我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥，我坐标在武汉，发现很多二手房都降价了，房东是在抛售吗？
如果每年交房地产税，那么房东能承受吗？
回答：房东在抛售房产。
如果每年交房产税，房东勉强可以承受。
根据租售比的数据分析，现在大城市的租金远远不够还房贷，房租一定程度就涨不下去的，因为超过了租房人的承受能力，只能把人赶走。
房价也是同样的道理，超过普通人的购买力，只能有价无市。
房产税的推出，必然是非常完善的规定，杜绝富人把房子变成公司持有进行避税，富人多交的房产税大概率不会转到租客身上。
提问：房哥好，刚来杭州，之前有想过买个公寓过度下，但又担心未来公寓不好脱手，请房哥帮忙分析下，我到底要不要买个杭州的公寓？
公司在萧山，创业狗一枚。万分感谢。
回答：根据你的情况，如果你作为一个自住的需求，可以买一个杭州的二手公寓。二手公寓，升值幅度低于二手住宅，作为过渡需求，是值得买的。比较热门的二手公寓，具有良好的投资价值，可以作为中期投资项目持有。
提问：房哥你好，我刚在杭州落户，打算在未来科技城买房，绿汀路TOD这个地皮有什么规划吗？
回答：绿汀路TOD，处于未来科技城的南部。
绿汀路TOD的建筑面积超过67万方，是地铁5号线、3号线、16号线的三线换乘站。放眼全杭州，“三线换乘”的站点屈指可数，更不要说“三线换乘+地铁上盖TOD”。
对于广大的购房者来说，绿汀路TOD最大的意义，是它为未来科技城带来了大量的房源供应，初步估算有超过套的房源。
提问：房哥，我在杭州工作，有必要交社保吗？
社保包含医保吗？
回答：你在杭州工作，有必要交社保。
社保包含医保，杭州缴纳医保的人数已经超过万人，医疗保险氛围浓厚，大病小病都不愁，因此杭州人买房也没有后顾之忧。
杭州财政很有钱，医保制度非常完善，在门诊看病可以报销80％，自己只需要掏20％。
在浙江生活，交医保只需要认准杭州市的医保，即使是浙江省的医保也难以媲美杭州市的医保。
提问：房哥，你好，我在金华买了一套房，在杭州主城区还能再买一套房吗？
万左右的预算，请您在杭州范围选5个最具有投资价值的楼盘，麻烦按优先级，从高到低排序一下，谢谢！
回答：你在金华买了一套房，还能在杭州主城区买一套房。
总价万，根据投资价值，从高到低依次排序：融创城→花漾里→融耀之城→万科大溪谷→杭州第三城。
提问：请问房哥，购买房子办商业贷款，只能和售楼部合作的银行签订贷款协议吗？
能不能自己找银行办理贷款？如果可以自己办理，有推荐的银行吗？
回答：购买房子办商业贷款，你可以自己找银行签订贷款协议，可以自己找银行办理贷款。从安心踏实的角度分析，四大银行是优先选择，即：工行、农行、中行、建行。
提问：房哥你好！我无杭州户口，可以投靠杭州表姐家的户口吗？如果可以的话，会不会影响她以后在杭州的购房资格？
回答：可以投靠，不影响。
提问：房哥您好！请问杭州市中心的商业公寓大平层，投资、自住用途，有一定程度的升值空间吗？
回答：根据今年上半年的商业公寓大平层成交数据，今年上半年总共卖出套，比年全年的套销量高出套，成交量活跃。根据房价上涨幅度对比，商业公寓大平层的涨幅低于高层住宅，与普通户型的商业公寓涨幅基本一致。商业公寓大平层，升值空间是有的，但这种产品更适用于自住，而不适用于投资。
提问：房哥你好！我是本科学历，已经毕业两年，不是杭州人，现在外地工作，可以在杭州落户吗？有什么办法？
回答：房哥提供代办落户服务，请找房哥。
提问：房哥，我是建德人，建德核心地段的房价已到3万，感觉升值空间有限，准备去杭州摇号，房子预算控制在万左右，求推荐。
回答：根据你的购房预算，推荐的新房楼盘：万科河语光年府、保利潮和阅江台轩、滨涛映月、望涛月明、绿城咏荷郡、融耀之城、源著天樾府、中旅时光里。
提问：房哥，我住在诸暨市店口镇，和萧山区接壤。
我想在杭州买房，希望距离店口镇近一些，用于自住，首先考虑交通便利，其次考虑增值空间，预算万。
麻烦推荐一下哦，谢谢!
回答：根据你的情况，推荐的新房楼盘：万科彩虹天空之城、龙湖湘湖源著、朝闻花城。以上3个新房楼盘均位于萧山区，具有较好的投资价值，是最接近你住宅的楼盘。
提问：房哥好，房子总价万，商业贷款万，贷30年，是用等额本金好，还是等额本息好？
另外，房贷利率在以后会根据银行的每年利率而改变吗？还是说现在定多少，以后的30年期间都是这个利率呢？
回答：如果你的理财收益高于银行贷款利率，选择等额本息是最佳选择。你在办理房贷时，可以选择“固定利率”，房贷利率在贷款期间不会改变；你如果选择“浮动利率”，房贷利率在贷款期间会改变。
本文来源：杭州房哥