我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥，买房投资，什么样的户型最好？
回答：户型的好坏，可能大部分购房者在买房时也只是对其一知半解，大部分人还是需要靠售楼部的置业顾问来对户型进行解读。
但是置业顾问基本上不会说他们户型的坏话，甚至一些置业顾问会将差的户型给夸得天花乱坠，导致很多购房者在买房时非常容易购买到不好的户型。
真正南北通透的户型，一般是南边客厅的窗户正对着北边餐厅的窗户，做到客厅和餐厅两个窗户打开后正面对流。
伪南北通透的户型，就是北面的窗户可能在卫生间、厨房或者卧室里面，不仅南北两个窗户不正对着，在房间关门之后也做不到空气对流。所以大家在买房时，如果置业顾问给介绍户型南北通透时，你最好看一下户型是不是真的南北通透。
通透是一个好户型的必要条件，而多阳台就是更难得的一个条件，阳台越多，生活的幸福感越高。
很多房子的阳台属于赠送或者半赠送面积，如果买房子，最少要选择双阳台的房子，一个用做休闲娱乐，一个用做洗衣生活区。
提问：房哥，在全杭州范围里，有投资价值的二手房楼盘，可以麻烦推荐一些吗？
万总价以内最好，考虑比较新的楼盘，请分析一下。
回答：万总价以内的二手房，目前杭州范围，最热门的楼盘是：保利东湾、昆盛肖邦、宋都东郡国际。这三个楼盘，符合你的购房需求。
提问：房哥好，杭州临安的房子和绍兴镜湖的房子，哪里的投资价值更高？
上个月参加绍兴华发金融活力城的摇号，没有摇中，这个月的月底还会加推，继续摇号还是去临安看看？
临安首付要4成，绍兴可以做到3成，手里资金70万，请房哥再指点一下！
回答：根据年的房价涨幅，杭州临安的房子涨幅高于绍兴镜湖，杭州临安的投资价值更高。华发金融活力城是绍兴的热门新房楼盘，在绍兴是值得买的房子。你可以继续参加华发金融活力城的摇号，也可以去临安看看。
提问：房哥你好，我在杭州工作，打算在临平买房，东湖新城的市民广场要开工了吗？
这个市民广场的档次高不高？
回答：东湖新城市民广场，档次很高。
文化中心是第一个开工的主要市民广场项目，总投资15亿元，占地面积亩，设立停车位个，已完成招标阶段。
北商业地块是第二个开工的次要市民广场项目，总投资10亿元，占地面积39亩，正处于招标阶段。
临平独立成区以后，临平区包括临平新城、东湖新城、南苑、星桥、运河、乔司、崇贤、塘栖。在这些板块中，东湖新城的热度最高。
东湖新城是规划很好的一个板块，医院、临平北站等城市配套，房价现在处于洼地。
提问：房哥，我女儿已缴满三年杭州社保，是无房户，最近想在上城区、下城区、江干区、滨江区买房，总价-万，请推荐一下楼盘，按照投资价值排序。
我是单身，在下城区有一套多平方的房子，户口在外地，最近想把户口迁到杭州，这样是不是可以买第二套房了？谢谢房哥解惑。
回答：根据你的情况，按照投资价值排序，推荐的新房楼盘：龙湖·滨康天曜城→滨江·和品、嘉里·城市之星→德信中心→春来枫华。你是单身，限购一套房，不具备买第二套房的资格。
提问：房哥，我的购房预算是万，有想法买房，在金华东阳。
东阳市区房价上涨太快，只能买得起老破小或公寓。在横店可以买到位置较好的地区，离医院商业街很近，且学区好，主要以投资为目的，不知道横店是否可以投资？
回答：根据你的情况，在横店买房，推荐的新房楼盘：均价7元的南江西园、均价元的星耀城、均价元的桂语江南苑、均价9元的漫悦湾。
这4个新房楼盘，在横店是最热门的新房楼盘，可以作为优先选择。
提问：房哥，我住在诸暨市店口镇，和萧山区接壤。
我想在杭州买房，希望距离店口镇近一些，用于自住，首先考虑交通便利，其次考虑增值空间，预算万。
麻烦推荐一下哦，谢谢!
回答：根据你的情况，推荐的新房楼盘：万科彩虹天空之城、龙湖湘湖源著、朝闻花城。以上3个新房楼盘均位于萧山区，具有较好的投资价值，是最接近你住宅的楼盘。
提问：房哥你好，已加入星球。
有一个问题比较棘手，学位房和学区房区别大吗？初中还有必要买学区房吗？
回答：有区别。学区房重点在“区”，是由教育部门根据每年片区入学生源及学校招生指标划分出来的一个范围，在这个范围里学生可以通过享受义务教育免试就近入学，这种范围内房子叫做学区房。
学位房重点在于“位”，一般就是开发商和某名校有联建关系或者合作关系，购房者买这个房子就带一个上学的指标。
提问：房哥你好，我是外地人，因为换工作，有一个月的社保中断，已补缴，这样还能算作连续社保吗？
买二手房，做抵押贷款，首付最低可以做到几成？
回答：算作连续社保。房哥提供抵押贷款服务，首付最低可以做到3成。办理抵押贷款，请找房哥。
提问：请问房哥，万总价预算，想买杭州的次新房，城西有什么楼盘推荐吗？谢谢。
回答：万总价预算，在城西买房，可以优先选择的次新房楼盘：景瑞御蓝湾、同城印象、英特学府、绿城桃源小镇、竹海水韵、庭院深深、雅居乐国际花园。在这7个次新房楼盘之中，换手率最高的是：竹海水韵。该楼盘近3个月成交套，均价：元/平。竹海水韵，位于余杭区闲林板块，具有很高的投资价值，受到了大量二手房买家的青睐，是这7个次新房楼盘里唯一成交量突破套的楼盘。
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