来源：杭州楼市动态
套！
8月二手房的成交已经令人诧异，9月二手房的成交量更让人瞠目结舌。
全月不足四千套的二手房成交量已经创了今年的最新纪录。
目前政策上对二手房已有开始放松预兆，但之后成交是否回暖仍是未知数。
不过，从目前二手房6连跌的成交走势来看，长时间的横盘期并没有让房东有松口的迹象。市场整体的挂牌价变化并没有太明显，而成交均价尚且也处于上下小波动的常规状态。
越发透着凉意的市场，人们就越发冷静。除了一些最迫切的需求和资金出了问题的房东，市场上更多的是伺机而动的购房者和按兵不动的房东。
因此，这套成交的二手房绝对最能反映市场现状。9月的每一次成交都是检验每个小区价值最好的试金石。
从整体成交下滑的大趋势而言，主城区很多小区的成交量下跌得厉害，更多小区都是0成交。
部分有成交的小区，都有比较突出的特点，要么是价格相对便宜，要么小区的品质高于平均水平。
除了钱塘区外，主城成交最多的小区是古荡新村西区，足足有9套成交。
该小区的成交表现向来是比较优秀的，所以在动辄0成交的冷清市场下才能依旧强势。
原因大概有两点，一是西湖区本身自带光环，并且古荡新村本身离2号线古翠路也仅有米左右，再加上文教板块浓郁的居住氛围，对刚需自住来说是很好的选择。
二是古荡新村房源面积段比较小，总价可控，上车也相对容易。
从9月二手房签约套数占比的情况来看，90㎡以下面积段套数占比69%，总价万以下套数占比50%。降温的市场下，老破小的流通性逐渐凸显出来。
尤其是信贷的收紧的情况下，购房者除了被迫增加首付，也只能需找总价更低的房源。
相同情况还有三墩的都市阳光和苑，也有7套成交。
一些品质次新比较抗跌，甚至有逆流而上的情况。
如上城区的杨柳郡成交量增加，成交价较上月同样上涨。
绿城杨柳郡作为艮北的TOD项目，内含学区其价值是不言而喻的。因此，房东们对自家房子的预期也很高的，9月挂牌均价足有元/㎡。这么高的价是卖不到的，但元/㎡的成交价还是有人接受的。
市场越冷清，有成交的小区房价越能得到夯实。同理还有笕桥的金色黎明，该小区今年的表现一直都不错。9月份，金色黎明也有3套成交，成交均价和挂牌均价都有轻微上涨。
还有备受争议的融创河滨之城，9月份同样有3套成交。
河滨之城所受的争议有点太大了，主要因为房东的预期太高，小区的挂牌均价已经破9万，另外就是很多人对小区所在的地段不太认可。
其实，只要去实地走一走，看一看，你至少会认可河滨之城产品本身的品质。尤其是其中的水澜轩，精装、不包阳台，小区整体的品质更高。河滨之城还有学区加持，蒋村的配套也成熟，宜人居住，所以元/㎡成交均价还是很合理的。
甚至，小区其中一些品质更好的房源成交价再往上走一走也正常。
这几个项目都是板块内的标杆性产品，犹如灯塔般的参照物。在板块中，这些品质次新若是表现得可圈可点，那么说明市场还是正向的。
主城各区9月手房成交情况一些高端改善的小区和豪宅，虽然没有成交，但挂牌价还是居高不下。
诸如蓝色钱江、万科大都会、悦府、壹品等知名豪宅，挂牌价均在10万、11万上下，甚至更多的都是有价无市。
次一级的高端改善，如滨江金茂府和申花的东方福邸均有3套成交。滨江金茂府的成交价环比上月有增加，但不排除上月成交价做低的可能。
部分大名鼎鼎的学区房也挂着和豪宅相同的价格，成交寥寥，仅有文鼎苑以元/㎡的均价成交2套。
由此可见，房东是不着急的，哪怕是成交一直在下行，他们依旧选择待价而沽。
