▽近期出色回想▽
冷风继承吹！良渚宅地终了出让，业内子士称或因无人报名
倘若说，本轮楼市调控的方针在于“制止预期”，对立“房住不炒”，让屋子回归寓居属性而不是金融属性，那末自从下半年的杭州地盘商场开闸以来，各种迹象都在注明，调控已初见成绩。
首先，呈现过杭州第一个“万人摇号”楼盘的良渚，由于起价高级多方面缘由致使无人报名参拍，已在前天终了了地盘生意（戳此观察）。
今日，余杭、萧山五个板块多宗宅地出让，完毕除了火车南站地价明升暗降，其余板块都显然呈现不同水平的地价跌幅。
这或者是个趋向，老成的新居限价布景下，房企不顾总共推高地价的期间或者已渐行渐远。而跟着地价不再鼓起波涛，房价也将越来越可控。
萧山区成交详情
余杭区成交详情
1
新期盼元/㎡补仓市北
与同板块最高地价比，跌幅达25%
紧邻钱江世纪城的市北板块，连年来都是兵家必争之地。不过，热度从6月后曾经降温，6月15日的市北西单位宅地，便由滨江未封顶拿下，楼面价元/㎡。
这次出让的市北东单位宅地，出让面积㎡，容积率2.5，开发面积㎡，楼面起价元/㎡，上限楼面价元/㎡，限高24-80米。
即使靠拢地铁，区位优良，依然挡不住这轮看“冷”的趋向，终究由新期盼补仓，成交楼面价元/㎡，溢价34%。
比拟上个月的滨江项目，再一次微跌约5.4%。再比拟板块内的最高楼面价比拟，跌幅达25%。
市北东地块区位图（图源：浙报传媒地产研讨院）
值得注意的是，萧山市北板块也许说库存硕大。据钱报记者统计，除了在售的多个项目，待售项目加之这次出让地块已多达10个，隐性库存超出百万平方米。
而这些年以来出让的宅地，当前仅一宗地块入市，即滨江·江南名府，其余在售新居均为年及昔日的宅地，而将来多盘入市，比赛局势或无须防止。
市北板块近两年出让的待售项目
本质地价=成交地价/（1-自持比例*0.6）
当前，周边新居价钱约在3.2万元/㎡-4.5万元/㎡，和周边二手房的差价并不大，通明售房网显示，东方一品的近月签约均价3.5万元/㎡。
2
奥克斯摘得火车南站纯宅地
元/㎡，地价明升暗降
火车南站板块是第二次出让涉宅地块，往年1月29日，该板块已出让过一宗商住地块，由于贸易比例占35%，由外来房企重庆华宇以楼面价元/㎡成交。
这次推出的南站地块为纯宅地，靠拢在建地铁5号线新城路站，出让面积㎡，容积率2.5，开发面积㎡，楼面起价元/㎡，上限楼面价元/㎡。
约两个半小时的夺取后，由奥克斯以元/㎡竞得，溢价率37%。表面上看，这次地价高了一大截，不过需求注意的是，重庆华宇的35%贸易部份并不能漠视，业内子士示意，重庆华宇的本质地价超出2万元/㎡。
萧山南站地块区位图（图源：浙报传媒地产研讨院）
固然地价明升暗降，但仍弗成否定，火车南站板块热度不小。终归区位上紧邻萧山主城区，能衔接奥体与滨江板块的外溢。
该板块最大的上风在于交通方便，借助火车南站进级，地区将集高铁、普铁、地铁、公交、远程客车为一体，成为归纳交通新枢纽。
当前，地块周边新居价钱约2.5-3万元/㎡左右。
3
超幽谷价如坐过山车
发稿前，地价仍未超元/㎡
超山板块的地价在往年宛如坐了一次过山车。往年3月，地价初度攀上1.1万元/㎡，但是到了5月，最低的一宗成交楼面价仅元/㎡。
这次出让的地块地方在更北面，但紧邻市民公园，出让面积㎡，容积率2.1，开发面积㎡，楼面起价元/㎡，上限楼面价元/㎡。限高60米。
超幽谷块区位图（图源：浙报传媒地产研讨院）
竞价进程呆滞，停止发稿前，地价仍未超出元/㎡，完毕稍后见议论区。
超山板块做为刚需板块，地价的回归不只对刚需是个好音讯，关于本土房企也是幸事。跟着地盘商场逐步降温，房企动手越来越束缚，是以往日商场炽热时，根底没有机缘动手的本土房企，接踵从新回归舞台，例这样前的附和。
当前，地块地点地区新居库存紧急多时，险些没有新居，而二手房均价个体已超出2万元/㎡。
4
上海恒文首入崇贤
元/㎡，折算跌幅11%
这次崇贤地块的出让面积㎡，容积率2.3，开发面积㎡，起拍楼面价元/㎡，上限楼面价元/㎡，限高40-60米。
凭借出让请求，地块须配建㎡的公租房，约占地上住房开发面积5%。
在1个多小时的竞拍后，由上海恒文首入拿地，成交楼面价元/㎡，溢价41%。
据记者折算，公租房建安成本若按元/㎡，本质地价约元/㎡。（本质地价=(公租房面积*建安成本+成交总价)/开发面积*（1-公租房比例））
崇贤朝阳地块区位图（图源：浙报传媒地产研讨院）
昨年，崇贤板块前后成交了5宗涉宅地块，无一不同以上限价钱元/㎡成交。个中，本质地价最高的为路劲项目，还包括18%的自持比例，若将自持部份以六折折算，那末本质地价则约元/㎡。
而这次成交的地价，比拟路劲项目，折算微跌约11%。
崇贤近两年出让的待售项目
当前，地块周边新居东要为西房拱宸外滩、祥生群贤府、荣安翡翠半岛3个，但均为年出让地块项目，在售均价约1.7-1.9万元/㎡，而二手房价钱则已超出2万元/㎡。
印梦怡
-土拍小公举-
甜头杭州楼盘舆图
3月版
点击本