我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。提问：房哥你好！我是一名程序员，在天目山路的阿里Z中心上班，以后很可能换工作，但是不会离开互联网。想找一个满足自住和投资的房子，孩子一岁多，最好能考虑到学区，价位能承受-万，烦请您推荐一下合适的房子！我目前的优先级是刚需自住投资升职学区！谢谢房哥！回答：地铁万科未来天空之城，地铁5号线五常站的车辆段上盖，总建筑面积万平。未来科技城板块的东部核心地段，由地铁和万科在杭州未来科技城联合打造的TOD项目。该项目规划约51万平的住宅，还规划有产业办公、小学、幼儿园、商业、文化中心、体育中心等复合业态，构建了全场景的消费、办公、生活蓝本，可以说整个项目就是一座“微缩城市”。从地铁万科未来天空之城到阿里Z中心的距离是9公里，通过搭乘地铁的方式极为方便。该楼盘均价元/平，中签率13%。可选户型93平，3室2厅2卫，完美符合你的需求。提问：房哥你好，买房投资如何挑选户型、小区位置？回答：最佳户型是南北通透，最好是三通透的，小区中间位置是最好的，一般也是楼王的位置，不临街不把边。楼层如果是电梯房，建议中高层，楼梯房中间层最好。提问：新人想问房哥，七堡附近的二手房有没有投资价值？比如雍和府，世茂东壹号；目前想要有个现房自住，所以没考虑新房。要离地铁近，城东上班方便，是否还有其他楼盘或者其他区域的房子推荐，预算万左右（多平，可接受毛坯）回答：七堡附近的二手房具有投资价值。七堡的人口众多，有很多的潜在买房群体。根据年杭州地铁一号线的人流量统计，七堡地铁站的人流量排在第五位，属于杭州流动人口较多的地方。雍和府和世茂东壹号的距离很近，两个楼盘与地铁站的距离相对可以忽略，都是比较近的。从选择上看，招商雍和府是年1月份交付，房龄更新，小区的建造水平有所提高。招商雍和府的优势还有很多，2梯2户，防水、防潮、隔热、隔音；世茂东壹号是2梯4户，防水、隔热。附近万的房子，基本上以招商雍和府为标准，差距不大。提问：房哥好，杭州市外夫妻名下有两套房（杭州无房）可以在杭州买商品房（不用卖掉本地一套），只不过首付要6成是吧；还有个问题是杭州市要连续交几个月公积金才可以公积金贷款，把杭州市外公积金贷款还清后，谢谢解答回答：首付6成。按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存6个月（含）以上，可以公积金贷款。提问：新人首问总价万左右,89方左右,停车方便(有停车位买最好),女友在大关地铁站附近上班,我在近江地铁站附近(开车上班)刚需首套房位置需求:按照未来3,4号线规划图,4号线杭行路站开始到彭埠,3号线长睦站到大关站,靠近新天地/善贤/大关站最佳或者杭行路到和睦站另一个位置是城东,九和路，九堡，客运中心或者4号线,明石路,笕桥/机场路女友地铁坐1-4-3地铁或者开车，我坐1/4号线或者开车（不知开车，东西方向有没有南北那么拥堵）靠近地铁的二手房(次新最好,新房价格合适就更好了),房龄不超过10年,装修过最好,毛坯也接受回答：拱墅区作为老城区，万89方的二手房，符合年轻人居住条件的楼盘极为稀少。在九堡地段，有一个小区完美符合你的需求。德信泊林印象，年交付，总户数户，一梯一户，总共22栋，人车分流，环境优美。小区内有露天游泳池，每年夏天开放，占地面积0平，是九堡板块最大的小区配套游泳池。还有网球场、羽毛球场、多处景观喷泉。距离客运中心地铁口米。该小区在九堡板块属于一流档次的高档小区，住户普遍年轻。小区配套的幼儿园、小学、中学，属于江干区重点学校。杭州师范大学附属东城小学、中学。该小区近3个月成交8套，均价元/平，可选户型89平，万买下此户型，属于最佳选择。提问：绍兴的中海九樾和越墅名邸价位差不多，一个是高层学区房，一个是排屋，请问哪个增值空间大？希望给个建议。谢谢！回答：中海九樾的地理位置优于越墅名邸，中海九樾的增值空间大。越墅名邸属于纯别墅区域，适合自住的购房人群，不利于投资效益。