今天，杭州土拍市场又是一番热闹景象。
杭州多个区域都有涉宅用地出让，共6宗。其中，就包括钱江世纪城、奥体、未来科技城、大江东热门板块的地块。
热门板块涉宅用地，集体在同一天出让是不太多见的。而且，各地块亮点也不容小觑。
地铁口奥体宅地；地铁口钱江世纪城核心单元宅地；未来科技城时隔多年又来一宗低密宅地；大江东或再添一地铁上盖大型综合体；市北西地块限价降元/㎡；南部卧城出让地块，周边项目中签率在15%左右。
总体来说，各地块无论是地段上，还是周边交通配套上都有着可圈可点的地方，房企们势必力争。
最终，滨江包揽奥体宅地与钱江世纪城亚核心单元地块；绿地联手交投夺得未来科技城地块；融创加仓大江东大型商住地块；招商夺得市北西地块；赞成夺得南部卧城地块。
01
钱江世纪城核心单元SJC-02、03、04地块信息一览：
地块四至：东南至平澜路、西南至丹华路、西北至利一路、东北至金鸡路。
地块性质：住宅
地块总出让面积㎡，容积率2.6，建筑面积㎡，限高80米。
地块所建商品住房精装限价元/㎡（装修价格元/㎡）。
地块其他条件：需配建面积为平方米的公租房；代建一处用地面积为平方米的幼儿园（无偿移交）；以及代建公园绿地（地下附建社会停车场）用地面积平方米（有偿移交）。
最终，此地块经过29轮报价，由竞买人滨江以万元总价竞得，楼面价.01元/平方米，溢价率23.44%。
从地图上可知，此地块位置位于钱江世纪城的亚运村板块，地块距离地铁6号线丰北站，直线大概约米。
地块处于的位置完全钱江世纪城的核心，配套交通方面自然不在话下，也就不多累赘。从地块的要求、容积率、限高等条件来看，未来建起的项目自然还是以高层为主，预计全高层的建筑群。
周边可供新房销售的参考项目，目前有滨江·御虹府，高层精装均价元/㎡，摇号中签率仅10%。
地块限价也为元/㎡，预计未来建起来的项目价格极大概率为元/㎡。去化方面，滨江+地段核心+地铁旁，明年出来的时候恐怕又是一个极为抢手的项目。
02
奥体博览中心单元BJ-11、13地块信息一览：
地块四至：东南至平澜路、西南至丹华路、西北至利一路、东北至金鸡路。
地块性质：住宅
地块出让面积㎡，容积率3，建筑面积㎡。
地块所建商品住房精装限价元/㎡（装修价格0元/㎡）。
地块其他条件：需配建面积为平方米的公租房。
最终，此地块经过35轮报价，由竞买人滨江以万元总价竞得，楼面价.84元/平方米，溢价率29.71%，自持5%。
从地图上可知，地块位于奥体板块的核心位置，就在标志建筑奥体博览城旁边。距离地铁几乎就在地铁6号线博览中心站的口上，测算一下大概就米左右。
从地块的要求、容积率、限高等条件来看，未来建起项目预计是全高层的建筑群。
周边可供新房销售的参考项目，为前段时间首开的滨江·君品，高层精装均价元/㎡，中签率仅为5.11%。
还有着即将首开的嘉品，价格预计元/㎡，市场的反馈估计中签率将是极低的状态。地块未来建起来的项目，相信市场给予的热度，会只高不低。
03
未来科技城81号地块信息一览：
地块四至：东至聚橙路、南至方家桥港、西至地信路、北至文二西路，规划为住宅用地。
地块性质：住宅
地块出让面积㎡，容积率1.1，建筑面积.2㎡，建筑限高24米。
地块所建商品住房精装限价元/㎡（装修价格0元/㎡）。
最终，此地块经过58轮报价，由竞买人绿城交投以万元总价竞得，楼面价.36元/平方米，溢价率24.33%。
从地图上可知，地块位置还是相当不错的。旁边不远处有着淘宝城4期，就已经奠定了地块的可期待性。
而地块的主要亮点，还是在于它的容积率仅为1.1，再加上限高24米。未来建起的项目，预计为排屋和叠墅建筑群，再加上地块处于西溪湿地旁。出则繁华，入则静谧完全能得以体现。
