我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥，我是大连小县城的，在沈阳上班，准备回大连买房。
沈阳地铁这么多线路，大连什么时候会有这么多地铁？
回答：大连是辽宁地铁开通最早的城市。
大连年开通第一条地铁，沈阳年开通第一条地铁，大连的地铁开通时间比沈阳更早。
大连地铁的间隔时间是10分钟一趟，沈阳地铁的间隔时间是5分钟一趟，大连地铁的间隔时间比沈阳更久。
大连地铁日均60万人流量，沈阳地铁日均万人流量，大连地铁的人流量比沈阳少，因为大连很多人喜欢坐公交车。
以上是房哥统计的大连地铁最新规划图，大连地铁会在年可以建成地铁线网，希望大连发展更好。
提问：房哥，我住在诸暨市店口镇，和萧山区接壤。
我想在杭州买房，希望距离店口镇近一些，用于自住，首先考虑交通便利，其次考虑增值空间，预算万。
麻烦推荐一下哦，谢谢!
回答：根据你的情况，推荐的新房楼盘：万科彩虹天空之城、龙湖湘湖源著、朝闻花城。以上3个新房楼盘均位于萧山区，具有较好的投资价值，是最接近你住宅的楼盘。
提问：房哥，我已婚，在外省有房有贷款，在杭州无房，落户后能否以无房户身份去参与摇红盘？
投资角度，能否给各个板块排个名次？谢谢你。
回答：根据你的情况，可以成为无房户。根据投资价值，房哥挑选一些热门的板块，先后排序：大江东、未来科技城→钱江世纪城→运河新城→申花、祥符→星桥、崇贤、东湖新城→艮北新城→宁围→戴村。
提问：房哥，我是外地人，40岁，一直想给自己买个窝，总价0万预算，不知道该买商业性的公寓好，还是买小户型的住宅？
回答：年的疫情之后，房地产行业受到冲击最大的部分来自于商业性质产品，即公寓、写字楼、商铺。相比商铺和写字楼，对公寓的影响没那么大。
投资房产，尤其是公寓这种总价不高，用途广的产品是比较合适的。钱放在银行里没太多额外的价值，但是投资公寓，至少有一个不动产在那里，只要地段合适每个月能够稳定，自己交五成首付，租客帮你还房贷。
对于年轻的白领，很适合购买一些小户型公寓，不管是复式公寓还是大平层公寓都比传统的住宅要时尚、方便。
提问：房哥，我小孩在杭州读大学，户口已迁入杭州，预算～万元，想买商品房，求推荐。
另外，大江东的居住环境如何？谢谢！
回答：根据你的情况，推荐的新房楼盘：中旅时光里、观湖之宸，这两个楼盘均价是00元/平，投资价值处于中等偏上水平，符合你的购房需求，可供选择。大江东的居住环境一般，适合万预算的购房群体买入，你的预算可以买到拥有更好居住环境的房子。
提问：房哥您好！户口不迁杭州，在杭州缴社保四年，可以在杭州买房吗？还是一定要落户之后才能买房？
你们可以代办吗？
回答：在杭州缴社保满四年，无需落户，可以直接在杭州买房。房哥提供代缴社保服务，请找房哥。
提问：房哥，你好，麻烦问一下。
杭州摇中号、买房，购房合同需要多久才可以签，具体流程有哪些？比如到房管局备案之类的……
一般最迟需要多久必须要签购房合同？
回答：买房者付完首付款以后，即可与开发商签订购房合同。购房合同签订后，在30个工作日内，开发商需向房管局申请登记备案。开发商一般要求买房者在15个工作日内签订购房合同。买房者可以和开发商协商在30个工作日内签订购房合同。
提问：房哥你好。
1.请问不限购的城市，有值得投资的吗？2.重庆和西安怎么样？
回答：1.根据年-年的房地产市场各方面数据分析，未来1-3年比较有增值空间的城市，不限购的，推荐：宁波、佛山、南京、合肥、嘉兴。这五个城市，部分市区不限购。2.重庆人口基数过多，市辖面积过大，房价增幅慢于其它同类别城市。西安可以作为短期投资。
提问：房哥你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？
回答：路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但唯一不能复制的是山川湖泊构成的环境。根据居住的角度，要么依山，要么傍水。投资房产快速见效，详见星球内部资料。
提问：房哥，你好！想在杭州附近买房、落户，总价预算多万，考虑未来成长性，有哪些地方和楼盘推荐啊？
回答：推荐的地方：嘉兴海宁、绍兴柯桥。在嘉兴海宁买房，推荐的新房楼盘：盐官·理想水镇，均价：1.65万元/平，户型86平起步。在绍兴柯桥买房，推荐的新房楼盘：勤业·未来城，均价：1.23万元/平，户型75平起步。
提问：房哥您好！我是外地户口，大专学历，可以直接落户杭州吗？
回答：年4月，杭州出台新举措。根据第4大项第18条，明文提到：全日制大学专科及以上人才，在杭州工作并缴纳社保的，可以直接落户。
杭州的抢人大战升级无疑是给中国城市提出了一个非常好的标准。从人才未来发展的角度来说，其实一个人进入一个城市之后是要看这个城市所在的平台，能够给自己多好的一个发展前途。
本文来源：杭州房哥