我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥你好，未来科技城的房子值得买吗？
回答：几年时光匆匆而过，一切从无到有集聚成长，信息经济、健康医疗、智能制造、科技金融等产业集群快速壮大，这里不仅是杭州城西科创产业集聚区的创新极核，更成为浙江省海外高层次人才最为密集、增长最快的人才特区。
未来科技城的房子是值得买的，它的发展带动了余杭区，余杭区的GDP领先于萧山区。杭州的未来看余杭，余杭的未来看未来科技城。
提问：房哥，每天拜读你的文章，学到很多知识。我在杭州外名下有三套房，其中一套在按揭；杭州社保20年5月满两年，我5月后在杭州购房时能不能办理按揭贷款呢？
回答：如果有两次贷款的记录，再次购房，可以一次性付款，但不可以贷款。即使之前贷款已经全部还清，或者之前按揭的房产已经出售，只要个人征信系统查询到贷款记录存在，再次购房，依旧会被认定为第三套房，目前银行对第三套房暂无贷款政策。
提问：房哥，买房投资怎么选地段？
回答：从杭州的角度去看，目前城镇化水平大约为58%，户籍人口城镇化率为42%左右，按照过去5年城镇化率每年提高1.2%的水平来看，从58%到70%需要10年。这些城镇化的发展是有板块划分的。
有的引进人才，有的人文旅游，有的主打制造业，有的主打互联网，有的汇聚白领住宅区域，有的担任交通枢纽。
提问：房哥你好，我是浙江衢州人，现在杭州临平有一套90平方米房子，另外现金万，想买衢州碧桂园开发的江湾半岛的房子平方米以后回老家住。请问是买衢州好、还是投资临安房子好？
另外衢州的这个小区地段怎么样？
回答：根据年12月份的浙江省统计数据，在过去十年，衢州市户籍人口从.24万人增长至.88万人，增长6.64万人，增幅2.64%，增量属于浙江倒数第二，仅次于舟山市。杭州市户籍人口从.12万人增长到.1万人，增长54.98万人，增幅7.98%，增量在浙江排名第一。从养老的属性看，可以选择衢州，落叶归根。从投资的属性看，可以选择临安的房子。江湾半岛是碧桂园在衢州的第十个项目，占地约㎡，由16幢7层产品和25幢排屋组成，共计户。西区类似占地面积的小区，户数却接近两倍，一经对比可知，江湾半岛是真正意义的低密品质住区。衢江、常山江、江山港三江交汇处，更是增添了增值、保值的潜在条件，隔江对望重点打造的严家淤岛，坐揽约15万方信安湖活力岛，近拥万达广场、吾悦广场。在衢州买房，这个小区是值得入手的。
提问：房哥你好，我是外地人，看好杭州的楼市潜力，今年想在杭州买房投资，请问在杭州买房需要具备什么资格？
回答：1，三年内缴纳两年社保。
2，落户，大专和本科学历在杭州签订一年以上劳务合同，缴满一个月社保，可以办理落户取得杭州的购房资质。除此以外，还有快速便捷的人才引进等多种落户渠道。
提问：#新人首问#房哥你好！我是外地户籍因工作调动，卖了老家的房子（已还完贷款）打算落户浙江。从区位来看，因都通轻轨，现在纠结于临安买房还是德清买房，w左右的新房或次新二手房都可以。
房哥在两地有推荐的好地段房源吗，能自住同时也有一定投资价值，最好是轻轨周边配套设施成熟的。
回答：从距离上看，临安青山湖板块距离杭州西湖34公里，德清距离杭州西湖42公里。临安青山湖属于杭州市区，德清属于湖州县城。两者从距离上，从地位上，皆处于差异明显的状态。在临安青山湖，可以选择以下两个楼盘。绿地亚洲公园，杭州临安16号线轻轨站上盖，绿地周边别墅群较多。小区由17栋高层，15栋别墅，配套3万方商场（与轻轨“青山湖站”无缝对接），酒店，街区商业及公园组成，是临安目前的第一大型楼盘。总建筑面积达到35万方。均价元/平，毛坯交付。宝龙旭辉城，杭州临安16号线轻轨站上盖，小区由3幢19层双钥匙LOFT、14幢高层住宅，8万方商业MALL（与轻轨“科技城站”无缝对接），酒店，街区商业及公园组成，是临安目前的第二大型楼盘。总建筑面积达到33万方。均价元/平，毛坯交付。
提问：新人首问。提问：你好房哥，东北人，杭州缴纳社保三年，目前娃八个月，计划两年内杭州买学区房，不太了解学区问题，一直认为学军最好，看了下网上老破小大概50平左右这都要-万左右。
东北老家沈阳两套房，计划卖出一套大概万，如果今年买，首付能凑万左右，明年年底买，首付能凑万左右。房哥对于我们这种情况有什么好的建议，谢谢！
回答：根据学军小学年对外公布的招生信息，提早两年半落户即可就读。实际情况是三年半。你的娃现在八个月，在明年年底买，是来得及的。保守估计提早四年落户。年，杭州知府世善年捐资兴办的私塾，改名为杭州府官立初等小学堂，这就是最早的学军小学。从到，学校从一个校区，到现在一所学校三个校区，求智、紫金港、之江，实力雄厚。一直以来，学校坚持“让儿童成为儿童”的理念，成就每一位孩子幸福而有意义的童年。学军小学，是杭州公认的最好小学。你在明年的年底之前购房，都是来得及的。
提问：上沙锦湖家园和万科魅力之城如果相同价格，选择那个性价比比较高，给爸妈住，所以半投资半自住的想法
回答：从实际角度看，万科魅力之城略高一筹。上沙锦湖家园，建于年，回迁安置房。距离地铁金沙湖站50米，距离龙湖天街米，距离下沙银泰1公里。楼间距较小，物业一般。万科魅力之城，建于9年，商品房。距离地铁九和路站1.6公里，距离物美大卖场米。配套江干区的九年制东城实验学校，属于重点学校。楼间距宽敞，万科物业。
提问：感谢房哥的指点去参考融信远洋厘望NEO1，刚联系过此售楼部，得到消息最近就要首开合院。
如果厘望和宜和园，凤起钱潮的一手排屋相比较，或是厘望和附近的吉祥半岛，名城公馆二手排屋相比，您觉得优势和劣势如何?哪个更有性价比和升值潜力?