而且近年来杭州低至1.1容积率的地块可没几块，再加上处于大热的未来科技城，稀缺可贵性，可想而知。
周边可供新房销售的参考项目，板块内在售的如万科·天空之城，精装价格达到元/㎡。
地块所在的未来科技城板块，排屋产品如地块北侧的佳源·西溪印象，此前售价都在毛坯6万元/㎡以上。限价元/㎡的它，预计未来建起来的项目，会有不小的热度。
04
杭州钱塘新区云帆社区一期商住地块信息一览：
地块性质：商住
地上出让面积㎡，综合容积率2.77，地上出让建筑面积㎡。
地块所建商品住房精装限价元/㎡（装修价格元/㎡）。
地块其他条件：商业办公及配套计容建筑面积㎡。含九大场景、办公商业等建筑面积，还有非出让性质的幼儿园。此外，还设有地下商业不大于㎡。
地上计容出让建筑面积中，住宅建筑面积不大于㎡，占比约70%；
最终，此地块经过轮报价，由竞买人融创以万元总价竞得，楼面价.42元/平方米，溢价率25.82%。
从地图中可知，地块地处大江东义蓬的核心位置，地铁上盖，且占地面积还不小，达到19万方以上，比融创城占地面积约16.6万方还要大！
上一次，融创整整鏖战8小时，竞价高达轮，才拿下地块，最后成交价为元/㎡。
这一次，融创再度夺得大江东核心地铁上盖地块，深耕大江东的决心可见一斑。
不过，地块限价也涨了，此地块精装限价元/㎡，融创城高层均价为元/㎡，且比限价上涨后的花漾里元/㎡，还贵了元/㎡。
不过，按照现在大江东的市场认可价，就算元/㎡，中签率也会极低，去化或将一点也不用担心。
05
湘湖北单元XSCQ-04、XSCQ-09地块信息一览：
地块四至：东至博奥路、南至山阴路、西至规划杜湖路、北至杜湖内河。
地块性质：商住
地块出让面积㎡，容积率2.92，建筑面积㎡。
地块所建商品住房精装限价3元/㎡（装修价格元/㎡）。
地块其他条件：需配建面积为平方米的公租房（无偿移交），代建建筑面积平方米的邻里中心（有偿移交）。
最终，此地块经过14轮报价，由竞买人招商以191万元总价竞得，楼面价.33元/平方米，溢价率9.76%。
从地图上可知，地块位于萧山市北西，与前几天滨江夺得的限价3元/㎡市北西地块，萧政储出27号地块相靠近。
地块距离地铁5号线博奥路站，直线差不多约米左右。
据不完全统计，周边可供新房销售的参考项目，暂时没有。滨江·御江南已售罄，最后一次领出预售证在年4月2日，高层精装售价元/㎡。
值得一提的是，地块为商住性质，会自带商业。这也是未来，与一路之隔的滨江相抗衡的优势之一。板块热度不低，再加上边上就是滨江区，所处板块内限价降低了元/㎡，预计未来去化还是可观的。
06
萧山区蜀山单元XSCQ-27地块信息一览：
地块四至：东至规划A21路，南至规划B22路，西至规划西河路，北至规划B26路。
地块性质：住宅
地块出让面积㎡，容积率2.6，建筑面积㎡。
地块所建商品住房精装限价28元/㎡（装修价格0元/㎡）。
地块其他条件：需配建面积为平方米的公租房。
最终，此地块经过28轮报价，由竞买人赞成以万元总价竞得，楼面价.58元/平方米，溢价率29.85%，自持6%。
从地图上看可知，地块处于南部卧城板块，是现如今萧山新房供应量很大的一个板块之一。
地块处于2号线两站之间，距离潘水站和曹家桥站差不多都在米左右。
周边可供新房销售的参考项目，地块西侧的东原德信·九章赋最近一次领出预售证是在今年4月28日，高层精装价格为万元/㎡；
东原德信·印奥湾今年4月15日首开，高层精装备案价格万元/㎡，都要低于此次挂牌地块新房限价28万元/㎡。
不过板块市场认可热度已然高涨，几乎板块内每个项目推盘，中签率都维持15%上下。未来地块建起来的项目，还是非常值得期待的。
END