我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。提问：房哥，我是上海人，已在杭州落户，目前在钱江世纪城工作，想在宁围买房投资，应该怎么选楼盘？回答：宁围在行政上由萧山区管辖，位于杭州城区的东南方向，北临钱塘江，距杭州市中心10公里到15公里。与宁围毗邻的分别是西兴、奥体、新街、北干。从地理位置来看，宁围处在杭州一个较为关键的位置。根据房哥统计数据显示，未来地铁6号线、地铁7号线、机场快线也将经过宁围。也就是说在亚运会之前，将会有4趟地铁经过宁围。号称“钱江世纪城三公里”光环的宁围，今年增添了很多的存在感。今年一共有4个新房楼盘在售，汝悦美境、大家坤和美筑、景瑞晴海都已经首次开盘。从汝悦美境的两次开盘48.87%、43.41%，到奥悦美筑的35.06%。再到景瑞晴海的流摇，再到板块内最近一次开盘的奥林美筑10.72%。除了美颂城，其它三个项目均已开盘。从目前的情况分析，各个楼盘的受欢迎程度差距明显。提问：你好，请问一下。在杭州无房，有过一次购房记录。现在名下无购房按揭，在杭州买房，首付是几成？回答：之前购房如果用了房贷，现在买房需要首付6成。之前购房如果没用房贷，现在买房只需首付3成。提问：房哥，你好，麻烦问一下。杭州摇中号、买房，购房合同需要多久才可以签，具体流程有哪些？比如到房管局备案之类的……银行贷款和签合同，哪个优先？一般最迟需要多久必须要签购房合同？9月底付完首付，到现在还没有签购房合同。回答：买房者付完首付款以后，即可与开发商签订购房合同。购房合同签订后，在30个工作日内，开发商需向房管局申请登记备案。先付首付，再办银行贷款。开发商一般要求买房者在15个工作日内签订购房合同。买房者可以和开发商协商在30个工作日内签订购房合同。根据你的情况，是一个比较正常的情况。提问：房哥，我有杭州购房资格，应该买住宅还是买公寓？回答：公寓贷款条件苛刻，年限只有10年，首付比例50%，利率上浮10%-20%。首先住宅资金档杆就远高于公寓。购房者如果拥有50万首付，可以购买万的住宅，公寓却只能购买万。同样总价的公寓、住宅，住宅购房门槛反而比公寓低。最后就是公寓利息较高。住宅可以使用利息较低的公积金也可以使用商贷，最高利息4.9%；公寓物业基本要上浮10%-20%，利息高了住宅1个百分点，进一步压缩公寓的投资收益。房哥总结：能买住宅买住宅，公寓是备用选择。提问：房哥您好！刚才查看了我媳妇的信用报告，发现有张信用卡有逾期记录：最近5年内有两个月处于逾期状态，没有发生过90天以上逾期。请问这个逾期纪录会不会影响到我们杭州买房的贷款呀？回答：逾期次数少于三次，影响有限。逾期次数大于三次，影响较大。根据你的描述，逾期纪录会影响到你们杭州买房的贷款，但还是有很多可能性可以顺利办出贷款。提问：房哥您好，感谢您分享这么多实用干货。本人想购买第二套房，用于自住，兼顾增值。预算1千万左右，想要房子的窗户能看到河景或山景，并带有露台或院子。有什么推荐的杭州新房楼盘或二手楼盘呢？感谢。回答：根据你的情况，推荐的二手房楼盘：佳兆业·西溪璞园、绿城·桃源小镇、保亿·丽景山、青枫墅园。第1个楼盘无河景、无山景。第2个楼盘有河景。第3个楼盘、第4个楼盘有山景。这4个楼盘符合你的购房需求，值得选择。提问：房哥你好，有几个问题，想请教您：1.高层电梯房，南北通透，一楼值得购买吗？没有架空层，会不会有潮湿等问题？会不会影响居住呢？后期转手是否会有影响？我看中的楼盘均价是2万6，一楼的价格是1万7，价格是实惠，值得购买吗？2.老余杭的房子有升值潜力吗？湖山帝景湾和景瑞御蓝湾对比，哪个更有投资价值呢？回答：1.从性价比的角度上，一楼的房子是值得买的。在不考虑性价比的情况下，一楼的房子是不值得买的。一楼存在的潜在问题，包括：采光率低、潮湿、墙面可能发霉、蚊虫多、下水道堵塞概率大。一楼的后期转手难度大于其它楼层。从你描述的情况看，这套房子的均价是很实惠的，在考虑性价比的情况下，是值得买入的。2.老余杭的房子有投资价值，今年整体房价已升值10%以上。根据投资价值，先后排序：景瑞御蓝湾→湖山帝景湾。提问：房哥你好！我的情况是这样的：我在天津有两套小房子，现在卖了一套，还有一套，都是贷款买的，剩下的这套还有房贷。我妻子的杭州户口办理好了，我的户口在天津，工作在内蒙古。在杭州买房，首付六成还是全款？回答：首付6成，属于“二套房”标准。提问：房哥，我在宁波镇海区有一套房，庄市街道的清泉花园，是07年造的楼梯房，市价万，目前还有纯公积金贷款87万。我的户口已转到杭州，请问首付几成呢？我在钱江新城上班，正在考虑是否要全家搬到杭州来，小孩后年上小学，请教一下买新房还是二手房？总价万，有哪些楼盘推荐吗？回答：根据你的情况，首付3成。你小孩后年读小学，买二手房更合适。推荐的二手房楼盘：西湖国际城、万科融信西雅图、滨江·金色黎明、协安紫郡。这4个楼盘，房龄新，学区中等偏上，可以买到三房户型，可供选择。提问：你好!非杭州户口。在杭州社保满两年，我征信内有三次商贷记录。在杭州无房，请问在杭州买房，还能银行贷款吗？谢谢！回答：三次商贷记录，杭州无房，按目前房贷政策，可以在银行贷款。本文来源：杭州房哥
