白癜风祛白盛宴邀您约惠 http://baidianfeng.39.net/a_wh/171022/5781255.html我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。提问：房哥，我是济南人，打算在历城板块买房，这里的房价接近一万，以后会涨到三万吗？回答：济南在近几年一路向东发展，已经越过东绕城高速，马上与章丘区牵手了。郭店板块在济南东绕城高速以东，它的西侧是济南东站片区，南侧是唐冶片区，西面侧是雪山片区。新东站、雪山、唐冶都是济南的热门板块，与这几个板块毗邻的郭店，房价则相对比较便宜，均价基本1万左右，甚至在1万以下，这样的价格，让很多人说郭店是济南主城各板块之中的房价洼地。根据济南的城市规划，郭店的虞山北路、虞山大道都将向西延伸，与新东站的路网相通。到时候，郭店将和新东站融为一体，从而便捷地享受到新东站的济钢森林公园、中粮大悦城等配套。除了郭店，你也可以考虑孙村。孙村的城市地位更高，产业更加高端，靠近经十路大动脉，经十路是济南城市发展的主轴线。郭店板块的房价，未来可能涨到三万。提问：房哥，请问一下。在杭州无房，有过一次购房记录。现在名下无购房按揭，在杭州买房，首付是几成？回答：之前购房如果用了房贷，现在买房需要首付6成。之前购房如果没用房贷，现在买房只需首付3成。提问：房哥你好，我妻子可以在杭州落户。我们在温州有一套住房，在按揭，产权证是2个人的名字，按揭贷款在我的名下，我妻子作为共同还款人签的字。这个情况，我们在杭州买房算首套吗？回答：以家庭名义买房，属于第二套房，首付6成。提问：房哥，我是上海人，已在杭州落户，目前在钱江世纪城工作，想在宁围买房投资，有投资价值吗？回答：宁围在行政上由萧山区管辖，位于杭州城区的东南方向，北临钱塘江，距杭州市中心10公里到15公里。与宁围毗邻的分别是西兴、奥体、新街、北干。从地理位置来看，宁围处在杭州一个较为关键的位置。目前，只有地铁二号线经过宁围，虽说只有一条线路，却已经给宁围带来诸多的便利。根据房哥统计数据显示，未来地铁6号线、地铁7号线、机场快线也将经过宁围。也就是说在亚运会之前，将会有4趟地铁经过宁围。号称“钱江世纪城三公里”光环的宁围，今年增添了很多的存在感。今年一共有4个新房楼盘在售，汝悦美境、大家坤和美筑、景瑞晴海、美颂城。从目前的情况分析，各个楼盘的受欢迎程度差距明显。提问：杭州房子值得投资吗？未来5年，房价可以翻一倍吗？回答：杭州的房子值得投资。杭州的新房有多火爆，大家都已经在新闻中、生活中直观感受到了，每天都有楼盘在发生千人摇号的热门情况，而杭州的二手房有多火爆却鲜有耳闻。根据年的杭州二手房数据，在这一年时间里，杭州二手房总共成交了10万2千套房源，环比年上涨26%，成交均价元/平。接盘侠的数量之多、购房能力之强，直接让杭州房价排进全国房价前五名。在杭州买房，永远不用担心房子没有人接盘，二手房的成交量一年比一年高，房子供不应求。关于未来5年房价是否翻倍的问题，这个问题的时间着实过于遥远，房哥只能说未来3年房价涨40%是有信心的。提问：房哥，我咨询一下，本人在杭州无房，年在临安买了俩套房，当时在临安落户了。1.现阶段是继续持有临安的房子，还是卖掉后去主城区买房，相比较而言，哪个投资回报率更高？2.有无推荐的小区？总价万左右，谢谢。回答：1.主城区的投资回报率更大，升值空间更大，是你买房的优先选择。2.根据你的购房预算，推荐的新房楼盘：融耀之城、万科彩虹天空之城、杭州第三城、汀洲印月、融创云帆社区、宸翰里、星合映。提问：我是余姚户口，打算在宁波买房，预算万-万，考虑在东部新城东投项目、槐树路号项目、湾头建发项目、华润金钟项目之间选择，请房哥指点，以上几个新房楼盘的投资空间怎么样？有没有另外的新房楼盘推荐？谢谢。回答：根据投资价值，先后排序：华润金钟项目→湾头建发项目、东部新城东投项目→槐树路号项目。另外，还有3个房价倒挂明显的新房楼盘，分别是：金隅明月项目、万科·轨交·三官堂项目、荣安·老江东项目。提问：您好，我手上已经有一套杭州的房子，没法买第二套。在这个情况下，作为投资用途，单身公寓是否有投资价值？该如何选择？回答：单身公寓具有投资价值。推荐的公寓楼盘：爱尚里、龙湖·紫金上城、西投绿城·云谷春风、融创·云潮府、德信·杭州之翼。这6个楼盘是春节以来最热门的公寓产品，可供选择。提问：房哥你好，我是外地户口，在杭州无房，打算先在临安买房，贷款7成。如果将来我社保满2年，具备杭州市区购房资格，可以六成首付，再在杭州市区贷款买房，临安的房子占套数吗？会影响市区买房吗？届时的银行贷款审批会有问题吗？谢谢！回答：不占套数，不影响市区买房。不影响银行贷款。提问：房哥你好，房贷收入证明要开够2倍的，这个是否要减去公积金部分？比如组合贷下来，月供00元，公积金夫妻两个每月缴纳元，那是不是收入证明开够00元减去元的两倍就可以，也就是足够3万就行？另外，收入证明是开年薪？还是基本月薪？还是年终奖等其它收入都可以算上去？回答：是要减去公积金部分。收入证明，包括你能提供的所有收入途径，包括每月基本工资、年终奖、奖金、副业等途径。本文来源：杭州房哥
