我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥，医院综合实力最强？
宁波和温州，哪个城市最强？
回答：浙江的经济实力，已经得到了大家的认可。一般而言，经济实力与城市软实力也是基本对应，当然也有特例。
在浙江省内，宁波作为稳定的浙江第二城，GDP也早已突破了万亿，但在医疗领域，暂时还不如省内的温州。
根据房医院榜单，医院分别是医院、医院、温州医院、医院、浙医院、医院、温州医院、医院、医院医院。
医院的入围情况来看，浙江大学、温州医科大学发挥的作用无疑是非常关键的。
提问：房哥你好，户口刚迁到杭州，目前在杭州无房，名下也没有贷款贷款记录，想在杭州买一套房子，萧山和余杭比，哪个市区更值得买？
回答：根据2月的杭州楼市数据，杭州2月总共成交余套二手房，其中余杭区二手房的成交占比达到24%，萧山区二手房的成交占比达到14%。在余杭区买房，接盘买家比萧山区更多，是买房投资优先选择的市区。
提问：你好房哥，请教一下，我买了海宁的房子，盈都君悦的投资价值高吗？如果升值不高，是不是要卖掉这房子，买杭州的房子。
回答：海宁今年房价上涨10%左右，明年的升值预计继续保持这个增速。在海宁各个板块中，你所买的这个楼盘位于“大学城北”板块，今年的房价上涨速度低于海宁的其它板块。如果你希望追求更高的投资收益，可以卖掉这房子，买杭州是最佳选择。
提问：房哥，我是40岁的女孩子，一直想给自己买个窝，总价万预算，不知道该买商业性的公寓好，还是买小户型的住宅?
回答：年的疫情之后，房地产行业受到冲击最大的部分来自于商业性质产品，即公寓、写字楼、商铺。相比商铺和写字楼，对公寓的影响没那么大。
投资房产，尤其是公寓这种总价不高，用途广的产品是比较合适的。钱放在银行里没太多额外的价值，但是投资公寓，至少有一个不动产在那里，只要地段合适每个月能够稳定，自己交五成首付，租客帮你还房贷。
换句话说，就是把公寓当做理财产品，一次性投入一笔，等过几年租金大于月供的时候，就可以见到回报了。一般的公寓在第10年—13年可以收回首付，后面几十年的租金都是赚到的。
对于年轻的白领，很适合购买一些小户型公寓，不管是复式公寓还是大平层公寓都比传统的住宅要时尚、方便。
提问：房哥好，我们夫妻都不是杭州户口，缴杭州社保俩年多了，在丁桥、临安青山湖各有一套房。
如果我把丁桥的房子卖了，能参加摇号买新房吗？
如果卖了丁桥的房子，临安的房子会不会记入我杭州已经有房了，因此不能再买杭州限购区的房子呢？
回答：根据你的情况，把丁桥的房子卖了，可以参加摇号买新房。
临安的房子，不影响你在杭州限购区买一套房子。
提问：房哥您好，我打算在杭州买房，感觉云城板块的规划很好，有杭州西站的利好。
我听说杭州西站附近要建杭州第一高楼，现在已经开工了吗？
回答：根据房哥的统计数据，云城共有64个在建项目，不仅有著名的梦想小镇、杭州西站枢纽、西湖大学、云谷学校，还有浙大超重力实验室、浙大校友总部、浙江人才大厦等。
按照规划，年亚运会之前，云城将建成40个项目，总投资接近亿元；与此同时，杭州西站计划于亚运会之前通车。
杭州西站的档次很高，建筑面积接近万方，规划7栋高楼，高度设计为：一栋米，两栋米，还有四栋分别是米、米、米、米。杭州西站的大楼最高接近米，建成后会是杭州第一高楼。
可以预见，越来越国际化的杭州，将出现更多的摩天大楼。
提问：我打算在杭州下沙买房，看中了保利东湾的小区，总共看了三个房源。
一个房源是保利东区，靠近超市、菜场、广场的闹市区，是两居室；
一个房源是保利西三门，是三居室，89方的户型，要价2.9万一平，价格稍高，也挨近闹市区；
一个房源是保利四期的，是三居室，93方的户型，位置比前两个房源偏，旁边有一个别墅区，离闹市区的步行距离是15到20分钟，有点远，小区门口只有公交站，别的什么也没有。
不好抉择，所以想问下房哥的意见。
回答：根据你的描述，推荐你选择保利西三门的小三室89方户型，此户型的要价稍微有点高，如果能谈到2.8万一平是值得买的。
提问：房哥您好！刚才查看了我媳妇的信用报告，发现有张信用卡有逾期记录：最近5年内有两个月处于逾期状态，没有发生过90天以上逾期。
请问这个逾期纪录会不会影响到我们杭州买房的贷款呀？
回答：逾期次数少于三次，影响有限。逾期次数大于三次，影响较大。根据你的描述，逾期纪录会影响到你们杭州买房的贷款，但还是有很多可能性可以顺利办出贷款。
提问：房哥，我是南昌人，在杭州做生意。
我感觉杭州发展前途很好，想在萧山买房，请问奥体这个板块怎么样？
回答：奥体是一个潜力巨大的板块。
房哥看好奥体南边的市北，也看好包裹着奥体的宁围，因为这些板块无缝对接奥体，奥体天生就是它们的配套，奥体发展的利好会逐渐向周边蔓延，价差会逐渐抹平，下一个享受奥体红利的就是市北、宁围。
本文来源：杭州房哥