最近，之江的红盘仁恒祥生·珊瑚世纪雅园加推，高层均价为元/㎡（精装价元/㎡）。除了珊瑚世纪雅园外，目前之江的新盘还有高层均价元/㎡的祥生云镜，以及限价元/㎡的绿城龙坞项目和路劲龙坞项目，还有信达之江壹品，以及杭州地铁拿下的精装均价限价、元/㎡转塘那两块地。整体上看，之江现在的新房房价，基本在3.7万/㎡左右。纵观整个杭州，我们可以发现一个现象，那就是房价3.7万/㎡左右的板块，新房往往都不愁卖，甚至卖的远比刚需板块好。现在杭州3.7万/㎡左右的板块，除了之江转塘外，主要是下沙的金沙湖板块和萧山的市北板块。最近，经常有朋友问，房价同是3.7万/㎡左右，之江、萧山市北和金沙湖，到底应该买哪里？接下来，我们就通过相关板块的对比，来告诉你答案。之江VS萧山市北之江和萧山市北，哪个更值得买，其实购房者已经用脚投票了。首先，从位置上看，之江转塘虽然是西湖区，但距离市中心相对较远，位置相对较偏。虽然有了三江汇这个规划的大利好，但具体利好落地仍未确定。且从已经透露出来的规划来看，未来这里，更会呈现出一个大田园都市，而非遍地高楼大厦。田园都市对楼市和房价的带动到底能有多少，现在都是未知的。可萧山市北，距离杭州南岸的市中心钱江世纪城，只有三四公里。距离城市中心更近的地方，显然更有前景和空间，毕竟还可以享受城市中心的优质配套。而且就算看周边的城市界面，萧山市北显然更胜一筹。这样看，萧山市北的优势就凸显了出来。我们再来看一组数据：之江的珊瑚世纪雅园此次加推，共有户购房意向家庭，其中人才无房家庭71户，无房家庭户。同时，萧山市北的滨江翠语华庭，最近的收官之战，则吸引了户购房意向家庭登记。其次，萧山市北的新盘博语华庭，都因为可能万人摇，而被官方认定为热点楼盘。从购房登记人数和市场热度来看，萧山市北秒爆之江。最后，看一下人们最关心的一二手房倒挂情况，我们只用二手次新房来和新房进行对比。之江板块，新房3.7万/㎡左右，二手房以禹州滨之江为例，虽然挂牌均价元/㎡，但最近一个月无成交，且最近一次成交发生在11月，成交价也就元/㎡，户型㎡。差不多面积的情况下，这不仅和祥生云镜的新房价，没有倒挂，反而还更便宜了元/㎡左右。可反观萧山市北板块，二手房桂语江南，挂牌均价.0元/㎡，签约均价.0元/㎡，高层最近一次的成交单价，就有元/㎡。与目前板块新房3-元/㎡的房价相比，倒挂高达-元/㎡。也就是说，从正常倒挂来看，显然萧山市北，更值得买，只是能不能买到的问题。但也要看到，如果要考虑学区等因素，那之江转塘的一些有求是等优质学区的二手房，还是值得考虑的，不过单价也提高到4、5万/㎡了。不过，之江的学区二手房，像之江九里这种，虽然也能卖到4、5万/㎡，但成交寥寥无几，最近一个月只成交了一套，反观萧山市北的桂语江南，最近一个月成交了六套。也就是说，如果投资之江房产，将来转手可能也是一个大问题，而萧山市北未来随着城市中心不断强化，二手房估计也越来越好卖。之江VS金沙湖之江和金沙湖两个板块，在时空上的距离，相对更远了些。从区位来看，之江毕竟属于西湖区，而金沙湖属于钱塘新区，之江的区位显然更好一些。从目前两个板块的楼市热度来看，之江的热度更高一些，中签率最低只有4%多。反观金沙湖，中签率一般都是10到30%。无论是春风金沙还是望金沙，摇号人数都只有一两千的样子。再看倒挂方面，之江有学区的房子，是有倒挂的，但是不好出手，而金沙湖的二手房，虽然整体上倒挂不明显，但最高也有卖到4.7万/㎡的，比如龙湖滟澜山。且从二手房成交量来看，金沙湖也完胜之江，最近一个月龙湖滟澜山，卖了近20套房子。以上种种可以说明的是，若从投资属性来看，之江和金沙湖，其实半斤八两，没什么较大差距。但若从自住角度来看，金沙湖简直完爆之江板块。金沙湖板块，有龙湖金沙天街坐镇，医院，浙江大学医院的加持，还有杭州东沙商业中心和高沙印象城，还有金沙湖湖景可以享受。整体看，金沙湖板块，已经分成成熟，无论是城市界面，还是商业氛围、生活配套、人气，都没什么短板。甚至有业内人士点评称，在杭州4万单价内的板块内，金沙湖是综合实力最强的，城市界面、生活配套都很好，也是一个最佳选择。反观之江板块，虽然配套也在不断成熟，但和金沙湖的成熟相比，还是相差甚远，人气也远远不足。当然，医院之江院区的使用，双银泰的格局逐渐形成，之江文化中心的建设，之江的未来还是可期的。结语说到最后，同等价位下，如果你要自住，那建议买金沙湖。如果你要投资，那毫无疑问上车萧山市北。买当下那就金沙湖，买未来那就市北，买更远的未来，那就买之江。
