北京中科医院坑 http://www.wzqsyl.com/浙江在线4月5日讯（浙江在线记者孙晨黄磊）3月，杭州楼市迎来“一头一尾”两次调控政策，刚开年的市场却迎来“当头一棒”。不过，在这样的市场情况下，3月杭州市区(含大江东、富阳)仍成交套房源，创下去年10月来新高。随之出炉的这份3月涨跌榜，涵盖市区余个楼盘，其中28个楼盘跌幅在10%以上，这些楼盘主要集中在余杭、萧山以及富阳等区域；40个楼盘涨幅在10%以上，其余大部分楼盘的房价处于相对平稳的状态。3月杭州楼盘涨跌榜上城区下城区江干区拱墅区西湖区滨江区下沙区余杭区萧山区之江大江东富阳数据来源：中国指数研究院、钱江晚报购房宝注：一、年3月商品住宅成交均价，年2月商品住宅成交均价；二、在不同销售期，成交的物业类型(别墅、排屋、公寓、商铺等)、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、表格中“-”代表无签约价格或无涨跌情况，具体售价以售楼处为准。虽然这样的涨跌榜现在看来意义并不大，但从中我们仍可以看出一些楼盘的在售状态以及一些尾盘的可淘性。在跌幅较大的楼盘中，我们发现不少尾盘项目，例如东海水景城、众安朝阳8号、众安白马山庄、公元沐桥等基本都是卖了很多年的尾盘项目，有些甚至几乎没有房源。例如众安朝阳8号目前已无在售住宅房源，2月卖出的单价3万多元/㎡也是排屋价格，现在售楼朝阳银座为酒店式公寓项目，均价在1.4万元/㎡左右。而公元沐桥这样的低密度社区，因为组团不一，价格也有一些差别。“这些尾盘基本早几年都领出预售证了，有些价格差是不同批次预售证、不同房源、不同阶段造成的，如果是现在的新房，怎么可能会有这么大的价格落差。”一位业内人士点明了其中的缘由。“有时候去这些尾盘淘淘，有些房源还是前两年的价格，说不定能买到性价比不错的房源。”一位萧山本地开发商这样跟钱报记者说。而在涨跌榜中，涨幅较明显的楼盘中，我们也发现了一些规律，许多都是因为高低配，3月份卖的可能是低密度住区，所以价格会高些。像碧桂园西江月，据售楼人员介绍，目前高层已经售罄，在售精装洋房均价要在5万元/㎡以上，而之前精装高层房源均价在4万元/㎡左右。位于良渚的融信澜天，2月显示房价在20元/㎡左右，3月房价蹿升到3万元/㎡，钱报记者了解后得知，去年年底开过一批高层，当时房价差不多2万多元㎡，而3月份开的是排屋项目，均价就高出一截。可以看出，在地价普遍高涨的当下，不少楼盘通过这些高些配拉开价差，获得更多的利润空间。