房东们有这个资本继续等下去。大概因为他们购入限价的新房时，花费并不算多，房贷压力和资金成本不会太大。
因此，哪怕没有成交，挂牌价还是下不来的房源比比皆是。购房者想要捡漏，捡笋盘还是不容易。
勾庄近月的成交还是不错的。
亲亲家园二期有7套成交，占了余杭区住宅成交榜首。该小区离2号线金家渡站很近，两站就是天街，成交好的小区多半是离不开配套的。
还有逸居城，南面紧靠着上亿广场，地铁的预期也在，同样有2套成交。易居城以南，赞成美树有3套成交。大华海派风景也有3套成交，该小区附近就有前不久刚开过的红盘前宸。
勾庄二手房之所以有这么好的成交，是因为勾庄板块本身有着多条地铁线路的预期，并且还有在建的城北万象城，最顶级的配套不仅让新房火热，也让二手房水涨船高。
闲林的成交也相对稳定。
众安学君里9月有5套成交，小区离16号线禹航路很近，两站便是绿汀路TOD。小区本身的单价不高，又有了万象城这样近在咫尺的配套，有5套成交在情理之中。
闲湖城、绿城桃源小镇、竹海水韵等小区均有3套左右的成交。
倒是未来科技城的成交真的不多，问题还是和前文提过的一样。房东挂牌价很高，购房者很难有勇气接手。
阳光城未来悦MAX尽管已经很久没有成交，但9月的挂牌均价相比较上月还是有轻微上调。
东原印未来也同样没有成交，挂牌均价高达元/㎡。
华夏四季、北大资源未名府、合景映月台均有一套成交，成交价大约在元/㎡上下。其中未名府的成交价有些异常，大概是因为特殊房源和成交做低的缘故。
总之，未科还需要大量的成交来夯实房价，这样才有继续稳涨的机会，否则横盘期只会越来越长。
华元欢乐城签约套数高达14套，但其中应该有公寓，住宅成交套数并没有那么多。
这也是二手房市场当中的常态，目前很多公寓成交都比住宅成交量高。一方面是购入公寓的资金门槛较低，并且也不需要房票。新政过后，很多房票被砍，或许很多购房者就会选择购入公寓。
除了欢乐城外，临平成交较多的小区就是赞成首府了。
赞成首府6套的成交量主要原因大约也是因为其面积段比较小，小区有50多方的一室一厅，还有市面上比较受欢迎的89方三房的户型，总价对刚需来说比较友好。
崇贤板块内购买力还是以刚需为主。
西房·拱宸外滩、橄榄树花园、恒基旭辉府、荣安翡翠半岛均有2-3套的成交，这些小区大多离上亿广场比较近，并且除了拱宸外滩，其余三个小区的成交价均有5-6%的下降。
对刚需板块来说，这段时间的二手房还是有议价空间的。
另外，康城国际花园也有3套成交。小区品质还不错，每个月的成交也相对稳定，元/㎡的价格已经受到了市场的认可。
东湖新城的复地TOD周边，新房项目售得不错，二手房如绿城蓝庭、众安理想湾也有不错的成交。
综上可知，除了低总价外，地铁和商业的配套会增加刚需二手房的流通性。
萧山二手房存在一定的分化，一边是钱江世纪城和部分奥体板块所组成的高端改善区，一边则是相对友好的普通改善和刚需板块。
成交相对较多的小区大多是刚需和普通的改善，主要集中在宁围、新街、萧山市区、南部新城等板块。
如新街地铁口的阳光城翡丽公园就有4套成交，7号线如今已经跨江延伸到了钱江新城，西湖边的吴山广场站也开通了。新街到市中心的距离被拉短，元/㎡买这里还是合算的。
南部新城的广泽小区也不错，如果这个小区你不熟悉，那么它附近的新房朝闻花城你必定有所耳闻，该小区基本和朝闻花城享受同样的配套。
萧山市区的崇化小区，享受萧山市区成熟的配套，离地铁站也很近，除了小区老旧外其他都不错。若是真的就考虑自住，崇化小区的生活便捷度和氛围都是顶好的。
萧山最受人