杭州市西湖区融创河滨之城的小区业主群里，有业主发信息，喊话邻居“不要贱卖房子”，建议上调挂牌价。
随后#业主喊话邻居不要贱卖房子##多地二手房业主保卫房价#等词条，今天登上了微博热搜和百度热搜。
该业主群截图信息显示，群公告里写着：“万物复苏，二手楼市启动，请不要贱卖自己的房子，建议在原来的基础上，向上调整1万+。”
小区近期成交均价6万/方
大部分是89方户型
河滨之城，位于西湖区蒋村板块，我们在中介平台搜索发现，该小区目前的挂牌房源约套，大部分是89方左右户型。小区有东、西区之分，也有毛坯和装修房，因此二手房价格差异较大，挂牌房源单价大多在6-8万/方。
透明售房网数据显示，河滨之城近30天签约12套，成交均价为元/方。最近一次成交是3月5日，88.9方的房子，总价万售出，折合单价5.8万/方。
如果按照6万/方左右的成交价看，上述业主希望向上调整1万+，也就是希望小区房源可以7万/方的价格成交。
这有可能实现吗？
我们统计了一下，目前该小区的挂牌房源中，有25%低于7万/方。
关键是，把挂牌价上调，成交价也能跟着上去吗？
楼市专家：个别业主的行为
市场自有市场的规律
对于业主这种喊话的行为，业内人士又是怎么看呢？
杭州我爱我家品牌市场总监周包军认为，个别业主的行为，没有太大的意义和价值。市场有市场的规律，行情好不好？价格是高还是低？都不是一个人或一小部分人说了算的。
类似的情况，前几年也曾发生过。有小区业主群成立“涨价联盟”，“单价低于5万不准卖”、“单价高于7万卖出给予现金奖励”等信息，都曾出现在业主群的聊天记录中。
当时，这种情况主要集中在一些热门板块的次新房小区业主群。
奥体板块的中介小吴告诉记者，他也碰到过类似的情况——
曾有一位旭辉奥体都会山的业主打算6万元/方出售自家的房子，却被业主群里一部分邻居“警告”，说他拉低了小区房价。
当时，业主群里出现了“价格联盟”——主要是要求小区想卖房的邻居，挂牌价不要低于6.5万/方。
那位想6万元/方卖房的业主无奈之下，又把房子上调了价格。
“这也太奇葩了！”中介小吴认为，实际上，着急卖房的业主，压根不会理会这些声音。诚心要卖的，哪怕提高挂牌价，最终的成交价同样也是要“随行就市”的，“想人为干预市场价格，最后小区只会‘有价无市’。”
杭州十区二手房成交套
御景蓝湾、保利东湾、星汇花园位居前三
据杭州贝壳研究院数据，刚刚过去的2月份，杭州十区二手房成交套。这里的数据包括了临安区的二手房成交量。
杭州《2月成交量TOP20住宅》中，萧山区义桥板块的绿都御景蓝湾以28套的成交量位列榜首，成交均价2.6万/方；排名第二的是钱塘区下沙沿江板块的保利东湾，上个月成交20套，均价2.4万/方；临安区青山湖科技城板块的星汇花园成交19套，排名第三，成交均价1.7万/方。
图源杭州贝壳研究院
另据杭州我爱我家市场研究院报告，2月份，杭州二手房成交量的回升虽然还未达到火爆的程度，但对于今年的二手市场来说，此轮成交量回温，也释放了一个重要的信号——那就是从去年开始积压的购房需求正在缓慢复苏。
特别是随着市场信贷政策的松动，二手客户的需求正慢慢在释放，这使得近期二手房市场成交回温好于预期。
橙柿互动记者许晖