年杭州市场月报
第27周.6.1-6.30
一·政策
1.全国
国务院常务会议：要求加快降费政策落地见效
6月18日，在第十二届陆家嘴论坛上,国务院副总理刘鹤、中国人民银行行长易纲、银保监会主席郭树清的发言讲话中亦透露：稳健的货币政策更加灵活适度,还将保持流动性合理充裕。
一、稳健的货币政策更加灵活适度；
二、服务实体经济，促进经济转型升级；
三、坚持“建制度、不干预、零容忍”，加快发展资本市场；
四、风险应对要走在市场曲线前面；
五、深化改革开放。
6月LPR“按兵不动”：1年期3.85%，5年期以上4.65%
22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)显示，一年期LPR为3.85%；五年期以上LPR为4.65%，与5月报价保持不变。
人才引进:地方政策频出，稳定区域房地产市场
随着疫情逐步得到有效控制后，3月以来地方政府开始频频祭出人才引进、人才购房补贴等政策,以作为稳定房地产市场的重要抓手；6月仍有城市陆续发布放宽落户、人才引进等相关政策。
（资讯来源于透明资讯和中指观点）
2.杭州杭州首次实现“交地即发证”、“领证零时差”
本周，杭州市规划资源局、拱墅区政府举办了简短的“交地即发证”首颁仪式。杭开绿兴和浙江恒明电子成为最先享受“交地即发证”的两家企业。“交地即发证”，是杭州不动产登记领域的一项重磅惠企改革。将原来交地、测绘、缴税、权调、登记，5个事项耗时约30天的整个过程，压缩为“交地即发证、领证零时差”；助力企业早领证、早融资、早开工、早投产。
全国首个公租房“公证云选房”完成
6月10日，杭州住保房管局正式发布公告，首批线上选房活动将于本周六(6月13日)上午进行，选房家庭可通过支付宝账户进入杭州市国立公证处“公证云选房”生活号参与选房。把公租房选房搬到支付宝APP上进行，杭州还是国内首创。
杭州这1.3万套（间）租赁住房在建！预计年底开始
陆续对外招租
全市已有70个涉自持比例商品住房办理房屋租赁登记备案，确认可用于租赁的自持商品住房建筑面积.32万平方米，租赁房源1.3万套（间）。
杭州火车南站即将开通同步接入绍兴城际线
南站于7月1日正式开通，杭州市民可从火车南站出发，乘坐城际列车到达绍兴、钱清、上虞三座站点。火车南站至绍兴站需约半小时，至上虞站需约1小时。
萧山瓜沥镇核心区控制性详细规划获得批复
瓜沥镇核心区单元位于萧山区东部，是萧山区、临空经济示范区及瓜沥中心区的重要组成部分。
杭州地铁8号线有了新进展！计划明年建成！
6月5日上午，随着一节25米长的轨排被稳稳地吊装在杭州地铁8号线新湾铺轨基地隧洞基底上，地铁8号线正式开始铺轨； 8号线全线计划于年建成，建成后，将串起下沙、河庄、义蓬、新湾等区域，钱塘新区的综合交通体系将更加完善。
（资讯来源于透明资讯）
二·土地1、杭州上半年土拍“吸金”亿，同比上涨26%；
2、六月涉宅地块共成交25宗，总成交金额.1亿元；
3、杭州本土房企集体回归，滨江成为上半年土拍市场上最大的赢家；
4、7月，杭州十一区计划出让经营性用地16宗，总建筑面积14.5万方，总起价.8亿元。
1.土地成交走势
六月爆发，吸金.1亿元，助力杭州登顶上半年土拍城市榜榜首。
杭州六月共成交地块50宗，总出让面积.8万㎡，环比上月（.9万㎡）上升28.3%；
总建筑面积.1万㎡，环比上月（.2万㎡）上升25.8%；吸金.1亿元，环比上月（.1亿元）上升44.8%；平均楼面价元/㎡。
2.年上半年成交走势
土拍吸金逼近亿大关，创杭州上半年土拍成交纪录。
年上半年杭州市区（含临安、富阳）共计成交宗土地，总成交金额亿元，是近5年的新高；同比去年（亿）涨幅26%。
3.年上半年成交详情
力压北上广，杭州连续3年上半年土拍吸金全国第一。
年1-6月，一线城市土地市场成交最为火热；成交金额前四名分别是杭州、上海、北京、广州，其中3个一线城市。
上半年，全国土地出让金额TOP10城市的成交总额为亿元，主要由于一线城市高成交金额的拉动，北上广三地成交金额亿元。
（资讯来源于RDAS）
4.年上半年重点地块分析
上半年成交的这宗土地中，总价之最是5月26日龙湖竞得的滨康综合体项目，成交总价71.89亿；
楼面价之最是4月28日滨江竞得的江河汇地块，成交楼面价元/㎡。
本土房企集体回归，滨江成为上半年土拍市场上最大的赢家。在杭州十一区，年上半年滨江共竞得9宗涉宅用地，拿地总金额高达.5亿，几乎垄断了望江、江河汇、奥体接下来的高端住宅市场。
其快速周转能力，成本、质量把控能力，以及客户口碑度，常常让竞争对手望而项背。
5.土拍预告
7月，杭州十一区计划出让经营性用地16宗，总出让面积亩，总建筑面积14.5万方，总起价.8亿元。
计划出让宅地（含商住）8宗，总面积亩，总建筑面积96.8万方，总起价.4亿元。
（资讯来源于好地讯与浙报传媒）
三·市场
