来源：凤凰网房产杭州站
(作者：姜少，本文转载自“杭州楼市动态”,凤凰网房产已获授权)
杭州的新政接连不断，但似乎都像一粒小石子投入湖中，激不起多少涟漪。
认房不认贷、二套首付四成之后，新房市场的热度并没有太多的变化。我们选取从2万到5万不同单价楼盘为样本，统计了它们在新政前一次与新政后第一次的登记信息，情况如下：
可见，新政对楼盘的中签率没有太多影响，甚至有楼盘中签率还在提高；此外，流摇盘还在增多。
或许，我们该换个角度看待这个新政。杭州的新政，与其说是来救市的，不如说是让更多想上车的人上车。
二套首付四成让改善家庭置换门槛减低；城西大走廊差异化购房让城西的购房者摇号难度下降……
12月，杭州又有24个纯新盘要上场。趁着投资客退场、鼓励自住客上车的时期，你一定能买到更心仪的、底盘更扎实的好盘。
12月份，主城区的主力是供应稀缺的西湖区。
三墩北不来则已，一来就是两个低限价的纯新盘——翠语彩虹里和祥新·如澜邸。
翠语彩虹里是滨江入驻三墩北的好盘，离2号线白洋站约米，三站分别可达城北万象城与紫荆天街。
去年，项目附近的彩虹轩创下了一个又一个限售的高光时刻，今年翠语彩虹里也是全杭最好的几个刚需盘之一。
如澜邸大家都不会陌生，该地块几经转手后目前总算稳定了。如澜邸就在紫璋台、西雅图附近，预计未来会有个不错的学区，并且4号线的西延也让它可能享受到地铁的便利。
这两个盘，可以列入万级的必摇清单中。
老城区文教板块的望翠蓝庭一定是许多老杭州人的目标。
文教板块开发程度已经接近于%，这样的板块每一个新楼盘都可能成为绝唱，但改善却是源源不断的。
能住项目㎡的户型就已经非常幸福了，两梯两户的设计，进门之后就是超大的玄关，然后便是尺度感超强的餐客厅，以及北面的大开间厨房；三房朝南还有双阳台，主卧做出了单独衣帽间外还有一排柜子。
除了产品外，项目身处文教板块，也有一定的学区预期。
▲望翠蓝庭㎡户型图
拱墅区一连来个5个纯新盘。
其中，个人最喜欢的就是芳翠锦绣府和宸鹭晴语轩。这两个纯新盘位于新天地板块，满足了许多老城区改善客户的需求，并且在户型上设计得很好。
如芳翠锦绣府㎡两梯两户的户型，独立玄关私密性强；开间很大，主卧约有3.8米，餐客厅也非常阔绰，有足够的空间设计一个岛台。
▲芳翠锦绣㎡户型图
除了以上几个盘外，上城区九堡的潮前府在1号线九堡站北面，离九堡国芳天街很近，是不容错过的3字头好盘；艮北的江翠轩也是4万级的改善好盘。
滨江区浦沿地铁口的观晖美寓称得上是滨江区最低的准入门槛之一，但不论从配套上看，还是滨江品牌以及产品的本身来看，在滨江区的一众楼盘中，都颇具竞争力。
萧山区的纯新好盘也很多。
奥体的揽奥望座绝对是12月的超级红盘。项目就在杭州之门的角度，隔壁就是壹号院二期，占据了奥体的核心位置。
从限价来看，还便宜了一些，仅有元/㎡。相比刚开过盘的悦著云轩，这个项目的市场