的，可以卖掉。中南公寓，均价元/平，近3个月成交1套，近3个月房价上涨1.2%，此楼盘流通率较差，但不至于砸在手里。分配生新政的解读：从年起，优质示范普通高中名额分配生比例为不低于学校招生计划数的60%，也就是说，高中学校如果招生人，其中60个名额用来分配生招生。此项教育新政的影响：名额分配生增加，通过中考途径录取的学生就有缩减，将使得中考竞争更加激烈。提问：房哥你好，首次提问，迫切等待答复！我打算买一套总价万以内的二手房，户型不少于3居室，首付不超过万！最好是学区房，最好靠近地铁站！考虑这些板块：萧山新城、大江东、金沙湖、临平、闲林，推荐买哪些二手房楼盘？回答：萧山有很多新城，比如会展新城、南站新城、南部新城、空港新城。相对而言，大江东板块是买房投资的第一选择。根据投资价值，推荐的二手房楼盘：保利·江语海，均价：42元/平，此楼盘位于金沙湖板块，是该板块近半年以来涨幅最高的楼盘。在年10月，保利·江语海的均价是元/平，现在已经涨了元/平，半年收益率达到11.49%，符合你的购房需求，值得买。提问：你好，房哥，我是温州人，请问杭州还有总价低于万的新房楼盘吗？如果有，在杭州买房需要什么条件？回答：杭州还有很多总价低于万的新房楼盘。在杭州买房，如果你是外地户口，有多种方式可以达到在杭州买房的门槛，比如：缴纳两年杭州社保，学历落户、职称落户、积分落户、和杭州人结婚等多种方式，满足其一方式即可在杭州买房。本文来源：杭州房哥