1、杭州市区6月商品房成交套，总体成交量价齐升；
2、余杭区住宅存量套位居第一位；西湖区酒店式公寓存量套位居第一位；
3、南部卧城及萧山南部乡镇发力，萧山区成交套登顶区域榜首；
4、二手房成交量继续三个月破万套，6月成交套基本与5月持平；
5、杭州7月份预计开盘项目个，首开楼盘有43个，分别位于中心城区16个，钱塘新区5个，余杭区9个，萧山区8个，临安区2个，富阳区3个。
——市场月概况
1.商品房成交走势
杭州市区6月商品房成交套，总体成交量价齐升。商品房供应万㎡，环比上月下降16%，同比上升39%；成交万㎡，环比上月（万㎡）上升24%，同比上升54%；
成交均价元/㎡，环比上月（元/㎡）上升8%，同比上升3%；成交套数套，环比上月（套）上升20%；同比上升54%。
（数据来源于RDAS）
2.商品房存量
住宅：余杭区存量套位居第一位；其次是临安区存量套；
酒店式公寓：西湖区（含之江）存量套位居第一位。
截止年6月30日杭州商品房市场分区存量13.5万套；余杭区、萧山区、江干区存量分别为套、套、套居于区域库存前三。
（数据来源于RDAS）
3.住宅成交走势
成交套，环比上升26%；创3年来住宅成交新纪录。
住宅供应万㎡，环比上月（万㎡）下降18%，同比上升39%；成交万㎡，环比上月（万㎡）上升27%，同比上升61%；
成交均价元/㎡，环比上月（元/㎡）上升6%，同比上升3%；成交套数套，环比上月（套）上升26%；同比上升62%。
（数据来源于RDAS）
4.住宅分区成交详情
萧山区集中出量，成交环比上升%。住宅成交量最大的为萧山区，共，环比上升%；第二为余杭区，共成交套，环比上升4%；第三为临安区，共成交套，环比下降5%。
（数据来源于RDAS）
5.住宅成交分析
余杭区、萧山区分别是杭州十一区供应量与成交量之首，钱塘新区供应与成交均处于十一区最后一名。
住宅成交总价段主要集中于-万，成交套占比32.9%；其次-万之间以及-万之间，分别成交套、套。
住宅成交量最多的面积段位于90-㎡，共成交套，占比39.8%；其次为-㎡，共成交套；
（数据来源于RDAS）
6.住宅去化周期
6月成交量大幅上升，除了富阳区其他几个区域去化周期均有所下降，其中拱墅区去化周期最低2.5个月，最高为富阳区4.8个月。
7.板块成交情况
截止6月30日，住宅存量最高的是锦北街道套，其次为银湖街道套；
成交套数最高的为锦北街道套，其次为青山湖街道套；供应最高的为银湖街道套，其次为萧山开发区套。
ps：板块存量为节点存量——包含供应但不包含成交
（数据来源于RDAS）
8.中心城区六区住宅成交走势
住宅供应34万㎡，环比上月下降16%，同比上升48%；成交37万㎡，环比上月（21万㎡）上升76%，同比上升%；
成交均价元/㎡，环比上月上升2%，同比下降11%；成交套数套，环比上月（套）上升82%；同比上升%。
（数据来源于RDAS）
9.住宅分区成交走势
余杭区:供应下降，成交量价齐升。成交套数套，环比上升4%；同比上升55%。
萧山区：南部卧城及萧山南部乡镇发力，单月成交套登顶区域榜首。成交套数套，环比上升%；同比上升70%。
钱塘新区：阳光城兴耀花漾里/万固珺府/融创城/星央悦府，大江东四盘推盘，区域成交量翻倍。成交套数套，环比上升90%；同比上升%。
临安区：成交均价连续三个月上升，六月成交量有所下降，但依旧处于高位。成交套数套，环比下降5%；同比上升37%。
淳安、建德、桐庐三区：住宅新增供应8套，环比上升93%（因数据来源缺失，淳安县数据统计开始于年5月份）。
富阳区：供应量上升，成交量价齐跌。成交套数套，环比下降16%；同比上升13%。
（数据来源于RDAS）
10.商业类成交走势
酒店式公寓：供应成交环比均有下降，成交均价上升15%。成交套数套，环比下降4%；同比上升31%。
商业办公类：成交套，同环比均有上升，成交均价环比上升25%。成交套数套，环比上升20%；同比上升17%。
（数据来源于RDAS）
四·监控
1.住宅项目成交TOP20
杭州十一区单盘成交套数TOP20。
（数据来源于RDAS）
2.酒店式公寓项目成交TOP20
杭州十一区单盘成交套数TOP20。
（数据来源于RDAS）
3.商办项目成交TOP20
杭州十一区单盘成交套数TOP20。
（数据来源于RDAS）
4.楼盘摇号追踪
据不完全统计，杭州6月77个项目进行了摇号结果公示，套房源吸引了10.3万人进行了摇号登记。
（数据来源于RDAS）
5.7月预计开盘项目
杭州7月份预计开盘项目个。首开楼盘有43个，分别位于中心城区16个，钱塘新区5个，余杭区9个，萧山区8个，临安区2个，富阳区3个。
（数据来源于RDAS）
6.二手市场
二手房成交量继续三个月破万套，6月成交套基本与5月持平。
（数据来源于透明资讯）
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