北京治疗白癜风口碑最好的医院 https://wapjbk.39.net/yiyuanzaixian/bjzkbdfyy/sfxbdf_zx/dnv2wq5/钱江晚报·小时新闻记者吴佳怡黄磊5月，杭州二手房市场发布新政，一直低迷的行情也迎来转折点。据钱报美好生活研究院统计，5月杭州市区（不含临安）二手房共计成交套，创下自去年9月以来的新高。而从涨跌榜数据来看，一些热门成交的区域，如余杭、钱塘区，5月涨价小区数量开始增加，超过了降价的小区数量。意味着这些成交量开始有起色的区域，市场预期增加，行情开始有了上扬的趋势。上城区拱墅区西湖区滨江区萧山区余杭区临平区钱塘区注：一、以上数据来源于中指研究院，统计为年5月二手房成交均价,4月二手房成交均价；表格中“-”代表年4月无签约价格或无涨跌情况；二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。5月刚需板块成交量增加热门小区价格依旧稳定从热门成交的小区来看，刚需小区占了很大的比例。相比上个月，这些热门小区成交量均有增加。不过从涨跌榜看，这些热门小区的签约价格仍然保持稳定。如余杭区的翡翠城，5月签约了23套，排名第一，签约均价为元/㎡，相比4月的元/㎡，有了7.41%的涨幅。由于成交的房源存在个体差异，一般来说这样的价格浮动在正常范围内，表示小区整体价格稳定；还有竹海水韵5月签约了16套，签约均价元/㎡，相比4月的元/㎡下跌了约7.52%；西溪山庄5月签约了16套，均价元/㎡，比4月的元/㎡下跌了约3.75%。实际上，余杭区的这些热门小区，近年来在市场上一直交易活跃。去年上半年，这些小区的价格达到峰值，并在下半年市场下行后开始下滑。从目前来看，5月的成交均价仍与去年年底相一致，没有太大的区别。CFP供图热门板块次新房小区破冰奥体小区一周成交20余套房源除了刚需小区，一些热门板块的次新房小区也在5月成功破冰。如“奥体三兄弟”之一的时代奥城，涨跌榜显示其在5月有了成交，均价元/㎡；龙湖天璞均价元/㎡。由于房源位置不同，以及部分房源存在价格做低的情况，奥体部分小区的签约均价相对市场实际价格偏低。据奥体板块的经纪人表示，在新政后，光时代奥城小区就有20余套房源签下了定金合同。不过其他小区成交数量则仍然极少，如同样在“奥体三兄弟”之列的龙湖天璞仅有个别成交。目前时代奥城小户型的实际成交单价仍然在8万元左右，大户型在9万元左右，跟去年下半年几乎一致。而热门的未来科技城部分小区，也终于改变“大半年零成交”的局面。据未来科技城的中介表示，新政后已有十几套房源签下定金合同。不过因为“5改2”新政而涨价的房东则不多，大部分诚心出售的房东，都愿意将这部分红利让给购房者，以促成自己房源的成交。新政后主城区客流量大减“老破小”陷入出售困境与次新房板块的回暖行情不同的是，主城区不少老小区面临比此前更为艰难的环境。一位主城区资深的经纪人告诉记者，最近自己手头上的主城区老小区客户几乎都没了，成交的房源也都位于一些次新房板块。德佑文晖店店长黄建军表示，最近主城区客流量大幅减少。尤其是不少老小区的房源，几乎无人问津。黄店长认为，由于市场目前的主力购房人群为年轻人，不太能接受比自己年龄还大的房源，年轻人普遍对居住感要求很高。另外，“5改2”新政后，部分办理产证“满2年不满5年”的小区受益，但对于老小区来说，本身大部分就是“满5年”的房源，新政反而减弱了该部分房源的
