杭州房价地图2021年哪些板块值得买为什

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我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:房哥,我是上海人,已在杭州落户,目前在钱江世纪城工作,想在宁围买房投资,应该怎么选楼盘?

回答:宁围在行政上由萧山区管辖,位于杭州城区的东南方向,北临钱塘江,距杭州市中心10公里到15公里。与宁围毗邻的分别是西兴、奥体、新街、北干。从地理位置来看,宁围处在杭州一个较为关键的位置。

根据房哥统计数据显示,未来地铁6号线、地铁7号线、机场快线也将经过宁围。也就是说在亚运会之前,将会有4趟地铁经过宁围。

号称“钱江世纪城三公里”光环的宁围,今年增添了很多的存在感。今年一共有4个新房楼盘在售,汝悦美境、大家坤和美筑、景瑞晴海都已经首次开盘。

从汝悦美境的两次开盘48.87%、43.41%,到奥悦美筑的35.06%。再到景瑞晴海的流摇,再到板块内最近一次开盘的奥林美筑10.72%。除了美颂城,其它三个项目均已开盘。从目前的情况分析,各个楼盘的受欢迎程度差距明显。

提问:你好,请问一下。

在杭州无房,有过一次购房记录。现在名下无购房按揭,在杭州买房,首付是几成?

回答:之前购房如果用了房贷,现在买房需要首付6成。之前购房如果没用房贷,现在买房只需首付3成。

提问:房哥,你好,麻烦问一下。

杭州摇中号、买房,购房合同需要多久才可以签,具体流程有哪些?比如到房管局备案之类的……

银行贷款和签合同,哪个优先?一般最迟需要多久必须要签购房合同?9月底付完首付,到现在还没有签购房合同。

回答:买房者付完首付款以后,即可与开发商签订购房合同。购房合同签订后,在30个工作日内,开发商需向房管局申请登记备案。先付首付,再办银行贷款。开发商一般要求买房者在15个工作日内签订购房合同。买房者可以和开发商协商在30个工作日内签订购房合同。根据你的情况,是一个比较正常的情况。

提问:房哥,我有杭州购房资格,应该买住宅还是买公寓?

回答:公寓贷款条件苛刻,年限只有10年,首付比例50%,利率上浮10%-20%。

首先住宅资金档杆就远高于公寓。购房者如果拥有50万首付,可以购买万的住宅,公寓却只能购买万。同样总价的公寓、住宅,住宅购房门槛反而比公寓低。

最后就是公寓利息较高。住宅可以使用利息较低的公积金也可以使用商贷,最高利息4.9%;公寓物业基本要上浮10%-20%,利息高了住宅1个百分点,进一步压缩公寓的投资收益。

房哥总结:能买住宅买住宅,公寓是备用选择。

提问:房哥您好!刚才查看了我媳妇的信用报告,发现有张信用卡有逾期记录:最近5年内有两个月处于逾期状态,没有发生过90天以上逾期。

请问这个逾期纪录会不会影响到我们杭州买房的贷款呀?

回答:逾期次数少于三次,影响有限。逾期次数大于三次,影响较大。根据你的描述,逾期纪录会影响到你们杭州买房的贷款,但还是有很多可能性可以顺利办出贷款。

提问:房哥您好,感谢您分享这么多实用干货。本人想购买第二套房,用于自住,兼顾增值。

预算1千万左右,想要房子的窗户能看到河景或山景,并带有露台或院子。有什么推荐的杭州新房楼盘或二手楼盘呢?感谢。

回答:根据你的情况,推荐的二手房楼盘:佳兆业·西溪璞园、绿城·桃源小镇、保亿·丽景山、青枫墅园。第1个楼盘无河景、无山景。第2个楼盘有河景。第3个楼盘、第4个楼盘有山景。这4个楼盘符合你的购房需求,值得选择。

提问:房哥你好,有几个问题,想请教您:

1.高层电梯房,南北通透,一楼值得购买吗?

没有架空层,会不会有潮湿等问题?会不会影响居住呢?后期转手是否会有影响?我看中的楼盘均价是2万6,一楼的价格是1万7,价格是实惠,值得购买吗?2.老余杭的房子有升值潜力吗?湖山帝景湾和景瑞御蓝湾对比,哪个更有投资价值呢?

回答:1.从性价比的角度上,一楼的房子是值得买的。在不考虑性价比的情况下,一楼的房子是不值得买的。一楼存在的潜在问题,包括:采光率低、潮湿、墙面可能发霉、蚊虫多、下水道堵塞概率大。一楼的后期转手难度大于其它楼层。从你描述的情况看,这套房子的均价是很实惠的,在考虑性价比的情况下,是值得买入的。2.老余杭的房子有投资价值,今年整体房价已升值10%以上。根据投资价值,先后排序:景瑞御蓝湾→湖山帝景湾。

提问:房哥你好!我的情况是这样的:我在天津有两套小房子,现在卖了一套,还有一套,都是贷款买的,剩下的这套还有房贷。我妻子的杭州户口办理好了,我的户口在天津,工作在内蒙古。

在杭州买房,首付六成还是全款?

回答:首付6成,属于“二套房”标准。

提问:房哥,我在宁波镇海区有一套房,庄市街道的清泉花园,是07年造的楼梯房,市价万,目前还有纯公积金贷款87万。我的户口已转到杭州,请问首付几成呢?

我在钱江新城上班,正在考虑是否要全家搬到杭州来,小孩后年上小学,请教一下买新房还是二手房?总价万,有哪些楼盘推荐吗?

回答:根据你的情况,首付3成。你小孩后年读小学,买二手房更合适。推荐的二手房楼盘:西湖国际城、万科融信西雅图、滨江·金色黎明、协安紫郡。这4个楼盘,房龄新,学区中等偏上,可以买到三房户型,可供选择。

提问:你好!非杭州户口。在杭州社保满两年,我征信内有三次商贷记录。在杭州无房,请问在杭州买房,还能银行贷款吗?谢谢!

回答:三次商贷记录,杭州无房,按目前房贷政策,可以在银行贷款。

本文来源:杭州房哥




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