终于，杭州也放开了限价——
昨天（11月9日），杭州挂牌十宗宅地，预计12月12日出让。这批地块，不仅取消了地价上限，还取消了部分新房限价。
会带来哪些影响？主要是两个：
第一，非限价区将出现大量高低配；
第二，限价区产品力再次受限。
这十宗地块，一眼看去，除了拱墅区铁路北和华丰板块的两宗地块，位于限购区之外，其它都在非限购区，未来科技城、勾庄、宁围、金沙湖等等板块，这次都要上新——
但无论限不限购，对想要拿地的开发商来说，可能是既开心又忐忑。开心的是拿地环节，少了很多不确定性，因为这次土拍取消了地价上限，重新开始实行「价高者得」。
也就是说，谁出的价格高就归谁，只要有钱就能拿地。
对于一些热门地块来说，资金实力足够的开发商，机会值大大增加，不再需要像之前这样，跟几十家开发商拼运气。
土地市场的摇号时代，正式成为过去时。
但忐忑的是，这次杭州也局部放开了新房限价，钱塘区、临平区、富阳区和临安区的四宗土地，全都取消了限价。
这就意味着，一旦拿完地，进入到产品定位和销售环节，不确定性又多了很多。
这次挂牌的十宗地块，主城区、余杭区和萧山区的新房限价，依然被牢牢摁在原地，而钱塘区、临平区、富阳区和临安区的新房，回到了自由定价的时代。
继被分为限购区和非限购区之后，杭州又被分成了限价区和非限价区，范围还不一样。
土地和新房同时取消限价，对开发商来说，意味着什么？开发商的发挥空间，更大了。
从理论上来说，开发商在产品上可以投入更多的想法和成本，因为新房可以自由定价，利润空间是算得回来的。
但从现实角度来说，哪怕通过重金投入做出了厉害的产品，是否就能卖出更高的价格，未必。因为现在取消新房限价的，同样也是楼市行情比较冷的几个城区，如果当下的新房限价，成交已经很难，价格提高之后显然就会更难。
不过，或许可以有另一个破局之路——高低配。
只要容积率和限高条件允许做高低配，就可以做出高层+排屋的组合，拿这次非限价区里条件最好的地块举个例——下沙吾角天街旁的金沙湖地块。
现在金沙湖的高层限价是元/方，楼盘做得不怎么样，买的人就不怎么多。可是试想下，如果这宗地块的高层卖到3.5万/方，甚至是3万/方，诱惑力是不是一下子就出来了？
而这么中心的位置，排屋叠墅的受众面一定是不小的。发展了十几年的金沙湖，现在最不缺的就是改善需求，如果这里出现一个排屋产品，估计全下沙有实力的人都会来，同时对开发商来说，也能卖出更高的价格，实现更高的利润。
杭州楼市这几年高低配的楼盘很少见，就是因为新房有限价，不仅限制了均价，同时也限制了最高价，这就导致很难做出高低配。
但是现在对于非限购区来说，高低配又可以重出江湖了。除非有一天，出地条件里就把建设高度给明确掉。
同时，对于这些城区相对沉寂的土地市场来说，也能注入一些活水，让更多开发商愿意来这里拿地，毕竟土地才是他们的生产资料，即便销售不畅，也能以时间换空间。
难的，反而是限价区。
杭州主城四区和萧山余杭，目前会继续执行严格的新房限价政策。
这次挂牌的几宗地块，无论是铁路北还是云城、宁围等等，新房限价依然是被紧紧摁在原地的，但这些城区恰好也是杭州楼市热力值相对高的地方，优质地块也都集中在这些城区。
现在，想要拿到这些好地，不用再拼运气，但要拼实力，需要花更高的代价去拿地。
这就回到了上一个年代，限房价不限地价。那时候，开发商为了拿到土地，不惜血本，楼面价跟房子的售价无限接近。最后拼的，就是成本控制的能力，所以那两年杭州的住宅产品力是停滞不前甚至下降的。
现在土地市场不再限价了，想要拿到不愁卖的好地，势必需要花更高的成本。
拿地成本一高，新房又限价，利润空间自然就缩小了。如果还想要保证一定的利润空间，就只能牺牲产品上的投入。
历史还会重演吗？
或许不会。因为活着的开发商少了，激进的开发商少了，手上有余粮的开发商更少，有合作精神的开发商倒是多了。
但愿不会。
不过，这次小范围的放开新房限价，或许只是一次前奏。一下子把热门区域的限价也放开，地价万一大涨，地王重现，不太好，不利于房地产市场的健康稳定。
但如果市场继续趋冷，说不定哪天，不限价的城区就扩容了，毕竟好地段里的烂房子，谁都不希望看到。