提问：房哥你好，我在滨江江陵路地铁站附近上班，自住首套房，可以负担起总价三百八十万以下的房子，请问在哪里买可以有较大升值空间。回答：新希望滨江锦粼府，均价元/平，户型平，新房楼盘，位于萧山区市北东板块。小区周边有3条地铁线，包括已投入使用的地铁2号线以及在建的地铁5号线和地铁7号线，西至滨江，北至钱江世纪城，东至机场，南至萧山老城区。平，4室2厅2卫，三开间朝南，主卧和北卧设计均带一个约3.6米的大飘窗，带大飘窗，主卫还放得下一个大浴缸。保证了南北通透、厨卫全明，客厅、次卧连一个双阳台，进深1.8米，长7米，面积使用率达到极致。小区距离你的上班地点8公里，是附近新房楼盘唯一符合你的需求的楼盘。一套均价余万，符合你的总价预算。在各方面的综合情况下，该楼盘完美符合你的需求。提问：房哥你好，预算万左右，想买平左右的二手房，有哪个楼盘推荐的？上班在钱江新城回答：蓝天城市花园，总户数户，年交付，总共14栋楼。近3个月成交2套，成交均价元/平，可选户型平，3室2厅，符合你的预算。小区门口即是闸弄口地铁站，1站到杭州东站，8站到钱江新城。提问：房哥你好，本人义乌经商，目前义乌两套房，一套全款，一套贷款万，本来年前打算提前还款，疫情之下结束申请，义乌好点的小区普遍3万以上了，考虑杭州临安投资一套，纯投资，现在是不是好的时机回答：杭州临安的新房楼盘元均价，投资价值大于义乌房价。近几个月买房都是可以的。提问：房哥，想落户江浙沪。之前在杭州工作已经缴纳一年社保了，后面因为准备考研断交了四五个月。想买套小户型的房子价位-万，现在有三种安排。第一种：因为在杭州现在社保缴纳不够格，限购只能在临安购买绿地，宝龙旭辉选择。第二种：社保已经在杭连续缴纳一年，本科生走人才计划落户会不会很难并且时间比较长，要是可以的话，突破限制后想选择余杭区的房子，但是就是担心要比较久的时间错失一些机会。第三种：买宁波镇海区的房子，因为家人在那边而且镇海区也不限购，好像买房还可以落户。因为是新人不知道哪种选择比较好。回答：人才引进落户很方便，时间不长。找到落户所属派出所，直接去窗口把所有文件，全部交给户籍办理工作人员，整个流程半小时内完成。办理结束后即时领取“常住人口登记卡”及集体户户主首页复印件。落户结束后，可直接携带刚拿到手的户籍资料，拍摄身份证证件照片，就地办理身份证（工本费20元）。①现场领证，需大概等候30个工作日；②邮寄领证，需大概等候10个工作日，到付10元。镇海区不属于宁波老三区，以后发展前途有限，在杭州买房更有利于自身未来的发展。提问：朝晖二区现在沸沸扬扬说要拆迁，说是要建什么武林五号公馆，房哥有听到确切消息吗？如果拆迁，这种地段一般货币安置能拿多少？我家70+回答：拆迁的问题已经说了好几年，暂时没有明确的说法。货币安置的费用以实际情况为准。提问：义乌，想突破限购。买大江东投资，如果突破限购？回答：外来人口在杭州买房，需达到杭州买房的购买标准。可以通过缴纳两年社保、人才引进、高级技能人员引进等途径进行购房。提问：房哥你好，新人首问1.今年打算买平以上的住宅，目前预算万内（50万公积金）。目前主要从性价比和未来升值角度看，今年有哪些新开的楼盘推荐。购房时间在几月份？为什么？2.萧山湘湖附近的融信旭辉湖悦章府，这个楼盘性价比与未来升值空间如何？3.之前购买的奥体板块O纪元单身公寓34平，未来升值空间如何？交房后考虑出租的话，行情如何？回答：1，今年新开楼盘主要集中在三月份至四月份期间，很多原定于本月首开的楼盘受疫情影响，还未开盘，延迟开盘时间。2，融信旭辉湖悦章府，均价25元/平。总户数户，总车位个，总建筑面积25万平方米，有山有湖有医疗保障。性价比适中，未来升值空间较好。3，O纪元公寓出门即是地铁2号线盈丰站，周边有地铁6号线和地铁7号线，是杭州唯一的三条地铁线交汇的区域。未来升值空间有保障。出租方便。提问：房哥，在杭州已有购房资格，现在准备辞职换工作，对今年的购房计划有影响吗？回答：年3月3日起，外地户口在杭购房需要近三年来连续交满24个月且不能断缴。辞职换工作期间，需要按时缴纳社保，不可断缴。提问：房哥好，
