2月7日，杭州共出让5宗涉宅地块，其中4宗位于萧山区，1宗位于富阳区。这是“1.27”新政之后杭州的首场土拍，也是春节前杭州的最后一场土拍。成交详情滨江封顶+自持15%拿下市北宅地精装限价元/㎡萧政储出[]15号地块东至宁税路、变电所防护绿地、理想国崇艺幼儿园用地，南至规划庆丰路，西至规划经十路，北至建设二路、绿地、理想国崇艺幼儿园用地，属不规则地块。该地块就位于华瑞晴庐正西面、融信展望东北斜对角。位于1月6日滨江49亿元拿下了的项目东南面，地块距离地铁7号线、2号线建设三路站约有米左右，与地铁2号线建设一路站距离约米，交通非常便利，地块附近生活配套也还比较齐全，居住氛围浓厚。15号地块占地㎡，容积率2.5，可建面积.5㎡。其中，需配建㎡（5%）的公租房。由于地块体量不小，总价并不便宜。起拍价万，最高限价万。相对应的账面起拍楼面价与封顶楼面价，分别为元/㎡、元/㎡。精装限价与周边在售新盘一致，仍是元/㎡。今天这宗出让的市北地块，早在1月25日已经出价至封顶，开拍前更是出价到了自持7%。正式开拍后，仅8轮，就被杭州滨朔企业管理有限公司（滨江）以总价万元拿下，折合楼面价元/㎡，溢价率29.9%，自持15%。板块内在售的有融信·展望，拿地价元/㎡，精装均价元/㎡，上一次加推在年12月18日，主力户型-㎡，套房源综合中签率仅11.32%。保利·潮起云上府上一次摇号在年12月11日，套房源，户型面积97-㎡，精装均价元/㎡，综合中签率25.14%。萧政储出[]15号地块现状绿城自持5%拿下南站地块精装限价元/㎡萧山南站宅地，位于南站北面，距离地铁5号线火车南站站1公里左右，可建体量10.4万方，起拍楼面价元/㎡，精装限价元/㎡。最终仅8轮报价，由绿城以封顶价万元竞得，成交楼面价元/㎡，自持5%。南站板块内上一宗推出的宅地，在年4月9日出让，也是板块首宗“限房价”地块，即阳光城东原·印江滨，拿地价元/㎡。此外，板块内在售新房有龙湖融信·天琅府、众安·荷源府等拿地都在“双限”政策之前，目前精装均价元/㎡。其中，天琅府最近一次加推在年11月26日，主力户型98-㎡，中签率13.11%。南站板块内上一宗推出的宅地，在年4月9日出让，也是板块首宗“限房价”地块，即阳光城东原·印江滨，拿地价元/㎡。已在年11月首开，套房源，精装均价元/㎡，户型89-㎡，综合中签率43.89%；12月加推时，70套房源精装均价元/㎡，综合中签率65.42%。绿城自持9%拿下银湖地块精装限价元/㎡今天出让的银湖37-1号地块（富政储出[]36号地块），经过11轮竞价，以万元顺利被杭州浙诗企业管理有限公司（绿城）成功竞得，溢价率29.5%，自持9%。该地块就在九龙仓世纪华府正北面，距离地铁6号线新桥站，直线约米。与之前出让的几宗宅地相比，今日出让地块限价低了元/㎡，未来精装限价元/㎡。尽管在位置、交通和其他配套商可以参照富春板块，但地块属于银湖街道，因此限价参考银湖板块。从价格上看，同样元/㎡的限价，对比同板块内的新房碧桂园铂玺湾和中铁溪畔云璟府还是存在一定优势的，加上又是绿城出品，相信未来并不难卖。而二手房方面，周边属于富春街道的九龙仓世纪华府二手成交均价20元/㎡，新天地二手房均价在元/㎡。继1月11日土拍双双封顶+自持后，临浦镇、瓜沥镇年前再推涉宅用地瓜沥涉宅用地17号地块】东至保税大道、南至建设四路、西至已批加油站用地、北至规划支路。占地㎡，容积率2.5，可建面积㎡。不过，17号地块商业占了4成，还需配建㎡的公租房、物业用房等，实际可售住宅仅约1.7万㎡；商业部分60%需自持。瓜沥镇刚刚成交过一宗宅地，由万泰以上限价元/㎡，自持5%拿地，精装限价元/㎡。折算自持和公租房成本后，实际地价接近1万元/㎡。今天成交的瓜沥镇商住地，由于商业占比达4成，开发成本不低，仅9轮报价，由杭州宝润房地产以万元总价竞得，楼面价元/㎡，溢价率9.96%。周边待售新盘还有新丝路项目，在年拿地，成交地价元/㎡，自持3%，精装限价为元/㎡。1月11日，临浦镇也成交了一宗宅地，由德信以元/㎡上限地价，并且自持13%拿地，精装限价元/㎡。今天成交的临浦镇地块（萧政储出[]18号地块），位于临浦镇核心，东至规划居住用地、南至临浦经贸区、西至峙山西路、北至萧山区第三中等职业学校，体量1.7万方，起始楼面价元/㎡，精装限价元/㎡不变。由杭州琰琪广告策划有限公司以封顶价万元竞得，成交楼面价元/㎡，自持19%。近5年来，临浦镇前后仅挂牌出让了4宗涉宅用地。其中2宗年初被碧桂园拿下，也就是现在的越溪府；另一宗是在今年初，德信自持13%拿下。相比越溪府、德信临浦宅地，18号地块位置更偏南面、且体量最小。占地仅㎡，容积率2.5，可建面积不到1.7万㎡。但要求不少，该地块限高54米，且商业建筑比例不大于地上总建筑面积的20%。
