来源：凤凰网房产杭州站
(作者：江公子，本文转载自“层楼”,凤凰网房产已获授权)
01
二手市场一回暖，法拍跟着升温！
当中反差最大的，要数昨天二拍成功拍出的金地天逸。
14人报名、61轮出价后，以.万价格成交，仅比市场评估价（.4万），便宜了万。
可相比一拍起拍价（.78万），又足足贵了近万。
从一拍流拍、到二拍遭疯抢，前后不过短短20余天，仿佛从寒冬迈入立夏，热度直线飙涨。
报名人数也从开拍前一晚的2人，一跃增加到11人、14人，是近期司法拍卖热度最高的房源之一。
常规的司法拍卖，竞买人多在倒计时前才猛烈出价。可这套金地天逸，开拍不过1个多小时，出价已超一拍起拍价。
倒计时期间，出价速度更快，3名竞买人相互追赶，最终被I号竞买人拍下。
这又是一个错过、便损失一百多万的经典教案。
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时光若能倒流，一拍便以起拍价拿下，绝对的捡漏。
这套金地天逸，建筑面积.79㎡，三室两厅一厨四卫两阳台，起拍单价仅元/㎡，斜对角的滨康天曜城，新房限价元/㎡，一二手房价反倒挂高达元/㎡。
二拍虽遭十余人竞拍，可4万3一平的买入价，仍然很有性价比。
这并不是金地天逸首次有房源被拍卖。
昨天之前，阿里资产·司法拍卖平台上，先后有8套房源成功拍出，最早可追溯至年。
上一次有房源被拍卖，是在年。
一套是在当年7月24日，建筑面积.22㎡的平层，拍卖单价4万；另一套是在4月14日，建筑面积.48㎡的跃层，拍卖单价4.25万。
两年过去了，平层大户型的拍卖单价，仅涨了3千多，还是赶上楼市新政的一大利好。
一拍结束当天，正值杭州“新政”出台，全杭州城的焦点，都集中在新政后二手房能否迎来放量，以至于买家轻易不敢下手。
这之后，二手房日成交量一再放量，叠加热门新盘摇号难，金地天逸二拍顺势“逆袭”。
可最终拍卖成交价，相比二手房价还是便宜了。
今年4月中，天逸网签过一套低楼层的㎡，网签单价5万5。
贝壳网上显示，天逸多㎡的大户型，挂牌价多在5-6万之间，部分多㎡的跃层，挂牌价超6万。
03
网上舆论将金地天逸拍不出高价的原因，归结于三点：房龄老、户型差、非主流地段（萧山区）。
客观现实确实存在。尤其房价涨幅上，不论法拍还是二手房，金地天逸严重跑输大势。
熟悉杭州楼市的人，大抵还记得10年前，有一句传遍大街小巷的广告语，叫“献给萧山人的七星级的家”。当中的主角，正是昨天被拍卖的金地天逸。
金地天逸总占地面积约12.34万㎡，总建筑面积约43.29万㎡，规划有17幢高层。其中，北区5幢、南区12幢。
天逸作为杭州金地“天字系1号作品”，配套上极尽豪迈。
比如，外立面采用的是洋气耐看的铝板；南北两区双园林，园林建面约有9.6万㎡；南北两区双会所；还有萧山最大的社区泳池、篮球场等，秒杀当下一众豪宅。
同期上市的，还有上海的金地天御、天境。
1年底，正值杭州上一轮楼市行情下行期，大多开发商选择以价换量。同年11月，金地天逸首开，推出南区6、7两幢高层，主力户型为88㎡、㎡、㎡，对外精装报价约3万。
虽也有折扣，可相比遍地1万的杭州房价，近3万一平的售价，仍显得“高不可攀”。
就以昨天拍卖的这套10号楼房源为例，2年毛坯新房备案价元/㎡。如今近10年过去，精装拍卖单价不过4万3。
04
撇开房价增值因素，购入一套并不亏。
其一，㎡的三套房，尺度上十分舒适。
并不是人人都追求房间数量，对于一家三口的家庭，一套大三房足够住了。杭州早年的经典豪宅，约多㎡也就做了三房设计。
实在觉得不够用，大不了重新装修设计。重装的支出，也比在附近买一套次新房的四房，来得划算。
其二，虽然交付年底略久，可金地开发之初，定位就是萧山豪宅，设计、配套及用材上都不差。
比如配备中央空调、地暖、CUCINE品牌油烟机、燃气罩、消毒柜等，大户型装标约在元/㎡。
现在4-6千一平的装标，随处可见，可那是10年前。
当年有能力购买金地天逸的准业主，多半是萧山富人，客户圈层实力强劲。杭州金地相关负责人在接受媒体采访时表示：
1年底首开至3年期间，天逸出售的套房源里，套被土生土长的萧山人买下，另有套业主是跟萧山有一定地缘关系。
其三，风情大道部分修通后，城市界面的完整度、融合度更高。
一条风情大道，早年是滨江与萧山的“楚河汉界”。杭萧一体化后，区域界面模糊了，可常年的道路工程整修，沿着影响出入者的观感。
整条风情大道改建工程虽未完工，但今年4月，湘西路以南路段已通车，从天逸去往湘湖，车程更为顺畅；向北去往滨康天街，步行也不过1公里左右。
整体配套、环境成熟度，远超交付初期。
05
房价涨幅固然重要，却不是唯一指标。
这两年杭州楼市一再验证一项事实：站在风口上，猪都能飞，房价暴涨一两倍更不是梦。
在暴富梦的洗礼下，人们衡量房子好差的首要标准，就是看未来房价能涨到多少。
却忘了，买房的初衷是自住。
一套适合自住、房价又适中的房源，对普通人来说，其现实意义并不逊于在热门地段拥有一套次新房的“荣誉感”。
比如金地天逸，外人