年杭州市场周报
第16周.4.13-4.19
一·政策
1.全国
央行：MLF利率下调20个BP
4月15日，央行发布公告称自年4月15日始，人民银行对农村金融机构和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，分两次实施到位，每次下调0.5个百分点。今日实施该政策的首次存款准备金率调整，释放长期资金约亿元。同时，人民银行开展中期借贷便利操作亿元，中标利率2.95%，较前值下调20个BP。
统计局：一季度商品房销售额亿元下降24.7%
国家统计局今日公布的数据显示，一季度，房地产开发投资下降7.7%，降幅分别比1-2月份收窄10.6、6.3和8.6个百分点。全国商品房销售面积万平方米，下降26.3%；商品房销售额亿元，下降24.7%，降幅分别比1-2月份收窄13.6和11.2个百分点。
2.杭州
杭州博奥隧道双线贯通明年3分钟可过江
目前，博奥隧道已实现双线贯通，主体结构全部完成，计划年上半年具备通车条件。博奥隧道工程是一条连接钱江新城和钱江世纪城的重要过江隧道，同时也是年杭州亚运会的核心通道，博奥隧道为机动车道专用隧道，为双向四车道城市干道，隧道设计行车速度60km/h，换句话说在道路不拥堵的情况下只需3分钟就可过江。
年杭州第一批政府重大投资项目计划出炉,计划投资共.38亿元
4月13日，杭州市十三届人大常委会第二十六次会议审议并表决通过了《市人大常委会关于市政府年第一批政府重大投资项目计划（草案）的审议意见》。据了解，年杭州市本级政府投资项目计划共安排项目个。杭州市本级年第一批计划新开工政府重大投资项目共24个，年计划投资共.38亿元。
24个政府重大投资项目中，包括交通设施、教育设施、安置房项目、河道整治、公共服务设施等。
二·土地
热点地块
本周共成交涉宅地块四宗分别位于，临安区2宗，富阳区2宗；其中绿地香港竞得富春商住地，楼面价元/㎡，溢价率22.99%，也是该房企首入富阳区；
绿城竞得银湖宅地，楼面价元/㎡，溢价率11.63%。
另外，临安区两宗涉宅地，分别被中天以上限价格19.5亿元+自持面积5%竞得青山湖科技城宅地，楼面价元/㎡，创板块新高（比此前的记录高出31元/㎡）。於潜镇商住地则由杭州融旺以底价2.4亿元直接竞得，楼面价元/㎡，需建设建筑面积1.46万方酒店，自持10年以上方可整体转让。
三·市场
1、本周商品房供应环比上升；24个楼盘领出预售证，共计推出套房源
2、成交量环比上升，成交均价环比上升；住宅成交套
3、位于余杭区的杭州江山风华成交套（单周住宅成交榜首）
位于西湖区的西投滨江五幸银座成交56套（单周公寓成交榜首）
——市场周概况
1.商品房成交走势
商品房新增供应46.1万㎡，环比上周（16.7万㎡）上升%；成交面积39.9万㎡，环比上周（28.1万㎡）上升42%；
成交套数套，环比上周（套）上升36%；成交均价为元/㎡，环比上周上升6%；成交金额.6亿元，环比上升50%。
（数据来源于RDAS）
2.商品房存量详情
截止4月19日杭州市区商品房市场分区存量，余杭区、萧山区、江干区存量分别为套、套、套居于区域库存前三。其中临安区住宅库存套位于十区住宅库存首位。
（数据来源于RDAS）
3.住宅成交走势
住宅新增供应43.5万㎡，环比上周（16.1万㎡）上升%；成交面积31.8万㎡，环比上周（24.7万㎡）上升29%；
成交套数套，环比上周上升27%；成交均价为元/㎡，环比上周上升27%；成交金额86.6亿元，环比上升27%。
（数据来源于RDAS）
4.住宅成交情况
住宅面积段成交量最高的为90-㎡，成交套，占成交总数的30.9%；其次是-㎡，共套。
（数据来源于RDAS）
住宅总价段主要集中于万-万，成交套；其次为万-万，成交套。
（数据来源于RDAS）
5.住宅分区成交情况
住宅成交量最大的是余杭区，共套，环比上升5%，第二为萧山区，共成交套，环比上升%，第三为临安区，共成交套。
（数据来源于RDAS）
6.主城区住宅成交走势
住宅新增11.9万㎡，环比上周（1.7万㎡）上升%；成交面积4.6万㎡，环比上周（3.9万㎡）上升18%；
成交套数套，环比上周上升1%；成交均价为元/㎡，环比上周上升1%；成交金额21.3亿元，环比上升19%。
（数据来源于RDAS）
7.余杭区住宅成交走势
住宅新增17.4万㎡，环比上周（3.4万㎡）上升%；成交面积9.8万㎡，环比上周（9.5万㎡）上升4%；
成交套数套，环比上周（套）上升5%；成交均价为元/㎡，环比上周下降2%；成交金额24.3亿元，环比上升1%。
（数据来源于RDAS）
8.萧山区住宅成交走势
住宅新增9.3万㎡，环比上周（3万㎡）上升%；成交面积7.9万㎡，环比上周（3.8万㎡）上升%；
成交套数套，环比上周（套）上升%；成交均价为元/㎡，环比上周下降6%；成交金额24.1亿元，环比上升94%。
（数据来源于RDAS）
9.临安区住宅成交走势
本周住宅无新增；成交面积4.7万㎡，环比上周（3.7万㎡）上升28%；
成交套数套，环比上周（套）上升19%；成交均价为元/㎡，环比上周上升4%；成交金额9亿元，环比上升33%。
（数据来源于RDAS）
10.板块住宅存量排名
截止4.19日杭州市区住宅市场板块存量，锦北、萧山开发区、青山湖位居前三，分别现存套、套、2套。
（数据来源于RDAS）
11.成交排行榜
住宅项目成交top10
（数据来源于RDAS）
酒店式公寓项目成交top10
（数据来源于RDAS）
一周预售证
本周共24个楼盘领出预售证，共计套房源入市。本周2个首开项目，位于三墩北的金辉紫雅云邸和南部卧城的东原德信印奥湾。
领证项目均价在2万之内的项目有位于钱塘新区的融创城，临平北的御山道壹号、塘栖观棠明月府，萧山的融创悦融湾、德信时光之宸，富阳的宋都如意春江。
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