6月的杭州新房，上城区无房源加推，西湖区以元/㎡的均价位列榜首，而临安区均价元/㎡，为抑制杭州房价过快增长做出了不可磨灭的贡献。
若以板块而论，拱墅区申花均价元/㎡无愧于豪宅板块，对刚需最友善的则是钱塘新区大江东元/㎡。
钱塘新区效果图大江东价格太香，再叠加长三角一体化发展、世界级智造产业集群、杭州湾数字经济与高端制造……等噱头，不仅刚需挤破头想买，投资客也纷至沓来。
PART1
6月杭州新房数据
6月，杭州除上城区外，其他区均有新盘预售。
从各区均价来看，下城的文晖板块均价，是市中心一圈当之无愧的价格洼地，这一价位仅由一盘贡献——中海望庐。
下城、西湖、拱墅、滨江四区均价皆在5万左右，这很符合杭州主城区、市中心的普遍均价，而同属主城区的江干均价3.5万左右，6月江干北部丁桥板块的泷悦华府、东寰名邸两大毛坯现房入市，拉低了该区域均价。
钱塘新区均价约2.5万，金沙湖畔的春风金沙以一己之力拉高了板块均价，3.75万的均价，春风金沙并未如许多自媒体预言的那般轰动全城，一千多的登记数字，大概只是改善自住客的参与，缺乏倒挂的区域是无法赢得投资客的目光。
余杭区均价2.5万，符合我们的认知，未来科技城告别了西溪公馆，均价也便回到了3.45万。萧山区均价3.2万，是因为6月萧山楼盘的主要供应在于钱江世纪城、萧山市北这些高价板块，而高层均价本该在2.8万左右的南卧，6月主要供应的是合院、排屋、叠墅一类房源，均价便居高不下。
划区较晚的富阳、临安，均价分别为2.1万、1.8万，肩负着平衡杭州楼盘均价的重任。
PART2
杭州板块房价金字塔
我们来看看杭州各板块的房价分布：
老市中心武林板块已然无楼盘可售，目前杭州限价最高的板块为江河汇、望江新城，有新鸿基、新世界两大港企分别重仓，是未来的杭州封面之作，代表一座城市的上限。
文教、申花作为传统的豪宅区，是杭州改善客户的极致追求。老城区文晖、国际滨、“宇宙中心”奥体、以及受益于钱江新城2.0的城东、艮北，也是众多中产之家理想的栖居之地。
3-4万的板块中，运河新城、金沙湖、未来科技城、北部新城等，大多是区域核心，承担着大杭州发展、一片区域蓬勃生长的使命；祥符、九堡、萧山市北等则是豪宅地段们向外的延伸。
2-3万，无疑属于刚需们，三墩北是难得的主城区低门槛，也正因此创下多次万人摇的记录。而余下的基本位于余杭、萧山，其中北部新城、良渚以较高的性价比、远大的规划，深的刚需青睐。
1-2万的板块就太偏远了，离市中心20公里、30公里、甚至40公里……临安、富阳的楼市大抵是本地人在撑着，大江东因为钱塘新区的宏大规划成为不少预算有限的刚需的驻足之地。
当然，买房跟着人潮买总是没错的，如果预算是均价2万以内，那就买大江东的地铁盘，如果预算是2万多就买良渚、南部卧城、北部新城、三墩北、老余杭的地铁盘……