回答：一手排屋，厘望和凤起钱潮均可选择，宜和园的地是融创在年8月18号拍的，产权年限有所缩短。二手排屋，厘望有很多新的设计理念、小区环境氛围、配套设备，均有所不同。吉祥半岛的楼间距太近；名城公馆普普通通，房龄距离现在已有七年时间。总体来说，融信远洋厘望NEO1和凤起钱潮是两个值得选择的小区，一个离你近，一个离你远，需看你的实际需求决定。
提问：朋友和我推荐丁桥的电建泷悦华府，推荐理由有1.紧靠地铁三号线笕丁路出口，2.旁边有龙湖天街，3.洋房开发商拿地早，会有赠送的面积。交付也是现房。我想问下这个楼盘是否真的值得推荐。
还有2个问题：A.丁桥这边夏天会闻到天子岭垃圾站飘过来难闻的味道吗？B.家里孩子1岁，旁边教育资源有吗？
回答：电建泷悦华府，总户数户，总建筑面积11万平。毛坯交付，容积率2.1，总共10栋高层、6栋多层。该楼盘位于丁桥板块，是电建集团在杭州的第一个房产项目，地段极好。距离地铁3号线笕丁站米，距离龙湖天街米，距离丁兰广场1公里，医院米。值得附近上班的刚需群体购买。A：丁桥这边，夏天的晚上，偶尔会闻到天子岭的味道。随着垃圾分类以及垃圾处理技术的分布，这些味道在以后会慢慢减弱。B：旁边教育资源丰富，距离丁兰实验中学1公里，距离丁桥中学1.6公里，距离采荷中学丁荷校区1.6公里，距离浙江大学附属中学丁兰校区1.6公里。小学在3公里内。
提问：你好，临安锦南新城旭辉东原吴越府的房子怎么样，可以买吗？
回答：旭辉东原吴越府，总户数户，总车位个，均价16元/平，毛坯。预计今年七月交付。该小区位于万马路与福兴街交汇处，总共16栋高层，21栋排屋。配有幼儿园（售楼处目前所处位置），1公里范围内有哇咔亲子园、锦城街道中西幼儿园，在临安排名较为靠前的石镜小学；周边还有私立博世凯小学，小区南侧规划有36个班的锦南小学。沿着小区门口万马路向南2公里是临安区体育馆，沿着万马路向北米即到达临安万华广场，涵盖沃尔玛、比高影城、银乐迪KTV等购物休闲场所，满足生活所需。距离轻轨人民广场站1.5公里。小区北侧米即是S省道，既可通过省道直接开往杭州也可转杭瑞高速。买在该小区的购房群体大部分是临安本地人，作为自住的需求是值得购买的。
提问：新人首次提问
房哥，您好，今年年底11、12月，可落户杭州。手里现金流左右，推荐杭州哪里的房子？女孩子婚前投资，另外海归硕士落户还有什么优惠？
回答：现金流左右，可以买在杭州东站附近的房子，既有保值功能又有升值功能。
根据杭州年出台的相关规定，成功落户杭州并同时持有《杭州市留学人员优惠资格证》，或者在杭州市内已有聘用单位且获得国外硕士或以上学位的留学人员，优先安排入住人才公寓，还可申请杭州市留学人员专项资金的安家费补助。例如：对于符合条件的人才，并且在滨江区购房的，可以最高给予6万+的安家补贴，而且还可帮助解决其子女入学问题和落户问题等。
提问：新人首问。房哥好，请问首付30%，差不多50w左右的小面积住宅有可以选择的吗（两室一厅，50平左右即可）刚需自住，主要打算长期在杭州，想有个落脚点不再租房。看好多人说崇化住宅区，会不会太老了？还请房哥指点，萧山是否有这种情况下的住宅推荐。
回答：崇化小区是萧山历史上的第一批商品房，一共栋房子，一梯两户，总高6楼。距离地铁2号线人民路站米。近三个月成交15套，成交均价元/平。
该小区建于年至年，菜市场南边的是年后建的房子，相对来说更新一点。小区住户70%是本地人，以中老年人为主；30%是附近上班的租客。在该地段范围内，余万总价预算的房子，基本皆是这个房龄范围。亦可以选择年交付的育才东苑，房龄相对崇化小区更新一点。
提问：房哥，你好！预算万投资，杭州哪个板块值得买？
回答：预算三百万，首选是九堡板块，比如昆盛肖邦楼盘、万科魅力之城楼盘，均是靠近地铁，且能上江干区重点学校的。次选是未来科技城板块，新开盘的杭语蓝庭，符合你的预算，需要摇号，地理位置属于该板块的核心地段。
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