杭州不缺预算百来万的刚需，更不缺预算千万级的富豪！而杭州西湖区更是如此！
西湖区位于杭州市西部。东南濒钱塘江与滨江区、萧山区隔江相望；西北与余杭区毗邻；西南以如意尖、午潮山等山脉与富阳区相接。
目前幸福里平台显示，目前西湖房屋均价为元/平米，高于全国大多数城市房屋均价？仅仅是因为西湖吗？本文将从宏观和微观做以解析，欢迎留言讨论。
杭州西湖区配套情况
交通：杭州绕城高速、长深高速和杭长高速贯穿西湖区，日常出行还有杭州地铁2号线、5号线、6号线（含杭富段，部分建设中），同时西湖区境内有杭州汽车西站，有发往各地的长途公路客运班车；航运上，西湖区有五常港河、西溪河、余杭塘河、古新河等主要河道构成内河航运网络。
产业：数字经济作为西湖区经济的增长核能，在今年以来发挥重要经济助推器作用，全年数字经济增加值占GDP比重达到37.2%，占比较上年提升15.4个百分点，实现了质的飞跃，当然这大一部分是阿里的带动数字经济快递发展，也创造了更多的创业、就业机会。
休闲：西湖区除了拥有杭州西湖外，全区平原与山地各占一半左右，俗称五山四地一分水。其中钱塘江自南而北曲折而下，烟波浩瀚，具航运、灌溉、养殖之利。境北的余杭塘河横贯东西，新开运河纵贯南北。
杭州西湖部分楼盘解析
01、中海·黄龙云起
解读：
项目区位：中海·黄龙云起位于万塘路号（“西湖三里庐”会馆），属于黄龙文教核心、三里西湖处，亦是杭师大美院原址，距离地铁学院路站约米，2站直达武林广场，距黄龙万科中心约m，距城西银泰约3.5km，距大悦城约3.5km。商务配套：距华星时代广场约m，黄龙万科中心约m，黄龙时代广场约m，支付宝大楼约m，华鸿大厦约1.1km，EAC欧美中心约2.1km，商业资源丰富，可满足全龄段生活需求。
生态资源上，项目距离西湖景区老和云起景点直线距离约1.5km，距离曲院风荷直线距离约3.4km、距离黄龙吐翠直线距离约2.2km、距离植物园直线距离约3.3km，属于真正的湖居住宅。
医疗资源上，项医院约m，医院约2.1km，医院约2.4km，可满足就近就医需求。
项目产品：项目由杭州中海海创房地产有限公司开发，中海物业物业管理，杭售许字（）第号，占地面积㎡，建筑面积.2㎡，容积率2.30，绿化率30%，共规划14栋户，项目的最新报价为元/平米，预计年3月交付。
楼盘评价：小区定位是纯改善型房，主力产品为4居(建面㎡)，产品、区位优势明显，，但价格较高，总价万起，着实让人高攀不起。
02、建发书香印翠
解读：
项目区位：建发书香印翠位于学院路与华星路交口东约米，附近有地铁2号线学院路站;地铁10号线学院路站（在建），全部开通后交通将十分方便，但是需要时间兑付。且距西湖约3公里，是项目的最大优势，附近阿里巴巴、铂澜大象城、黄龙体育中心等成熟配套环伺，可满足全龄段生活需求。
项目产品：小区定位是改善房，由杭州兆欣房地产有限公司开发，上海建发物业管理，项目规划5幢24-25F新中式高层，主力户型为3居(建面㎡)、4居(建面㎡)、4居(建面㎡)，产品线丰富，可满足各类型购房者，但是元/平米的均价又将更多人挡在门外。
楼盘评价：整体来说，本项目产品、区位是比较有优势的，但是开发商比较陌生，不是龙头企业，年3月23日首开1、8#，剩下的预计年12月交付，性价比及交付品质和稳定性还有待市场验证。
03、华策中心
解读：
项目区位：华策中心位于花蒋路与五常港路交叉口，坐拥余杭塘路、紫金港路两大城市主干道，地铁5号线的蒋村站站出口距离项目约米，众所周知地铁5号线是全杭州转乘站最多的一条地铁线，也叫换乘之王，交通非常便利。且处于西湖区浙大科技城最核心CBD，紧邻浙大紫金港校区与学军中学，教育配套齐全，高新技术产业区，变化大而快，是政府重点扶持地。
自身也拥有非常齐全的办公配套设施，如员工餐厅、星巴克、汉堡王、高档餐厅、商业、娱乐等，一街区之隔是西溪银泰城、龙湖天街，是目前整个西湖区最大的商业综合体，为日常生活带来的巨大的便利性。
项目产品：小区定位是改善房，由浙江影视产业国际合作实验区西溪实业有限公司开发，南都物业管理，杭售许字()第号。
项目占地面积.79㎡，建筑面积.77㎡，容积率2.40，绿化率25%，产品类型为酒店式公寓、LOFT，主力户型为2居(建面51㎡)、3居(建面81㎡)，产品均价为00元/平米。
楼盘评价：华策是浙江影视产业国际合作实验区西溪实业有限公司倾力打造的中国（浙江）文化、影视产业金名片，产业政策得天独厚，打造杭城独特的消费、办公、娱乐、休闲于一体的泛娱乐商务公馆，价格较高（目前报价00元/平米）且此项目的不足是开发商比较陌生，不是龙头企业，性价比及交付品质和稳定性还有待市场验证。