北崇贤，南所前
文丨陈琪栋
昨日（1月18日），余杭区土拍打响新年第一枪！
崇贤地块由宋都以「溢价29.26%+自持20%」成功竞得，最终楼面价元/㎡，创崇贤地价新高。
△图源浙报传媒地产研究院
该宗宅地位于崇杭街以北，祥生·群贤府西侧，地块占地面积㎡，容积率2.2，建筑面积㎡，未来新房精装限价为2.3万/㎡，与此前限价持平。另外，地块需配建㎡的服务设施用房以及5%的公租房。
崇贤土拍大热，难免让人联想到上周五晚发布杭州地铁四期环评中，关于崇贤双地铁的利好。
此前我们就分析过，崇贤板块最需要补齐的短板就是地铁，具体就是看14号线、15号线能否通到崇贤。
而在城南，所前也有可能成为下一个绕城内门槛价的地铁新城。
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在地铁四期环评意见征求稿中，新建线路2、新建线路3两条涉及到崇贤，公告原文描述如下：
新建线路2号线
线路起于萧山亚太路，止于余杭崇贤，线路长约40.6km，全为地下线。沿线经过萧山区、江干区、下城区、拱墅区和余杭区等5个行政区。
新建线路3号线
线路起于百家园路，止于崇贤北，线路全长26km，全为地下线。沿途经过西溪湿地、西科园、三墩区域、运河新城、智慧网谷、杭钢新城、崇贤地区。
新建线路2号线走向，最有可能就是之前网传15号线，北面到崇贤，但南面只到亚太路，临浦段被砍。
△局部，临浦段可以延后，图源网络
新建线路3号线走向，最有可能就是之前网传14号线，北延段至崇贤，而南延段至富阳高桥线路被砍。
△局部，南延段可能延后，图源网络
也就是说，崇贤从「零地铁」一下子变成拥有两条地铁线路，然后崇贤的业主们「嗨了」，一些房东调价-元/㎡，即便环评意见征求稿第二天又被撤回。
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除了北面的余杭崇贤，还有南面的萧山所前。地铁四期环评意见征求稿中，延伸线路1号线从萧山所前到浙大。
延伸线路1号线
线路起于萧山区所前，终至浙大，线路全长约34.1km，全为地下线。本线串联了大城北、浙大、西湖景区、之江、三江汇、湘湖、萧山南部卧城。
这条延伸线路，极有可能是之前网传地铁四期大方案10号线的延伸段，从浙大到亚太路，长度26公里。
只不过从亚太路继续往东，继续延伸到萧山所前8.1公里。
根据10号线此前的线路点位，我们大致在百度地图上大致测量了一下距离，从亚太路到所前镇政府，长度正好约8.1公里。
△截图自百度地图
至此，基本可以锤定延伸线路1号线为10号线的延伸段，所前人民将迎来地铁。
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杭州绕城内、价格2万出头、有地铁经过，能同时满足这3个条件的恐怕只有崇贤和所前了。
当板块内注入了地铁的「催化剂」，地市和楼市也立刻产生了化学反应，土地拍出高自持、二手房房东调高价格...
或许，年的崇贤和所前，将上演「咸鱼翻身」的戏码。