我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥，我是外地人，40岁，一直想给自己买个窝，总价万预算，不知道该买商业性的公寓好，还是买小户型的住宅?
回答：年的疫情之后，房地产行业受到冲击最大的部分来自于商业性质产品，即公寓、写字楼、商铺。相比商铺和写字楼，对公寓的影响没那么大。
投资房产，尤其是公寓这种总价不高，用途广的产品是比较合适的。钱放在银行里没太多额外的价值，但是投资公寓，至少有一个不动产在那里，只要地段合适每个月能够稳定，自己交五成首付，租客帮你还房贷。
换句话说，就是把公寓当做理财产品，一次性投入一笔，等过几年租金大于月供的时候，就可以见到回报了。一般的公寓在第10年—13年可以收回首付，后面几十年的租金都是赚到的。
如果手里有几十万的闲钱，不知道投资什么，可以考虑投资一套公寓，有的公寓是包返租的，只要是大品牌的公寓，这方面都是有保障的。
对于年轻的白领，很适合购买一些小户型公寓，不管是复式公寓还是大平层公寓都比传统的住宅要时尚、方便。
提问：房哥，我在北京有一套房子还在还贷，落户杭州后，在杭州最多能买几套房？
我在杭州买房，首付是几成？想买一套大的房子，再给孩子买一套小的学区房。
回答：根据你的情况，你在杭州能买两套房。你在杭州买第一套房，贷款首付是6成；你在杭州买第二套房，需全款付清。
提问：你好!非杭州户口。在杭州社保满两年，我征信内有三次商贷记录。在杭州无房，请问在杭州买房，还能银行贷款吗？谢谢！
回答：三次商贷记录，杭州无房，按目前房贷政策，可以在银行贷款。
提问：房哥，我在杭州滨江区上班，这里的房价很贵，我勉强可以在浦沿板块买房，这个板块怎么样？
我感觉浦沿有点偏僻，值得买吗？
回答：谈起滨江区，西南面的几个板块，因为距离较远、新房比较少见等原因而被很多人忽视，浦沿就是其中之一。
在拥江发展的10余年里，滨江区的中心地段不停地刷新着人们的认知，高楼拔地、土地飞涨、万人摇号；而浦沿拆了10年、荒了10年，很多路上的杂草已有一人高。
过去的十年浦沿拆光了联庄、新胜村、东冠村、杨家墩、来家里、蒋家里、之江水泥厂、杭州油化厂、电化厂、龙山化工厂。
年，三江汇规划正式启动，随着三江汇具体推进的落实，浦沿建设将进入快速发展期。
房哥会继续